@楚雄南华厂房监测*机构
云南省厂房检测鉴定机构——
分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。）调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对房屋产生的影响。现就沉降观测中存在的以上问题和处理意见作一浅析。沉降观测责任主体当前建设施工中沉降观测主要存在如下问题：施测单位未作统一规定，部分地区是施工单位监测，费用由施工方自理;部分地区是由建设单位委托具有相应测量资质的检测单位检测，费用由建设单位承担或在施工合同中另行明确。项目施工者对沉降观测的认识程度不够。房屋安全鉴定：与抗震性能鉴定的区别是：安全鉴定有时候可以不考虑抗震性能。损坏趋势鉴定：通过监测判断房屋的损坏趋势，是一个监测和综合判断的过程。完损鉴定：通过观察房屋的损伤情况，判断房屋的完损。
按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。分析房屋损坏原因。综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。越来越多的农民工手头开始富裕起来，都在考虑将自己家的老房子拆了以后再重建。但记者在农村地区广泛走访调查，发现农村自建房屋质量存在诸多隐患，亟须引起重视。在修筑新房过程中，村民所请的施工队资质不一，鱼龙混杂，部分施工队伍甚至没有*施工资质，施工队按照户主要求随意更改施工图纸设计的现象比比皆是。有些村民在修筑自家房屋时，甚至连基本的施工图纸都没有，完全依靠所雇用的施工队伍的施工经验进行修筑，房屋质量难以得到有效保证。此外，不少村民对建筑所用新材料性能不熟悉。
(五)全面分析，论证定性，作出综合判断，(六)签发鉴定文书。(六)房屋装饰装修设计方案及详细文字说明。(一)观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。(二)处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。(三)停止使用。适用于已缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。(四)整体拆除。适用于整幢危险且缮价值，需立即拆除的房屋。(一)房屋所有人、使用人应当经常对房屋进行安全检查，做好历年房屋修缮记录，保全设计施工资料，建立房屋安全档案，在暴风雨、汛期季节，应做好加固维护工作。(二)不符合房屋安全标准，影响使用安全的房屋不得出租。(一)由原设计单位或具有相应设计资质的单位出具加固设计方案。
.裂缝扩展和结构倾斜尚在变化过程中的，应定期监测裂缝扩展和房屋整体结构倾斜的变化状况，并检查和检测房屋的地基和基础，确定其对房屋主体结构安全的影响程度。1）查勘地基滑坡、特殊土质变形和开裂等状况，判定地基稳定性；2）检测房屋的地基。必要时应根据房屋的实际条件及地基土的种类。选用原位测试法、原状土室内物理力学性质试验法或近位勘探法等，进行地基承载力检验；3）现场条件允许的，可通过载荷试验确定地基的承载力。1）检查基础与承重砖墙连接处有无斜向阶梯形裂缝、水平裂缝和竖向裂缝；检查基础与框架柱根部连接处有无水平裂缝。2）对浅埋基础，必要时可通过开挖进行检查。3）对深基础(或桩)，可依据原设计、施工、检测和工程验收的有效文件。
如果过了年限，继续使用，需要进行检测，看看是否满足继续使用的要求。什么是房屋结构检测，说白了就是使用一定的仪器、设备、工具等一些技术手段。对建筑结构原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试，并对检测数据进行加工、处理、分析。既有建筑物结构性能检测的目的，简单的说就是为建筑结构的可靠性鉴定及建筑物的维修、加固、改造提供必要的技术参数。其实结构检测是既有建筑物鉴定与加固改造工作的一项重要内容，也是该项工作的基础。如果没有检测的数据，那鉴定与加固改造工作也难以顺利实施。有了检测结果，结构存在的问题可以在一定程度上显现出来，可减少工作的失误，减少不必要的工程成本。因此框架房屋的检测是很有必要的。
⑤连接节点板尺寸及螺栓布置核查；⑥钢结构构件焊接质量调查；根据现场调查检测数据及设计图纸，对建筑物的安全性和使用性进行分析，并对建筑物的可靠性进行分析评级。根据现行*标准的相关规定，工业建筑可靠性鉴定评级按构件、结构系统和鉴定单元三个层次进行，每一层次分为四个等级，A级：符合*现行标准规范的可靠性要求，安全，在目标使用年限内能正常使用或尚不明显影响正常使用不必采取措施；B级：略低于*现行标准规范的可靠性要求，仍能满足结构可靠性的下限水平要求，不影响安全，在目标使用年限内能正常使用或尚不明显影响正常使用可不采取措施；C级：不符合*现行标准规范的可靠性要求，或影响安全，或在目标使用年限内明显影响正常使用应采取措施；hftgmo
《危房鉴定标准》未严格区分“房屋危险”和“房屋不安全”两个概念，容易造成自相矛盾的后果。《危房鉴定标准》对原标准的危险房屋评定方法进行了修订，将原标准规定的三层次综合评定法改为两阶段三层次综合评定法。即将地基的危险性鉴定作为鉴定的*阶段，根据*阶段的鉴定结果决定是否需要进行第二阶段的鉴定。当*阶段对地基的鉴定结果为危险时，可直接判定房屋为危险房屋，当地基鉴定为安全状态时(此处有误，原因同前)，再进行第二阶段即基础、上部结构鉴定，该阶段分为三个层次，*层次为构件危险性鉴定，第二层次为楼层危险性鉴定，第三层次为房屋危险性鉴定。由此可见，构件的危险性鉴定是第二和第三层次的基础，在整个鉴定过程中起到了非常重要的作用。
制定监测方案；拟定监测、期限、频率和测量成果提交方式，并在监测过程中，根据变化情况，作适当调整。（1）每次监测，应采用相同的监测方法，监测人员应相对固定，并应同步记录对应影响因素的变化情况。（2）每次监测，应采用同一仪器设备，监测前，应进行检验校正。水准仪测量精度要求不应低于±0.1mm，经纬仪精度要求不应低于±6＂。（3）垂直位移监测。应布设成闭合环或附合水准路线等形式。基准点必须设置在垂直位移影响区外，并不得少于2个。（4）水平位移监测网，可采用三角网、导线网等形式。（5）倾斜监测，可采用垂准经纬仪施测。对整体刚度较好的房屋的倾斜监测，可采用基础差异沉降推算房屋倾斜值。（6）定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。
2)房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。综合分析后，评定出房屋的A级（安全房屋）、B级（有危险点房屋）、C级（局部危险房屋）和D级（危险房屋）四个等级。房屋可靠性鉴定和评级房屋可靠性鉴定主要依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292，房屋结构的可靠性是指房屋结构在规定的内和条件下完成预定功能的能力。结构的预定功能包括结构的安全性、适用性和耐久性，可靠性鉴定主要包括安全性鉴定和正常使用性鉴定两种，同时兼有建筑物适修性等级评估，下列情况应进行可靠性鉴定。
房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。质量问题依其严重程度和法律后果，可以分为3类，一是主体结构质量不合格；二是质量问题严重影响正常居住使用；三是一般质量问题。主体结构是指基于地基基础之上，接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机的系统体系，它和地基基础一起共同构成建设工程完整的结构系统，是建设工程安全使用的基础，是建设工程结构安全、稳定、可靠的载体和重要组成部分。房屋质量问题严重影响正常居住使用”是个主观判断，是否严重，没有相应的*标准或行业标准来衡量，没有指标或参数来检测区分。综合相关案例，大致能得到一些判断是否构成“严重影响”的考量因素：如果该质量缺陷大多数的社会公众都无法容忍和接受；
（1）检测项目由委托方、检测方后决定；（2）双方确定检测项目后签订检测合同；（3）现场检测时，请场馆工作人员提供水、电、梯子及人员配合等。（1）工程缺乏必要的设计，结构不合理。（2）施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。（1）为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。（2）在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。（3）随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。（4）未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。（1）在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。（2）在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。
