@昭通水富厂房安全鉴定单位公司
云南省厂房检测鉴定机构——
如果是材料本身造成的，施工企业再去追讨材料生产商，如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责，就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。——什么情况需要进行房屋质量安全检测？当房屋有下列情形的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；2）房屋过设计使用年限需继续使用的；3）自然灾害以及、火灾等造成房屋主体结构损坏的；4）需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；5）其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。
如果过了年限，继续使用，需要进行检测，看看是否满足继续使用的要求。什么是房屋结构检测，说白了就是使用一定的仪器、设备、工具等一些技术手段。对建筑结构原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试，并对检测数据进行加工、处理、分析。既有建筑物结构性能检测的目的，简单的说就是为建筑结构的可靠性鉴定及建筑物的维修、加固、改造提供必要的技术参数。其实结构检测是既有建筑物鉴定与加固改造工作的一项重要内容，也是该项工作的基础。如果没有检测的数据，那鉴定与加固改造工作也难以顺利实施。有了检测结果，结构存在的问题可以在一定程度上显现出来，可减少工作的失误，减少不必要的工程成本。因此框架房屋的检测是很有必要的。
其中1人应当具备注册岩土工程师资格。*技术人员中从事结构工程检测工作3年以上并具有高级或者中级的不得少于4名，其中1人应当具备二级注册结构工程师资格。*技术人员中从事建筑幕墙检测工作3年以上并具有高级或者中级的不得少于4名。*技术人员中从事钢结构机械连接检测、钢网架结构变形检测工作3年以上并具有高级或者中级的不得少于4名，其中1人应当具备二级注册结构工程师资格。见证取样检测机构除应满足基本条件外，*技术人员中从事检测工作3年以上并具有高级或者中级的不得少于3名;边远的县(区)可不少于2人。受理委托，受理房屋安全鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。达到规定使用年限的房屋；公共场所5年未作安全鉴定的；
其基本原理是：用一弹簧驱动的重锤，通过弹击杆(传力杆)，弹击混凝土表面，并测出重锤被反弹回来的距离，即回弹值(反弹距离与弹簧初始长度之比)作为与强度相关的指标，同时考虑混凝土表面碳化后硬度变化的影响，来推定混凝土强度的一种方法。房屋结构安全性鉴定的基本内容合理的房屋结构安全性鉴定方法，应根据房屋鉴定的内容的实际情况来展开。这是展开鉴定工作的基本与前提，划分鉴定层次房屋结构安全鉴定层次的划分，应根据《民用建筑可靠性鉴定标准》来进行，根据规定，对房屋结构性安全的鉴定工作主要分为三个层次，包括构件、子单元及鉴定单元，在各层次中又包含四个安全性等级，在具体鉴定时，应结合构件检测评级的结果，对单个构件的等级进行评定。
往往在经过夏天或冬天后出现或加大。在使用环境高温影响下，热源温度高即使作用不长也可能引起开裂，热源温度不太高，在长期烘烤下也可能开裂。②收缩裂缝：早期的都出现在混凝土终凝前。硬化后的混凝土收缩裂缝产生与构件尺寸、构造、约束、环境等因素有关。有的几天后就产生，有的十几天甚至数月后才出现。③荷载裂缝：一般在荷载突然增加时出现，如结构拆模、安装设备、结构等。④地基变形裂缝：大多数出现在房屋建成后不久，也有少数工程在施工中明显开裂，严重的甚至无法继续施工。上述裂缝都可以通过理论计算而区分其原因。荷载裂缝可用材料实际强度、结构实际尺寸、构造和荷载，根据混凝土结构设计规范有关规定验算。温度裂缝可用温度场和温度应力的理论计算。
同时也包括处理建议。其目的是评估房屋是否有可继续利用的价值或改变使用条件的可行性。民用建筑可靠性鉴定适用于房屋结构传力体系清晰、房屋存是显性与隐性安全隐患或延缓、延伸其有利价值的房屋。如建筑物大修前；建筑物改造、改建、扩建前；建筑物改变用途或使用环境前；建筑物达到设计使用年限拟继续使用时；建筑物遭受灾害或后；建筑物存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时等等。工业建筑可靠性鉴定是指根据《工业建筑可靠性鉴定标准》，对工业建筑的安全性和使用性进行调查、检测、分析、验算及评定等一系列活动。《工业建筑可靠性鉴定标准》适用于对以混凝土、钢结构、砌体结构为承重结构的单层或多层厂房等建筑物、以及烟囱、贮仓、通廊、水池等构筑物的可靠性鉴定。hftgmo
并提出处理意见。2.房屋现状检测根据现状的调查检测，判断房屋现状的使用情况，并提出处理意见。3.施工周边相邻影响检测根据施工前后的检测对比。判断施工现场在施工期间周边房屋检测损伤情况。对原始现状改变(如建筑加固改造前、建筑荷载增大等情况)的建筑进行安全性鉴定。8.检测鉴定结论及处理建议。1.补办设计图纸的房屋安全鉴定原有图纸丢失，需要补办设计图纸的房屋检测。2.房屋加固改造前的房屋安全鉴定房屋加固改造前，需要制定或者验证加固改造方案的可行性，需要做加固改造前的房屋安全性检测。3.房屋荷载增加的房屋安全鉴定房屋的荷载增加前后，对房屋是否造成安全影响，需要对房屋进行安全性鉴定。4.楼板承载力检测房屋局部荷载增加(如放大型设备、档案柜等)。
当然这并不代表就一定是危房，还得看严重的程度，一般鉴定出危房的很多是上世界五六十年代的平房，还有一些老旧厂房。当然，并不是所有的危房都要拆除，根据鉴定,危房可以分为观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四种情况对待。像一些城郊个人建的房子,没有经过规划设计等手续的房屋,鉴定为危房后一般都要拆除。“房屋安全鉴定没有强制性,一般都是由房屋产权人或是房屋使用人来申请。”一般来说,如果房子的设计使用年限是50年,出这个就要来做鉴定了。除了做安全鉴定,市民在平时也要注意做好房子的“自查”,做到防患于未然。比如结构安全日常自查,主要是对房屋的承重结构(梁、柱、板、墙)和构件的牢固程度进行检查,如检查承重墙体有无明显开裂、变形和倾斜;木屋架、屋面结构的出挑檐板是否有脱落迹象;砖柱有无弯曲、开裂;混凝土梁柱有无开裂、变形、混凝土剥落、钢筋外露锈蚀等;混凝土预制板有无横向断裂等。
钻芯法是利用钻机，从结构混凝土中钻取芯样以检测混凝土强度或观察混凝土内部质量的方法。砌体材料的强度检测可分为直接法和间接法。采用直接法检测时，烧结普通砖砌体的抗压强度宜采用原位轴压法或扁顶法检测，烧结多孔砖砌体的抗压强度宜采用原位轴压法检测；烧结普通砖或烧结多孔砖砌体的抗剪强度宜采用原位双砖双剪法检测。采用间接法检测时，砌筑砂浆强度的检测宜采用回弹法或贯入法等，砌筑块材可采用取样法检测，对普通砖砌体可采用回弹法检测。原位轴压法是用原位压力机在烧结普通砖墙体上进行抗压测试，检测砌体抗压强度的方法。扁顶法是采用扁式液压测力器装入开挖的砌体灰缝中进行砌体强度的原位检测方法。贯入法是通过测定撞击探针(钢棒或者钢钉)贯入深度值来检测构件材料抗压强度的方法。
房屋的主体结构是指在房屋建筑中，由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系。第在砖混结构中,主体结构是基础、梁、圈梁、柱、构造柱、墙、楼梯、板、屋面板叫主体结构，施工时一般叫主体封顶；第在框架结构、剪力墙结构、框剪结构或框支结构工中。主体结构是基础、梁、板、柱、砼墙、楼梯工程，对于后砌的填充墙,也叫主体部分,但不是一般说的主体封顶了。作为一个完整的房屋建筑工程，既应包括房屋地下隐蔽工程的地基部分，也应包括房屋地上工程所涉及的部分。就是说地下与地上部分是不可分割的一个整体。根据建筑法的规定房屋建筑工程应当包括以下内容：房屋的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程。
旧建筑缺乏维修、对其隐患未及时处理而导致破损事故，相邻场地施工开挖对已有建筑物的不利影响和破坏，支护设施倒塌引起周边建筑物下沉、开裂或倾斜，日常使用时损坏，及其他方面的损坏。高房屋构件的刚度和稳定性，增加房屋整体刚度及稳定性。房屋的某些构件，其稳定性或刚度不足，使得房屋产生危险。如柱的长细比过大，梁的挠曲过于严重，大偏心受压构件有过大的弯曲变形，木屋架之间榫卯结合不牢，使得房屋倾斜等应采取加大构件截面，增加中间支点，减小计算长度。减小构件偏心距等方法，加强构件刚度和稳定性。若房屋的危险是由空间支撑不当。或支撑失效所致，应拆换，调整支撑系统，增强联接的可靠性。重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起。
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