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什么样的房屋是危房？《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
房屋使用功能改变就变的尤其重要。初步鉴定包括：1.火灾现场初步调查，现场勘查火灾残留状况；观察结构损坏严重程度；了解火灾过程；制定检测方案。2.火作用调查，根据火灾过程、火场残留物状况初步判断结构所受温度范围和作用时间。3.查阅分析文件资料。查阅火灾报告、结构设计和竣工等资料，并进行核实，对结构所能承受的火灾作用的能力做出初步判断。4.结构观察检测、构件初步鉴定评级，根据结构构件损伤状态特征，按照规范进行结构构件初步鉴定评级。5.编制鉴定报告或准备详细检测鉴定。对于损伤等级高的重要结构构件还需要进行详细鉴定评级。
合同或协议中应明确约定房屋鉴定的目的、范围，以及委托方应提供的相关资料。现场的检查和检测。按照检查、检测和鉴定方案，调查房屋的使用条件，检查和检测房屋的场地、地基基础、上部结构和构件。结构验算和分析。根据现场检查和检测结果，按照鉴定要求，对房屋的结构和构件进行验算和分析；验算分析方法，应符合相关鉴定和设计规范的规定。
房屋结构中常出现的安全问题01裂缝①温度裂缝：温度裂缝一般是由于温度变化大或者混凝土在施工时产生水化热等因素造成的。相关研究表明，当混凝土内外温差大于10°后，其冷缩值为0.01%，而当温差在20°～30°后，其冷缩值变为0.02%～0.03%，而混凝土结构能承受的大冷缩值为0.01%～0.02%，也就会导致混凝土产生温度裂缝。
宜州民用房屋安全检测公司抗震鉴定分为两级，第1级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主结合构造影响进行综合评价。宏观控制和构造鉴定的基本内容和要求应符合《建筑抗震鉴定标准》第3.0.4条的规定。
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这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等；图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。
而框架剪力墙、钢结构及整体承载式轻钢结构，抗震性能优于前两种。建筑结构应根据其使用功能的重要性分为甲、乙、丙、丁类四个抗震设防类别，一般住宅与写字楼为丙类建筑。房子的抗震性和户型也有关系，从抗震的能力上来讲，平层的房子抗震性好。跃层、复式和错层户型的房子虽然在居住的舒适和美观度上占优势，但要达到与平房建筑相同的抗震标准，所要采取的措施就更多。
宜州民用房屋安全检测公司一般从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
A级为无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求；B级为个别构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求；C级为部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房；D级为承重结构已经不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险。“C级的房屋经有资质的專业机构加固维修后可继续使用，D级房屋意味着要拆改建，需要立即停用搬离。”
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