@普洱西盟工业厂房鉴定检测部门
云南省厂房安全检测报告办理单位--------
对于存在的质量检测问题，应当及时地协调解决。以此来确保质量检测管理工作的顺利进行。如果法律知识薄弱，违章建筑价值较高，建议委托相关法律机构，进行维权处理。首先，需要确定违章建筑占用土地的权属和性质。1）如果建造的房屋用地是已经取得合法土地使用权的国有建设用地或者是集体建设用地。土地可能是租赁来的，也有可能是合法取得产权的，但是而言之是在原有规划为建设用地的土地上建设的。2）还有一种情况，是在原有的农村集体自家耕地上，或者租赁农村集体用地上建设的房屋，没有得到相关部门的批准，但是土地用途是基本种植、养殖等农村承包性质经营的。符合以上两种情形，是违章建筑走向合法的前提条件。确定违章建筑土地所有权属和性质后。
严禁使用大锤、风镐等机械破拆，这些都会对墙体、楼板及装饰层产生不利的影响，造成装饰层破损开裂影响使用性，严重的会使墙体、楼板主体结构开裂，影响房屋安全，也容易产生纠纷。此类型大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋，对其进行详细的查勘往往具有局限性，故该类型检测内容应以复核图纸为重点，对于房屋整体功能有无变化、截面尺寸是否和图纸一致，以及是否存在影响其房屋正常使用的现象等都是鉴定检测人员需要考虑的。对于结构检测，一般以构件随机抽取的方式考虑并且以无损检测为主，此类型鉴定重点是复核验算，故检测材料强度等级是检测的重点，其强度为以后的复核验算提供了真实的参考依据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等应按照《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344—2004）中关于抽样方案的规定进行检测。
为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法委托仲裁鉴定项目。由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续或工商注册手续，有些虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量。
各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。危房鉴定的主要依据是《危险房屋鉴定标准》。从规范条文看，（1）依据房屋外观质量：查看房屋是否有较严重的损伤，从承重体系和维护体系两个方面考虑，重要的是承重构件的损伤情况，这个需要比较*的判断和一定经验积累。很多人看到有裂缝或者渗水就觉得房子很危险，其实不然，主要还得看裂缝类型和形态，一把说来砖混结构的墙体斜向裂缝、贯通裂缝说明问题比较严重，混凝土结构的梁柱墙自身裂缝、钢筋锈蚀，钢结构主要看是否有挠曲变形以及锈蚀等。（2）依据房屋构件承载力：这个需要计算，一般在房屋使用过程中有荷载变化时比较必须。
混凝土试块是衡量混凝土构件强度的标准，也就是以试块受压破坏的强度，作为构件所能具有的强度。因此，除了试块应按构件一样制作外，试块还必须有一定的数量。因为尽管我们尽量作到试块的混凝土与构件的混凝土相同，但终究有一定的差别，如果单靠一个试块来鉴定构件的强度，恐难可靠。因此以三个一组，用三个试块的强度平均值作为这一组试块的强度(在特殊情况下需要去掉部分值)。也就是以它定为构件的强度。混凝土耐久性指的是什么混凝土除了应有适当的强度外，还应根据使用方面的特殊要求，应该包括抗冻，抗水渗透，抗氯离子渗透，收缩，碳化，钢筋锈蚀，抗硫酸盐，抗压疲劳变形，碱骨料反应等，统称为耐久性。抗渗性：指混凝土抵抗液体和气体渗透的性能。hftgmo
包括烟囱贮仓、通廊、水池、水塔、塔架等。很多的时候，房屋原来结构并不能很好的满足我们的使用要求，这种情况下，我们有时候就需要对房屋的结构进行一定的改变。但是，房屋结构也不是说想怎么改变就怎么改变的，在改变结构时。是要遵循一定原则的。接下来就带大家一起来讲讲这些原则。涉及结构改造五大硬性指标不能动？承重墙一律不能动24cm以上厚度的砖墙，一般都属于承重墙，是不能轻易拆除和改造的。承重墙承载着整栋大楼的的重量，维持着整个房屋结构的平衡。破坏了承重墙，也就是破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是十分重大的、谁都无法承担生命的威胁。除了承重墙是不能拆除的，其他轻体墙也不能随便拆的。有的轻体墙也承载着房屋的部分重量。
个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。C级：局部危险，部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。D级：整体危险，承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。在房屋鉴定流程中，提到了场地危险性鉴定，这里简单的和大家说说什么是场地危险性鉴定，需要鉴定哪些地方？所谓的场地危险性鉴定，简单的来说就是房屋周边环境对房屋安全环境威胁或构成潜在威胁的鉴定。需要对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段，暗坡边缘，浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地，已经有明显变形下陷趋势的采空区等进行鉴定。房屋危险性鉴定分定性鉴定和定量鉴定。
而且对于危旧房屋的更新改造、古建筑和受损结构的加固修复等提供直接的技术参数，房屋安全是以相应现行规范为根据、以实验为技术手段，测量反映结构或构件实际工作性能的有关参数，为判断房屋结构的承载能力和安全使用提供重要依据。房屋安全员通过现场查勘、测试、记录各种损坏数据和现状进行检查，对建筑结构尺寸，配筋，结构布置，基础形式等进行了仔细的勘测，必要时抽取部份混凝土构件芯样送第三方检测混凝土强度机构进行强度测试，同时有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算。房屋质量主要是由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续。或虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。
对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。通过对房屋的检测鉴定，就可以知道房屋质量安全，是否对居住的安全造成影响。《危房鉴定标准》对房屋的危险性评定，根据房屋的危险程度按下述四个等级划分:A级———无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求;B级———个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求;C级———部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房;D级———承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。由以上对房屋危险程度四个划分等级的定义可以看出。
混凝土结构内部缺陷的检测应包括内部不密实和孔洞、混凝土二次浇注而成的施工缝与加固修补结合面的质量、表面损伤层厚度、混凝土各部位的相对均匀性等的检测，检测方法可采用超声法。裂缝表面特征和裂缝深度两项内容。其中裂缝的深度可用超声法检测。混凝土碳化深度可采用喷射酚酞或彩虹试剂的方法进行测试。砌体结构构件损伤检测应包括裂缝、块体和砂浆的粉化、腐蚀等内容，其损伤检测可采用全数普查和重点抽查的抽样方案。钢结构构件损伤检测应包括钢材涂装与锈蚀、构（杆）件变形、裂缝、连接的变形及损伤等内容。对于焊缝连接，应检查连接板变形损伤、锈蚀损伤、焊缝开裂损伤等，连接板的变形损伤和锈蚀损伤可采用观察法检测，焊缝的开裂和内部缺陷可采用超声波探伤检测。
临沧沧源亮化部门：http://www.testmart.cn/1643285306
