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房屋达到设计使用年限，仍需继续使用的，应当在达到设计使用年限时进行房屋结构安全鉴定，或许有很多人有疑问为什么房屋过设计使用年限需要继续使用时，房屋责任人要委托房屋安全鉴定?因为所有房屋都是按照一定年限内可能出现的大荷载(如地震荷载、风荷载、楼面使用活荷载等，如普通建筑是按50年一遇的可能大荷载来考虑的)和建筑材料本身的性能来进行设计建造的，到达设计使用年限以后房屋若继续使用，大出现的可能大荷载会相应提高，同时承重结构会出现不同程度的损坏和老化现象，需对房屋现状的安全性和使用性使用性进行鉴定，然后决定房屋能否继续使用，或是否需要做修缮或加固处理后再继续使用，以确保安全。
建筑抗震检测鉴定的历史及现状:我国的建筑抗震的技术规范经历了几个不同时期的修改，抗震性能要求发生了很大的变化，2001年之前设计建造的房屋建筑很多较难满足现行抗震设计规范要求，房屋非必要进行抗震检测鉴定。
对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量等，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀，砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施。
已建成民用住宅建筑鉴定的过程会有：提交申请后，鉴定机构受理，鉴定人员现场检测，鉴定人员写出鉴定数据报告，申请人缴纳鉴定费后领取鉴定报告。而框架剪力墙、钢结构及整体承载式轻钢结构，抗震性能优于前两种。建筑结构应根据其使用功能的重要性分为甲、乙、丙、丁类四个抗震设防类别，一般住宅与写字楼为丙类建筑。房子的抗震性和户型也有关系，从抗震的能力上来讲，平层的房子抗震性好。跃层、复式和错层户型的房子虽然在居住的舒适和美观度上占优势，但要达到与平房建筑相同的抗震标准，所要采取的措施就更多。gt8jc2
防城区旧房改造安全鉴定公司如果构件的危险是相互独立的时候，就不构成结构系统的危险；如果构件的危险是相关联的时候，就应该联系结构的危险性来判定它的范围。
鉴定单元一级：符合现行标准规范的可靠性要求，不影响整体安全，在目标使用年限内不影响整体正常使用，可能有极少数次要构件宜采取适当措施；二级：略低于现行标准规范的可靠性要求，仍能满足结构可靠性的下限水平要求，尚不明显影响整体安全，在目标使用年限内能不影响或尚不明显影响整体正常使用，可能有极少数构件应采取措施、极个别次要构件必须立即采取措施；三级：不符合现行标准规范的可靠性要求，影响整体安全，在目标使用年限内明显影响整体正常使用，应采取措施，且可能有极少数构件必须立即采取措施；四级：极不符合现行标准规范的可靠性要求，已严重影响整体安全，必须立即采取措施。
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