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房屋完损等级评定要点房屋完损等级评定主要通过房屋损伤状况以及损伤原因评定上部主体结构完损等级，通过房屋变形情况分析判断房屋地基基础完损等级，另外主要评定房屋围护结构以及附属构件与设施。房屋主体结构完损等级评定：主体结构承载力不足引起的损伤。主体结构无承载力不足引起的受拉、受压、受弯、受剪、局部承压、节点等损伤和过规范的变形、位移；无钢筋锈蚀引起的锈胀裂缝；木结构节点无松动和虫蛀；无收缩、环境温差变形引起的裂缝；钢结构无变形和截面削弱。
玉林市正规房屋裂缝鉴定机构现阶段房屋安全性鉴定还属于初级阶段，许多地方很不完善。房屋安全性鉴定工作不能做到认真、准确、详细。安全性鉴定资质申请单位人员方面一般需要注册结构工程师，所以房屋安全性鉴定资质通常由省住房与城乡建设厅颁发给具有勘察设计资质的单位。但是就房屋安全性鉴定工作来说，具体分为结构分析和检测数据分析两部分。而一般具有资质的设计设计的房屋在结构分析方面，肯定是没有问题的。
房屋的建筑结构指顶梁柱、承重墙等，能保证在使用期限内能够承担起建筑，保持足够的强度、稳定性、钢度将作用力传到地基中。等级的划分:根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度，房屋完损等级分为五个等级：(1)完好房：结构完好，装修完好，设备完好，且房屋各部分完好无损，无需修理或经过一般小修就能正常使用。(2)基本完好房：结构基本完好，少量构件有轻微损坏;装修基本完好，小部分有损坏，油漆缺乏保养，小部分装饰材料老化、损坏;设备基本完好，部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用，一般性维修可修复。(3)一般损坏房：结构一般性损坏，部分构件损坏或变形，屋面局部渗漏，部分结构变形，有裂缝;装修局部有破损，油漆老化，抹灰和装饰砖小面积脱落，门窗有破损;设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用，管道不够通畅，水电等不能正常使用。
对于墙面抹灰层烧裂的部位，要全部铲除清理，并充分湿润后，重新抹灰。房屋加建鉴定报告怎么办理为满足使用需要，在原有建筑物的基础上进行加建、扩建的项目，应对房屋主体结构进行安全检测鉴定，确保主体结构能承受房屋加建所增加的荷载，此类项目建设主管部门及查违办管理，应在相关部门同意的情况下进行加建，且加建前必须进行结构安全检测鉴定。
现有建筑的抗震鉴定，除了应该符合本标准的规定外还应该符合现行的标准、规范的有关规定。房屋在竣工之后往往都需要进行房屋抗震鉴定，每个地方的房屋抗震等级可能都不一样，地震高发地带抗震等级要求就会高，地震少的的地方抗震要求就会相对低一点，不过一般等级都接近7，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出全面评价，确保房屋在规定地震作用下的安全性，减少灾后不必要的损失。
房屋的构件在遭遇火灾高温时以及火灾后自然冷却或水冷却后，构件性能发生变化，这种变化对房屋的后续使用产生了一定的影响。通过对火灾对房屋影响的理论分析及对火灾后的房屋检测鉴定，提出相应的应对措施，从而确保房屋结构的安全。
结构系统的使用性评级标准：A级：符合现行标准规范的正常使用要求，在目标使用年限内不影响整体正常使用，可能有个别次要构件宜采取适当措施；B级：略低于现行标准规范的正常使用要求，在目标使用年限内尚不明显影响整体正常使用，可能有极少数构件应采取措施；C级：不符合现行标准规范的正常使用要求，在目标使用年限内明显影响整体正常使用，应采取措施。
房屋鉴定评级应根据现场检查和检测及验算分析结果，按照相关鉴定标准规定的方法和步骤，对被鉴定房进行鉴定评级。
玉林市正规房屋裂缝鉴定机构危险房屋及房屋完损鉴定。主要参考规范《危险房屋鉴定标准》和《房屋完损等级评定标准》；前者常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；后者常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。
使用过久，由于地质变化、周边环境变化及周边交通震动，地基可能产生不均匀沉降，造成房屋倾斜标及其他的房屋损坏现象。由于有的老旧房屋建筑的地基开挖得不够深，有的老旧房屋建筑的地基没有夯实，含有沙土等柔软土壤，这些情况在短内不会出现很多问题，但一长加上地质运动、环境气候变化的影响，很可能出现地基凹陷或者上升等情况，产生不均匀沉降。为了确定是否可以继续居住和使用，也是需要进行房屋安全鉴定。体来说，由于历史原因，上世纪80年代后期到本实际初期的老旧房屋建筑，在需要进行房屋安全鉴定的时候尽量进行房屋安全鉴定，另外，乡镇的老旧房屋建筑在商用前也尽量进行房屋安全鉴定。房屋检测主要可以分为房屋完损等级检测、房屋安全检测、房屋损坏趋势检测、房屋结构和使用功能改变检测、房屋质量综合检测、房屋其他类型检测。
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