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会形成倒“八字型”字裂缝，当然也可以突破底层中部窗台，形成由上至下延伸的竖向裂缝。一旦建筑物中部出现较大沉降，也会导致由下部沿着房屋两端向上，形成正“八字型”裂缝，相反，若中间部位发生均匀沉降，但左右两边下沉过快，会导致整体出现沉降平衡失调，形成竖向裂缝。若窗台下角的纵横墙交点处发生过大沉降，大多数情况下会形成上部较宽、下部较窄的竖缝，少数情况也会沿窗台下角出现水平裂缝。（2）裂缝成因。通常情况下，地基基础由于上部结构的承载荷载会发生一定沉降，出现变形，由于砖混结构的整体刚度性能较低，地基基础承载力相对不足，不能很好的调整这些地基沉降落差，会产生相应应拉力，尤其是在砌体结构强度比较薄弱部位，产生的剪应力以及拉应力也会有所不同。
故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。此类型多发生于民事纠纷，由给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。该类型的房屋安全鉴定一般分为3个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定（施工前的房屋安全鉴定）、阶段性安全鉴定（施工过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目施工结束后。
建筑物大修前的检查；重要建筑物的定期检查；建筑物改变用途或使用条件的鉴定；建筑物过设计基准期继续使用的鉴定；跃层、复式和错层户型的房子虽然在居住的舒适和美观度上有着平层无法比拟的优势。但是从抗震的能力上来讲，平层的房子抗震性好。但并不是说复杂形式的建筑就不抗震，而是达到建筑抗震标准所要采取的措施就更多。从设计上看，无论是高层还是多层，只要严格按标准进行，均能达到抗震要求，高层建筑需采取更可靠的结构形式，如砖混结构只能建筑六层19米以下，高层则采用框架、框剪等结构。从震感上来讲，越高震感越强烈。评定为二级；323承重结构中危险构件的百分率小于5%，评定为；4农房各组成部分的危险性评定41地基当地基部分有下列现象者。
由于混凝土内部存在着互相连通的孔隙和毛细管，以及因振捣欠密实而产生蜂窝、孔洞，使液体和气体能够渗入混凝土内部，水分和空气的侵入会使钢筋锈蚀，有害液体和气体的侵入会使混凝土变质，结果都会影响混凝土的质量和长期安全使用。混凝土的抗渗性用抗渗标号P表示。如P4表示在相应的0.4N/㎜2水压作用下，用作抗渗试验的6个规定尺寸的圆柱体或圆锥体试块，仍保持4个试块不透水。混凝土的抗渗标号一般分为PPPPPP12。抗冻性：指混凝土抵抗冰冻的能力。混凝土在寒冷地区，特别是在既接触水，又遭受冷冻的环境中，常常会被冻坏。这是由于渗透到混凝土中的水分受冻结冰后，体积膨胀9%，使混凝土内部的孔隙和毛细管受到相当大的压力。
公司工程检测技术有限公司负责人介绍，房屋安全鉴定是对房屋进行诊断的“房屋”。建筑物在其建造和使用期内，在自然环境和使用环境的双重影响下，结构功能会逐渐减弱、降低，有时与原设计预期的要求有较大差距，这时就需要对建筑物进行检测，对其可靠性进行科学客观的评价、鉴定。根据鉴定结果，采取有效的加固、补强、维修等措施，以提高结构功能，延长建筑物的使用寿命。“房屋抵抗外力作用的能力强，在灾害中受到的损失就会小一些。”此前，房管部门下属的房屋安全鉴定机构的业务范围，主要是“公对公”，简而言之，就是只承揽政府危旧房改造的安全鉴定等工作。随着公司工程检测技术有限公司的成立，针对房屋安全的诊断、鉴定将走向普通百姓家庭。
如果通过加固等措施能够修复的，且确保建筑物安全的，购房者可以请求人依照法律规定及合同约定的内容履行义务，也称继续履行。购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大，不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的，也就是不能继续履行的，购房者可以请求，要求退房。购房者向请求的，应予支持。房屋不合格，购房者不论是请求实际修复还是（退房），均不影响请求人支付违约金及承担责任。购房者有权依法（退房），并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿利息、的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。违约金是由合同当事人预先约定的，在违约行为发生后，违约金的支付是独立与履行行为之外的。hftgmo
如：拆改房屋的承重柱、梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸，在楼板或承重墙上开设洞口，改变房屋的间隔等。2．增加房屋的荷载。如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋、长期堆放重物、重使用等。3．周边建房或市政设施施工的影响，由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失。造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。（七）房屋常见的危险征兆？征兆地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大。征兆承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并且持续发展。征兆承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。征兆墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。征兆房屋突然发出异常的声音，如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。
可解除危险的房屋。适用于已*缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。适用于整幢危险且*缮价值，需立即拆除的房屋。房屋经安全鉴定后，鉴定机构可以收取鉴定费。房屋所有人和使用人都可以提出鉴定申请。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的。要判断房子是不是危房，可以先了解房子的房龄。上世纪90年代之前的房子基本是砌体结构，也就是砖混结构为主，比如市区水心、上陡门一带的老房子。那个年代的房子抗震的标准不高，砂浆、强度、砖的质量标准不一，相对来说安全度会差一些。而2000年之后建造的房子为现浇混凝土结构，*标准也有所提高，在质量、结构体系、安全度方面都会高一些。
一般外观为水平形态，“X”型、“八字型”，且大部分裂缝相互对称。一般在再建建筑物的两端会常见“X”型以及正“八”字裂缝，有的时候出现在一端，严重的话裂缝可能可能会发展延伸至房屋两端1/3纵向长度范围，逐渐向下层延伸、发展。这主要是由于顶层墙体对钢筋混凝土构件的控制约束较小所致，而下层的楼板在室内，一年四季的温度并不会出现较为显著的变化，且由于上部墙体的竖向荷载是钢筋混凝土构件的伸长变形摩擦力大大增加，因此下层出现温度裂缝较少。②端单元重中间单元轻。建筑屋面由于温度变化发生变形时，会以圈梁以及屋面板的中心点为基点逐渐向纵横向伸展，纵向产生的变形累加到端单元才可以释放，导致所承受的温度应力*的是端单元墙体结构。
建筑裂缝的种类及特征：裂缝根据成因，收缩裂缝：由于材料干湿变化引起。温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层（平屋面）沿圈梁的水平裂缝，窗角或结构节点存在竖向裂纹。沉降裂缝：由地基基础不均匀沉降引起的墙体正形、倒形斜裂；房屋地基支座发生沉降造上地面以上主体结构沉降带来裂缝，造成房屋安全存在隐患。变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂；房屋倾斜引起的结构断裂问题。结构裂缝：由于荷载作用引起也叫荷载裂缝。结构梁、结构柱、结构楼板处的竖向裂缝。一般检测单位在具测实施中，具体做如下检测工作调查厂房建筑概况对建筑的年代布局功能风格，以及终要求进行了解和解析。考证厂房历史沿革，建筑纸测绘重新对厂房的整体布局结构尺寸等进行测量。
为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法委托仲裁鉴定项目。由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续或工商注册手续，有些虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量。
