危险性房屋在鉴定的时候区别于常规房屋安全鉴定，在已知房屋危险的情况下，检查房屋的对象针对主体结构，而且在检测之前对环境的评估要先一步做好，检测过程尽量考虑结构已损坏的情况，该撑起房屋就先撑起来，已知危险的情况下，检测人员的安全较为重要，一般该房屋是无人居住的了。
先评定环境
1.房屋危险性场地鉴定：按房屋所处场地，评定其是否为危险场地。
2.房屋危险性定性评定：在现场查勘的基础上，根据房屋损害情况进行综合评定，房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级。
3.房屋危险性定量鉴定：采用综合评定，综合评定应按三层次进行：层次应为构件危险性鉴定，其等级评定可为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类；第二层次应为房屋组成部分危险性鉴定，其等级可分为a、b、c、d四等级；第三层次应为房屋危险性鉴定，其等级可分为A、B、C、D四等级。
危险性场地判定
1.对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段；
2.暗坡边缘；浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地；
3.已经有明显变形下陷趋势的采空区。
房屋危险性鉴定程序
1.受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；
2.初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；
3.场地危险性鉴定：收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行危险性鉴定；
4.检查检测：对房屋现状进行现场检测，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算；
5.鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量鉴定；
6.处理建议：对被鉴定的房屋，提出原则性的处理建议；
7.出具报告：报告式样应符合本导则附录的规定。
房屋危险性等级划分
A级：无危险点；结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
B级：有危险点；结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。
C级：局部危险；部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：整体危险；承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
对于危险性房屋检测要注重更多的细节，房屋的变形和损坏方向一般也与常规上有所变化。一般房屋检测是考虑的多是“房屋如果变形了”的情况，危险性房屋考虑更多“房屋变形后又有哪些变化”的情况。
