@文山麻栗坡亮化检测单位
云南省厂房检测鉴定机构——
正在大修、中修和综合维修的房屋可暂时按施工前的房屋完损情况评定，待竣工后重新评定其完损等级；《房屋完损等级评定标准》中损坏程度的描述用“稍有”、“少量”、“较多”、“轻度”、“明显”、“严重”等比较含糊的词汇，只能对房屋的完损状况做粗略的定性评定，虽然使用起来比较方便快捷，但大部分情况下缺乏准确的数值和依据，因此评定结论或多或少的带有主观性和随意性。丰富的经验，为客户出具房屋检测鉴定报告。调查房屋的使用历史和结构体系；测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况；采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度；房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定；
基础是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。地基（地基分为天然地基和人工地基）不是建筑物的组成部分，是基础下面的土层，它承受着由基础传下来的荷载。基础按构造形式不同，1)条形基础：是指呈连续的带形基础。包括墙下条形基础和柱下条形基础。2)独立基础：是指基础呈独立的块状，形成有台阶形、锥形、杯形的等。3)筏板基础：是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，不仅使地基上的单位面积压力减小，也使整个地基的承载力增大。4)箱形基础：主要是指由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构。
方可进行装饰装修。非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的。房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。大多数人提到“建筑结构检测鉴定”会下意识想到“危房”两字，其实不然，并非只有“危房”才有建筑结构检测鉴定的必要。
采用裂缝测宽仪混凝土承重构件进行裂缝情况进行测量，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图；依据《混凝土结构设计规范》（GB）对其进行评定，判断其是否出规范允许值。采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对房屋部分部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析是否出现倾斜及不均匀沉降现象。对房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、楼板厚度、层高等情况进行现场测量，并与设计图纸进行复核。按照******现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测。按******现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测。
为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法委托仲裁鉴定项目。由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续或工商注册手续，有些虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量。
略显粉红，部分面积被烟熏黑局部粉刷层剥落，未出现裂缝，锤击声音较向亮、表面留下较明显痕迹。客厅梁、柱外包装修木材未燃烧，木材颜色为原色，火场温度在100～200℃；（3）C区。混凝土构件表面颜色为灰青；局部被熏黑，擦干净为原色；近视正常，无爆裂、剥落，无开裂，锤击声音向亮、表面不留下痕迹。火场温度1000mm时,洞口边应设梁。楼(屋面)板裂缝修补:裂缝有已稳定、未稳定两种稳定状况,应根据裂缝成因、裂缝宽度、裂缝深度、稳定状况、钢筋是否锈蚀、修补目的等,选用不同的加固方法。裂缝加固方法有:表面处理法、灌浆法、填充法、表面涂渗透性防水剂。裂缝修补的目的增强防水性能、增强承载力、增强耐久性。砖混结构加固多的还是抗震加固。hftgmo
(2)运用、发挥系统功效对地基进行全方位、立体监测，确保所测数据的准确、及时；(3)在施工工程中进行连续监测，确保数据的连续性；(4)利用系统功效减少监测点布设，节约成本。(1)设计中采用的监测手段是已基本成熟的方法；(2)监测中使用的监测仪器均通过计量且在有效期内；(3)在设计中对布设的测点进行保护设计；(4)对布置的监测点做好保护措施，并作明显标识。(1)对结构设计中使用的关键参数进行监测，达到进一步优化设计的目的；(2)依据业主、设计单位提出的具体要求结合规范进行针对性布点。(1)对敏感的区域加密测点数和项目，进行重点监测；(2)除关键部位优先布设测点外，在系统性的基础上均匀布设监测点。
鉴定为危房的，该费用由责任人承担。鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。鉴定费一般按栋和建筑面积计收，具体收费标准见相关文件。按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员（不少于两名。其中应有结构工程师一名）承担鉴定工作。向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，使用、维修、改建及其他有关情况，收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具和房屋检测仪器。根据检测结果填写填写房屋检测报告。建筑结构建筑结构建筑结构幢建筑物一般是由基础、墙体（或柱）、楼地层（或梁）、楼梯、屋顶、门窗等部分组成。
先外部后内外主要了解房屋的结构类型、结构外观损坏的情况、整体变形情况、房屋周边环境情况、地基基础情况等；内主要了解房屋各类构件的工作状态及损伤情况。上主要了解房屋上部各楼层结构中不利结构的工作状态，检查鞭梢效应对结构的影响，尤其是温度应力及变形影响；底层：底层是承层中重要的部分，各类作用力相对集中，当底层出现变形、裂缝等情况时，应重点查勘房屋内部结构中的承载构件。承重构件：主要了解房屋结构承重构件工作状态及完损情况，判断其是否存在失效状态；非承重结构：主要了解非承重构件的构造、连接、整体性、牢固性、完损等情况。局主要了解房屋局部结构构件的完损状况，判断其是否属于孤立，是否对整体产生影响。整体：主要了解房屋整体结构的完损状况。
必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，行规范验算房屋结构的安全储备；分析房屋损坏原因；综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度；检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送房屋质量检测中心审定。房屋检测的收费标准并不是固定的，受到多个方面因素的影响，首先是受到使用功能的影响，其次是房屋面积，还有一点是房屋的市所在地。使用功能不同对房屋检测收费标准的影响房屋的使用功能一般分为以下几种：商务大厦、普通住宅、小区、别墅、储备仓库等。对于不同使用功能的房屋其检测收费标准相差还是比较大的；房屋面积不同对房屋检测收费标准的影响根据房屋面积不同，房屋可以分为两户型和三户型以及多户型的房屋。
提出相应的安全措施与建议。房屋定期或不定期的鉴定检测，也是房屋维修管理的一项相当重要的经常性的技术管理工作，房屋是一种特殊的具有技术鉴别判断性、评估性的检查鉴定。1.2房屋的危险程度鉴定（即危房鉴定）。对那些期服役、先天不足、管理不善、使用条件恶劣及人为因素等的影响，造成房屋使用过程中发生变异，局部或整体的，需要作进一步检查检测判断分析鉴定，以确定房屋的危险程度（一般是指单栋建筑物）。1.3房屋的安全性评价。包括厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等，其评价内容是以可靠度、完损等级和危险程度进行技术性鉴定检测，从而给房屋所有人或使用人对房屋的安全使用及维修提供可行的依据。1.4需改变使用功能的结构安全度鉴定。
