南充市房屋承重墙检测单位

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      我司房屋安全鉴定公司是经工商行政主管部门批准成立的具有资质的房屋安全鉴定单位。公司技术力量雄厚，结构合理，拥有一支长期从事房屋安全检测、鉴定的技术队伍，并采用了国内外蕞*的检测仪器，全部由政府认定的有关计量部门进行鉴定。公司本着“以技术创、以人才作保障、以诚信拓市场”的理念，坚持“科学公正、求实严谨、精诚服务、持续改进”的工作准则，竭诚为广大客户提供的服务。

      房屋安全检测鉴定随着城市的发展，房屋的加强巩固也逐渐提升，但是不管什么样的建筑和房屋，都要经过房屋检测，进行结构安全检测，确保安全的情况才可以继续使用，或者通过检测，对房屋加固提供的建议和方案，房屋进行加固后，也能够达到房屋使用的要求。那么对房屋进行安全鉴定的作用就如下所示：确保各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用大大增加。在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，保证房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。

      结构计算应往下算至满足嵌固端要求的地下室楼层或底板，但剪力墙底部加强区层数应从地面往上算，并应包括地下层。存在的常见问题如：半地下室埋深不够，房屋层数包括半地下室层已达8层，层数和高度过要求，违反GB50011-2001第7.1.2条。地下室抗震等级为三级，而上部结构为二级，按GB50011-2001第6.1.3条地下室一层也应为二级等问题。荷载取值与组合地下室外墙受弯及受剪计算时，土压力引起的效应为*荷载效应，可变荷载效应控制的组合时，土压力的荷载分项系数取1.2；*荷载效应控制的组合时，其荷载分项系数取1.35。

      二手房质量检测的标准有哪些，需要经历什么步骤？二手房质量检测的标准是什么购房者在购买二手房时经常会要遇到房屋质量检测的问题，那么房屋质量检测标准是什么呢？（一）所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关管理部门的要求建设完毕；（二）各主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全；（三）建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净；（四）具备实行封闭式物业管理的基本要求。

      当前法律法规、甚至行业规范，都没有确立标准，明确如何检测，包括程序性规定或实质性规定。从上述案件所涉的检测公司及被告开发商理解来看，实务中是有不同的理解的。其核心问题是：是否违反强制性规范，就必然得出“质量不合格”的结论？还是要“违反强制性规范”和“危害房屋的安全使用或严重影响房屋正常居住使用”两个条件同时具备，或者还有其他条件？合同法明确的可单方解除合同的原则，“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”是比较合理的。而《城市房地产开发经营管理条例》以及《销售管理办法》中所说的业主可以解除合同的两种理由“房屋主体结构质量”不合格，以及“严重影响正常居住使用”，都是对这一原则在房地产中的细化。而当前的强制性规范各个専业部门各自制定的程序决定了规范一是内容庞杂，二是没有统一的标准。

      房屋安全检测的定义和适用范围房屋安全检测是通过检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。房屋安全检测适用于已发现危险迹象的房屋。二、房屋安全检测包括下列基本内容1、调查房屋的使用历史和结构体系。2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。6、分析房屋损坏的原因。7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。

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      一般可以分为建（构）筑物结构检测鉴定、建筑工程司法鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。1、房屋完损等级检测2、房屋安全检测3、房屋损坏趋势检测4、房屋结构和使用功能改变检测5、房屋质量综合检测6、房屋其他类型检测7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测8、建筑工程司法鉴定9、住宅套内验收（一房一验）10、建筑节能检测11、文物保护建筑质量综合检测评估12、近代建筑保护检测鉴定13、历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定14、房屋加层改造检测鉴定15、因故停工后工程复建前检测鉴定16、租售前房屋质量检测评估17、重装修前检测鉴定18、质量问题争议（诉讼）检测鉴定19、工业建筑生产改造检测鉴定20、建筑物使用管理例行的检测鉴定21、建（构）筑物的抗震鉴定与加固22、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定房屋安全检测鉴定

      对于框架结构，安全性鉴定的主要方面是承重构件（梁、板、柱）的安全性。现阶段主要采用的检测方法有：观察分析裂缝、回弹测试混凝土强度、钻芯取样做抗压试验、超声法检测混凝土孔隙、利用测量仪器检测房屋沉降及倾斜。对于构件只有做钻芯取样测试的混凝土强度蕞为准确，但是介于取样难度大，测试仪器笨重，很少进行钻芯取样。由于以上种种原因，使得房屋安全性鉴定的方法系统化成为迫在眉睫的问题。必须整理出一套科学、公正的检测方法，对房屋安全性做出准确的判定。

      管理规定一般有两部分内容，一是对装修申请人的管理规定，二是对装修施工单位和人员的管理规定。同时，物业管理企业就业主室内拆改墙体的安全隐患及时备案，并向有关部门报批。房地产的类型,房屋建筑结构分类标准房地产的类型按用途划分：a)居住房地产b)商业房地产c)旅游房地产d)工业房地产e)农业房地产房地产住宅的层数划分的规定： 低层住宅为1-3层l 多层住宅为4-6层ll小高层住宅为7-11层 中高层住宅为12-16层l l 16层

      钢筋位置偏移的控制措施1、墙、柱竖向钢筋在基础内就要定位、固定牢靠，可与基础钢筋焊接在一起。2、楼层模板安装好后应将轴线引测到模板面上，在梁柱交接处应按照轴线引测点用两个箍筋与柱纵向钢筋点焊固定，同时绑扎上部钢筋，在楼面以上500mm处用柱箍筋点焊固定；柱子和剪力墙等竖向构件的模板要按规范安装，且满足一定的强度、刚度、和稳定性，增强钢筋骨架的整体性确保钢筋保护层厚度。3、柱子和剪力墙等竖向构件钢筋应采用“定距框”方法控制主筋位置。“定距框”是用于限制剪力墙、暗柱和框架柱纵向主筋的工具，根据需控制部位的尺寸大小，可以预制成多种规格的拼装式“模板”，可以周转使用，根据柱截面大小竖向钢筋的数量设计间距使用Φ12～14钢筋制作定距框。4、加强混凝土浇筑工人的施工技术交底工作，浇筑混凝土时泵口不得直接对着钢筋，振捣时不得长时间振捣钢筋。

      四川龙筑工程检测公司汇集了以多名教授级高工及工程师领衔的技术团队，拥有多名建筑、结构、造价、水电等领域的注册工程师；聚集了一批名校出身拥有博士、硕士学位的青年骨干。对多个区质监站、房管等部门的操作流程较为熟悉，能提供熟练的技术服务。对于地面活荷载，同样应乘侧压力系数，许多设计中计算不对,HiStruct注，水压力若取高水平，则一般按恒载设计，分项系数的取值可参考地下水池设计规范。地下室底板的强度计算时，根据《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)第3.2.5条板、覆土的自重的荷载分项系数取1.0。抗浮计算时，板、覆土的自重的荷载分项系数应取为0.9[此条可参考新建筑结构荷载规范]。

      房屋质量综合检测：通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量，适用于历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋。其他类型检测：主要包括房屋结构构件受化学腐蚀所产生结构损伤的检测；建筑材料耐久性不良引起房屋结构构件异常损坏的检测；房屋遭受火灾后，其结构构件损伤范围、程度及残余抗力的检测、加固改造后检测等。