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鉴定人员在进行房屋结构的砌体结构的鉴定过程中，需要对砌体结构的抗震性能、抗倾斜性能和抗风阻力三个方面的内容进行鉴定。
下面介绍四个简易方法来鉴别承重墙与非承重墙：1、通过图纸判断：分辨承重墙好的方法是看建筑图纸，承重墙会有标注。2、通过声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙应该没什么太多的声音。3、通过厚度判断：在户型图的非承重墙的墙体明显画得比承重墙薄，一般在10厘米厚左右。承重墙都较厚，其厚度一般在24厘米左右。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。4、通过部位判断：外墙通常都是承重墙，和邻居共用的墙也是。一般的非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。
其他规范也有提及，任何对结构的改变（无论是在建结构或既有结构）均须经设计许可或技术鉴定，以保证结构在设计使用年限内的安全和使用功能。综上所述，房屋在改造过程中，如果涉及结构改动或使用功能变化以及对房屋抗震性能有影响的改动时，均应按相关法规和规范进行房屋抗震性能检测和鉴定。
检测的一般步骤如下：01绘制裂缝分布图先画出产生裂缝构件的形状，然后将裂缝的位置、长度标于图上，并对每条裂缝进行编号和注明裂缝出现时间。为便于研究分析，裂缝图应根据构件逐一绘制展开图，并在图上标明方位。当裂缝数量较多时，可在构件有裂缝的表面画上方格，方格尺寸依据构件的大小以200-500mm为宜，在裂缝的一侧用毛笔或粉笔沿裂缝画线，然后依据同样的位置翻样到记录本上，对于特殊形状的裂缝还要拍照和摄像。
右江区房屋结构鉴定公司各类房屋裂缝检测有如下特征：（1）微裂缝：非常细微和短的裂缝，一部分在砂浆里，一部分在骨料和砂浆的界面上，通常只能用显微镜才能看见。这种裂缝由内应力或应力流的转向产生，需要用高灵敏度的超声检查。特别是沿混凝土浇筑方向的微裂缝会降低抗拉强度和增大抗拉强度的离散性。（2）贯穿裂缝：指贯穿构件整个横截面的裂缝，由轴心受拉或小偏心受拉形成。（3）弯曲裂缝：这种裂缝始于受弯构件的受拉边缘，常止于中和轴以下。
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1、周边邻近地质条件改变的房屋；2、改变用途或使用条件的房屋；3、需改造和扩建的房屋；4、过设计使用年限需要继续使用的房屋；5、其它需要安全鉴定的房屋。4、第四个层次为房屋结构的安全性综合鉴定评级，其等级的评定分为A级（安全）房屋、B级（有缺陷）房屋、C级（局部危险）房屋和D级（整体危险）房屋四个等级。根据地基基础和上部承重结构的安全性等级，并结合房屋周边邻近地下工程施工影响程度进行综合评定。
多层内框架砖房和底层框架砖房是有砖墙和混凝土框架混合承重的结构体系，其抗震性能和震害特征与单一的多层砖房、单一的多层钢筋混凝土框架房屋不同，按《抗震鉴定标准》第七章规定的内容、方法和要求进行鉴定。
右江区房屋结构鉴定公司房屋改造前后进行质量检测的重要性，多数房屋使用者都不清楚正在使用的房屋是什么结构，在这种情况下随意进屋改造，房屋改造后也没有进屋检测，对房屋改造后的安全使用进屋鉴定。
*级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评判，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评判。房屋满足*级抗震鉴定的各项规定时，房屋能评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定;否则要由第二级抗震鉴定做出判定。对现有房屋整体抗震能力作出评估，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准强调必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。
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