@什邡市房屋改建检测收费标准
对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定。任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改变现有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。因此，对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计的可靠性，则可以避免房屋倒塌事故的发生。四川龙筑是平台认可的建筑工程领域第三方检测鉴定机构，具有CMA资质、建设工程质量检测机构资质证书、无损检测机构资质。以建筑工程质量检测、房屋安全性及抗震性检测、厂房安 全性及可靠性检测、危房排查检测为主营业务的综合性技术服务企业，为广大客户提供较好的一站式解决方案。
现代房屋鉴定工作存在的问题（一）房屋安全管理措施不力，由于各省市对房屋安全鉴定工作没有统一的实施标准，因此各地的管理实施力度良莠不齐，造成一定的地区差异性。从长远的角度来看，不利于维护我国公民的合法权益。因为，我国明确规定“保护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权”。只有从地方都做好管理工作，明确管理责任主体，消除隐患，才能使人民的生命财产安全得到保障，同时促进我国社会的和谐健康发展。（二）房屋鉴定秩序存在一些混乱，由于按照规定，对于房屋鉴定这项工作，房鉴的相关机构可以按照非营利事业单位收取一定的费用，让一小部分人钻了规定的空子，使得许多相关部门进行干涉，更有甚者，一些与房鉴完全无关的部门也参与。这样就造成了，对同一个房屋的鉴定得出了不同的鉴定结果，造成混乱。
检测的一般步骤如下：01 绘制裂缝分布图先画出产生裂缝构件的形状， 然后将裂缝的位置、长度标于图上，并对每条裂缝进行编号和注明裂缝出现时间。为便于研究分析，裂缝图应根据构件逐一绘制展开图，并在图上标明方位。当裂缝数量较多时，可在构件有裂缝的表面画上方格，方格尺寸依据构件的大小以200- 500mm 为宜，在裂缝的一侧用毛笔或粉笔沿裂缝画线，然后依据同样的位置翻样到记录本上，对于特殊形状的裂缝还要拍照和摄像。02 测定裂缝宽度测定时把裂缝全长分为四等分，中央点和两端，以及中央点和中间的第三分点。测定裂缝方向上的垂直宽度，使用带有刻度的显微镜，将刻度与缝口垂直，量出缝口宽度，记下读数并标于图上。也可以采用裂缝卡通过放大镜估计裂缝宽度，但这种方法误差较大。裂缝长度可用钢尺测量，在裂缝的端部要有标志，标上年月日，以观测裂缝的发展。在测定裂缝长度和宽度的同时，须同时确认保护层厚度，保护层混凝土厚度不宜用錾凿开时，可用钢筋探测器找出其厚度。03 测定裂缝深度检测裂缝的深度通常用超声波法，通过所测得的声时与探头之间的关系推算出裂缝的深度。用超声波测试裂缝深度，要在避开钢筋的位置上进行，且仅对一些受力裂缝比较合适，因为这种裂缝两边的混凝土一般是完全分离的。如果两边的混凝土并未完全分离，用超声波检测是不太准确的。对于裂缝不深且其走向大致成一直线的构件，可以采用直接取芯的方法进行检测。这种方法是在有裂缝的位置，沿深度方向钻取混凝土芯样，这样可以在芯样侧面直接测量裂缝深度，其缺点是对构件有一定的破损。
外墙计算模型地下室外墙配筋计算：有的工程外墙配筋计算中，凡外墙带扶壁柱的，不区别扶壁柱尺寸大小，一律按双向板计算配筋，而扶壁柱按地下室结构整体电算分析结果配筋，又未按外墙双向板传递荷载验算扶壁柱配筋。按外墙与扶壁柱变形协调的原理，其外墙竖向受力筋配筋不足、扶壁柱配筋偏少、外墙的水平分布筋有富余量。建议：除了垂直于外墙方向有钢筋混凝土内隔墙相连的外墙板块或外墙扶壁柱截面尺寸较大(如高层建筑外框架柱之间)外墙板块按双向板计算配筋外，其余的外墙宜按竖向单向板计算配筋为妥。
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房屋鉴定建模计算分析采用PKPM程序对该房屋结构进行了结构承载力计算分析，结果表明：（1）框架柱轴压比满足规范要求。（2）墙体受压承载力满足计算要求。（3）框架柱、梁的实际配筋量均大于计算配筋量，纵筋的配筋量大于小配筋率，满足强度要求。房屋检测鉴定结论与建议按照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB等有关规范、规程，对受检房屋进行安全性鉴定，得出如下结论：（1）房屋建于上世纪90年代，现使用情况良好，房屋内、外墙未见明显裂缝；现浇钢筋混凝土未见风化现象；未见明显结构性损伤。（2）未见房屋四周地面与墙体脱开等明显沉降现象；房屋无明显倾斜，歪闪，房屋整体倾斜及不均匀沉降均小于现行规范限值（4.0‰），满足要求。（3）现场材性检测结果表明，框架柱、梁、板强度等级推定为C20，墙体标准砖强度达到Mu10.0，砂浆强度达到M2.5，满足规范要求。（4）根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB和现场鉴定情况，受检房屋的安全性鉴定评为Bsu级。（5）承载力计算结果表明：该房屋满足相关规范要求，满足安全使用要求。sclzfwjcjd四川龙筑工程检测技术有限公司自成立以来，共完成法委托各类司法鉴定、施工周边纠纷房屋安全鉴定、危房普查鉴定、工程质量检测鉴定、公共娱乐场所开业或年审鉴定、租赁房屋安全鉴定、房屋灾后鉴定等鉴定项目18000多宗，鉴定面积达700万平方米。公司秉承“、公正、高效”的服务精神,恪守“公平、公正、严谨”的职业道德，及时为客户提供热情、周到的服务；本公司严格遵守物价部门的规定，收费合理，受到广大客户的一致认可。
二手房质量检测的标准有哪些，需要经历什么步骤？二手房质量检测的标准是什么购房者在购买二手房时经常会要遇到房屋质量检测的问题，那么房屋质量检测标准是什么呢？（一）所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关管理部门的要求建设完毕；（二）各主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全；（三）建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净；（四）具备实行封闭式物业管理的基本要求。
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房屋安全鉴定报告方案项目概况1号楼房屋位于成都市。始建于2014年，为一幢主体三层的钢筋混凝土框架结构房屋，楼板均采用钢筋混凝土现浇楼板，建筑面积约为2500平方米。为确定房屋使用安全性，为后期办理相关手续提供技术依据，该公司特委托本公司进行相关检测事宜，我站特制定以下检测方案。
判明结构性裂缝的受力性质结构性裂缝分为两种形式：脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝。脆性破坏裂缝的出现较为突然，一旦出现对于整个房屋结构的影响很大，会造成房屋的损坏，因此在进行房屋安全检测过程中要着重对易出现脆性破坏裂缝的地方进行检查，及时发现问题，从而进行提前加固，防止裂缝出现。塑性破坏裂缝相比脆性破坏裂缝来说危险性较小，事先有变形或裂缝的征兆，可以根据情况进行适当补救。针对塑性破坏裂缝，在进行检测过程中，可根据裂缝的位置、长度、深度等进行检验，如果裂缝没有扩大趋势，且裂缝未过规定值，那么可以不进行修补。
房屋主体结构有无隐患一般是通过裂缝、材料风化锈蚀变形显现等等，表现都为门窗变形，墙体风化剥落，裂缝扩大、钢筋锈蚀等等。可通过以下几条简单自查，就能知道自己的房屋是否有安全隐患了：1、砌体墙单条竖向裂缝宽度大于10mm2、违章违规建造、加层3、墙体交接处断裂成通缝4、墙体风化剥落剩余墙体厚度不足原墙厚的85%5、墙体出现宽度过5mm的斜向裂缝6、混凝土挑檐的混凝土酥裂分块、钢筋腐蚀严重、随时有掉落可能7、钢屋架锈蚀杆件的数量占杆件量的10%以上8、木构件有明显变形、歪扭、腐朽、蚁蚀9、私自拆改房屋主体结构，致使荷载增加出现房屋质量安全事故，很多都是因为随意拆改房屋主体、承重结构造成的。尤其是砖混结构的老旧房屋，因建成时间久远、频繁转手、多次装修，已很“脆弱”，再擅自拆改房屋结构等于拆房子。
一般来说，每个房屋检测项目，都会涉及到沟通、策划、调查、测量、计算、检查、报告等一些列流程，从表面看流程简单，其实每一步都环环相扣，任何一个阶段发生错误，就会导致全盘错误，终检测需要重新开始。为此，一定要选择正规的房屋安全鉴定报告出具方，本公司第三方检测机构。愿乘风破浪,甘面壁读十年书”四川龙筑检测单位出具房屋检测报告是房屋质量评定的终方式，也是裁决的主要依据，其性相当于金字塔的顶端，报告范围内有效。我司在建筑工程技术服务行业的前沿厉兵秣马、披荆斩棘，携手的*团队、的检测设备和的核心技术，为广大客户提供的检测技术服务。
