@昆明官渡房屋鉴定检测鉴定单位
云南省厂房安全检测报告办理单位--------
减少房屋定性评定的主观性和随意性。(一)传统经验鉴定法。其方法主要是以有关的鉴定标准为依据，依靠有经验的*技术人员进行现场检测和必要的复核计算，然后凭个人的知识和经验给出评定结果。(二)实用鉴定法。其方法是在传统经验鉴定法的基础上发展起来的一种较科学的鉴定方法，它克服了经验鉴定法的缺点，增加了检测仪器和设备的应用，对于结构材料强度等有关力学参数，一定采用实测值，并经过统计分析后才用于结构的分析计算。在各项结果的评定中，均以原设计规范的控制条件为标准，经过分析提出综合性鉴定结论和对策建议，此鉴定方法适用于结构复杂。建筑标准要求较高的大型、重要建筑物。(三)可靠概率鉴定法。运用概率论和数理统计原理。
对房屋进行初始调查，弄清楚房屋的历史和现状，按照房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有房屋安全鉴定员的鉴定人员承担鉴定工作；房屋安全鉴定员向委托方调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好调查记录；收集房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料；通过现场查勘、测试、记录各种损坏数据和现状进行相关检查。对建筑结构尺寸，配相关的钢筋，结构的相关布置，从基础形式等进行了仔细的勘测，必要的时候抽取部份混凝土构件芯样送*检测单位检测混凝土强度，同时有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算；然后根据现场勘查资料及计算机数据，将复算的资料分析整理汇列成文字图表的相关形式。
有工程施工单位签署的工程质量保修书；已办理工程竣工交付使用的有关手续。——如果遇到房屋质量纠纷怎么办？首先要确定房屋质量真的存在问题，可以咨询*的房屋检测其次可以找开发商或城管私下解决，如果解决不*，建议找房屋纠纷相关的律师。影响居住的质量问题；因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，购房人可以并要求人赔偿损失。主体结构质量问题；房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。
导致目前我国的建筑工程在施工过程中出现混凝土结构裂缝的主要的原因有：*。在施工过程中混凝土结构的枕木摆放不一致导致的裂缝受力不均匀；第二，在施工过程中没有做好相关的养护，导致水分蒸发过快形成裂缝。2.2建筑地基基础工程的漏水问题在地基基础施工的过程中，一些结构的漏水问题也是影响地基基础的质量形成的重要原因，一般来说檐口、山墙和变形缝处比较容易产生漏水的问题，可能的产生因素一方面来自人为的施工工艺的实施，另一方面来自外界的自然环境的变化。2.3建筑地基基础工程的施工材料不达标在建筑工程的施工过程中，尤其是地基基础工程的施工中，如果选择的施工材料不达标，不能满足相应的施工需要，或者没有达到相关的*质量认定标准。
以下情况需要做房屋安全检测鉴定：、在房屋建筑上设置高物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。a.主体工程质量：包括混凝土结构及砖混结构工程的混凝土强度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等；b.结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；hftgmo
混凝土结构强度现场检测（超声回弹综合法、回弹法、钻芯法等）；现场砌体砂浆强度检测（贯入法、回弹法等）；现场砌体强度检测（原位轴压法）；钢筋保护层厚度检测（无损检测）；混凝土构件结构性能静荷载试验（挠度、抗裂、承载力、裂缝宽度）；混凝土后锚固抗拔承载力检测；结构变形检测（沉降、倾斜、裂缝等）；混凝土外观质量与缺陷检测（超声波检测）；砌体结构变形与缺陷检测（裂缝、风化、剥落、垂直度）；钢结构内部缺陷(超声波检测)；钢结构网架变形。进行初步调查时，首先是成立鉴定组。应根据房屋建筑的规模、结构形式及委托方反映的情况，认真研究提供的资料，确定合适人选。在现场进行实地踏勘、调查。初步调查时应注意：a.如发现有险情。
仪器设备的精度应满足检测项目的要求。应及时、准确记录检查检测的原始数据，不得随意涂改、杜撰，原始记录必须由检测及记录人员签字。不得向无关人员传播资料和数据。当发现检测数量不足或检测数据出现异常情况时，应进行补充检测。现场检测工作结束后。应按照合同约定及时修补因检测造成的结构或构件的局部损伤。修补后的结构或构件，应满足原结构或构件承载力的要求。01应依据相应的鉴定标准编写鉴定报告，从设计文件、质量证明文件等图纸资料中采集的内容。无法检测但对鉴定结论有影响的内容（如根据建设期标准图、标准做法或经验予以确认，宜在报告中说明）。房屋建筑概况——按照房屋建筑实际情况及设计图纸分别编写。鉴定的范围和内容——现场实际检查检测的项目。
并提出处理意见。2.房屋现状检测根据现状的调查检测，判断房屋现状的使用情况，并提出处理意见。3.施工周边相邻影响检测根据施工前后的检测对比。判断施工现场在施工期间周边房屋检测损伤情况。对原始现状改变(如建筑加固改造前、建筑荷载增大等情况)的建筑进行安全性鉴定。8.检测鉴定结论及处理建议。1.补办设计图纸的房屋安全鉴定原有图纸丢失，需要补办设计图纸的房屋检测。2.房屋加固改造前的房屋安全鉴定房屋加固改造前，需要制定或者验证加固改造方案的可行性，需要做加固改造前的房屋安全性检测。3.房屋荷载增加的房屋安全鉴定房屋的荷载增加前后，对房屋是否造成安全影响，需要对房屋进行安全性鉴定。4.楼板承载力检测房屋局部荷载增加(如放大型设备、档案柜等)。
表面上看资质并不是很重要的问题，其实不然。目前房屋安全性鉴定工作，大多结论都要依赖于检测数据，若检测的数据全面、详细、准确，其鉴定结论也就科学、公正，鉴定报告才具有性。那么，什么样的检测数据才具有法律效力呢？根据“人民计量法”的规定：“为社会提供数据的产品检验机构，必须经省级以上人民政府计量部门对其鉴定、测试能力和可靠性考核合格”。其内容应该有四点：a经省级以上人民政府计量部门计量，取得检测资质、具有CMA章的单位。b用经计量的检测仪器检测。c经持证上岗的技术人员检测和试验。d在其出具的检测报告上盖有CMA章。只有具备上述四点方具有法律效力。其它单位或个人提供的数据均不具有法律效力。
并根据评估目的选择相应的测试评估报告类型。评估的目的一般根据客户的要求确定，通常是损害识别（危险房屋评估），安全评估，可靠性评估，抗震性能评估，灾后结构评估，施工安全评估，几种组合。首先，房屋检测和评估的依据主要是（工业，地方）评估标准，检测标准（程序），设计规范，法规，原建筑，结构设计和施工图纸及相关技术文件要求用于评估（如标准地图集），相关数据现场实地调查和实物检查。各种技术标准，规范或法规的名称应准确，全称，并使用现行版本。识别顺序应为识别标准（程序），测试标准（程序），设计规范，法规。其次，图纸和材料是不可或缺的基础。图纸和材料包括建筑物所在地的岩土工程勘察报告，建筑物的建筑设计图纸，结构设计图纸或竣工图纸。
