@大理剑川厂房监测单位
云南省厂房安全检测报告办理单位--------
检测结果应该由当事人双方共同认可。受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。该类型的房屋安全鉴定一般分为3个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定（施工前的房屋安全鉴定）、阶段性安全鉴定（施工过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目施工结束后，一般基坑施工到正负零）。根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系。
房地产管理部门应每月或每季度进行一次巡查；特殊用房专项抽查是指对教育系统用房、公共场所用房等特种行业用房的安全状况进行的专项检查。房屋安全检查的内容主要包括以下四个方面：房屋的完损现状检查；房屋用途是否被擅自改变；房屋有无拆改结构或明显增大的荷载；检查已鉴定为危房的加固及排危情况。房屋安全鉴定工作一般由依法设立的房屋安全鉴定机构执行，通过对房屋的完好与损坏程度以及使用状况的安全性进行鉴别、评定，并全面综合分析查勘描述和检测数据，从而正确判断房屋工作状况和评定等级，给出鉴定结论和一定的处理建议。通常，具有下列情况的，都需要申请房屋安全鉴定：房屋达到规定使用年限的（钢、钢混结构55年、砖混结构50年、砖木结构40年、简易结构10年）；
尤其对因房屋整体侧向位移、水平变形产生的构件裂缝进行重点排查，按照传力树概念对结构整体进行分析，及时发现存在的问题，并区别局部与整体之间是否存在着影响关系。表面：主要通过结构构件的表面完损状况进行查勘，当怀疑其内部存在缺陷时，应进行必要的深入检测。隐蔽：主要通过结构构件的有规律的表面现象，或上部结构带有明显的因下部结构损坏导致的问题特征时，应对存在问题的隐蔽部位进行检查。钢筋锈蚀的判断与检测是房屋安全鉴定中重要的一项检测工作，钢筋混凝土是各类工程建设领域中主要的建筑材料。其广泛应用于工业与民用建筑、公路及铁路桥梁等各类工程等，但是随着环境介质，人为损坏及的推移等情况下混凝土对钢筋的保护逐渐减弱。
6）提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值；7）对存在的问题提出处理建议。1）为解决某种专门问题（如局部损伤、质量纠纷、原因分析）；2）损伤检测、变形检测等是主要工作内容；3）以定性分析为主，一般不做结构计算；4）以完损等级规范为依据，分完好、基本完好、一般损坏、严重损坏、危房。1）为确定房屋是否为危险房屋而进行的检测鉴定；2）一般如对房屋作出危房的鉴定结论，需进行*评审；3）经*评审确定为危房时，一般需立即拆除。1）在房屋受水灾、火灾及地震灾害后，为了解房屋受损程度及安全状况而进行的检测；2）在检测中，首先对灾害的程度进行调查，如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等进行调查；3）一般需对房屋受损后的结构状况进行计算分析。
钢结构检测报告，复核抗震承载力。房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。抗震鉴定方法分为两级。初级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，钢结构检测机构，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。房屋满足初级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。hftgmo
3）宜用观察、锤击检查等检测检测普通螺栓连接情况；采用小锤敲击检查高强螺栓有无漏拧；采用扭矩扳手检测螺栓的扭矩系数。a.对于砌体结构承重墙表面的粉刷开裂尤其是斜裂缝，应现场凿除表层检测是否墙体已开裂甚至贯通。b.对于混凝土构件特征明显的裂缝凿除表层粉刷。查看是否结构构件混凝土已开裂。c.对于房屋年代较久尤其是解放前建造的，混凝土构件表面虽好但是内部受碳化严重，很多钢筋已经锈蚀很厉害。现场检测时应凿除部分梁柱进行检测。d.混凝土结构典型裂缝特征。e.砌体结构典型裂缝特征。尤其注意温度变形和不均匀沉降导致的斜裂缝的特征形态。包括外填充墙主体的损伤检测、饰面层的损伤检测、勒脚的损伤检测等。【检测方法】采用红外热像法检测饰面层的损伤情况。
柱的竖向裂缝等;第三类为温度收缩产生的裂缝，这类裂缝主要集中在梁中部、柱顶，检测的方法一般可用读数放大镜、钢尺、塞尺和超声波等检测。钢筋混凝土构件受火后会产生一定变形，对水平构件挠度的检测方法一般用拉线法检测跨中的挠曲尺寸。检测垂直构件的挠曲一般用经纬仪测量。本工程失火短，构件变形轻微，可不考虑。房屋安全鉴定检测需要有建筑、结构、材料、地质、测量、测试等多门学科、多种技术协调作业，是一项科技含量高，*性强的综合性工作，关系到*建设和人民群众生命财产安全的一项重要工作，对于房屋的改造、加固以及处理房屋纠纷等问题具有重要的作用。因此，对于房屋安全鉴定检测进行研究具有重要意义。随着我国社会和经济建设的快速发展。
分布、数量、长度、宽度和性质等。构件及连接件的工作状态。构件及连接件的外观尺寸和锈蚀状况。焊缝高度、长度、外观质量及锈蚀状况。支撑系统工作状态。防腐涂层和防火涂层的防护效果等。砌体外观质量:包括砌块外观质量，灰缝厚度、饱满度，砌体垂直度、平整度、轴线偏差、组砌方法、转角搭接做法，砌体中混凝土构件的外观质量等。砌体与构造柱连接做法，悬臂构件的锚固长度和工作状态，墙梁、混凝土圈梁和混凝土过梁、砖过梁和钢筋砖过梁的设置情况、外观质量与工作状态等。填充墙顶皮砖与混凝土梁板底接触的紧密状况。应力集中处:包括梁支座下热块尺寸和工作状态，集中荷载作用处和管线集中处的砌体工作状态等。砌体上裂缝的形态、分布、数量、长度宽度和性质。
这些房屋有的建于几十年甚至上百年前，房屋的损坏或裂缝产生和发展的过程我们不可能见到，我们见到的只是结果，对于房屋损坏的原因只有经过详细的现场检测，根据损坏的部位、状况，有的还需要确定损坏的，运用我们掌握的理论知识和技术（有时需进行工程检测），经过仔细的研究、分析和计算后才能给出较准确的鉴定结论。房屋鉴定是一门活的综合学科。由于房屋的结构多种多样，建设地点和建筑年代各不相同，损坏情况千差万别，所以房屋鉴定也就注定成为了一门活的综合学科。（1）没有一模一样的鉴定报告，有些鉴定项目出现两个以上的鉴定结论或见解也不足为奇。即使是共同从事房屋鉴定工作的*也有各自的研究方向和特长。（2）房屋鉴定不能生搬硬套。
倾斜一般与沉降有关，要看房子有没有沉降，以及房子沉降了以后有没有倾斜，可以从稍远处看房子有没有向一边歪或者斜。其次，要看房子和地面之间的关系，有沉降的房子，房子会往路面方向倾斜。同时，要看墙体有没有裂缝，一般沉降的房子墙体裂缝会是斜的。斜裂缝大小都会影响房子的安全性。工程师提醒，市民在观察自住或是租住的房子时，如果发现墙体是无规则的粉刷龟裂，那是没有问题的;如果是墙体结构出现斜裂缝，建议找专门的房屋安全鉴定机构对房屋进行安全鉴定。有违章加层的房屋，不管是地基基础还是上部结构承载力，都会有不同程度的不足。通俗地说，就是违法加层的部分，会增加结构承载力的额外负担，具有安全隐患。此外，有人在装修店面时将顶天立地通天房的边间墙体拆掉用于做橱窗或卷帘门。
