@西双版纳勐腊厂房安全鉴定单位鉴定标准
就必须要进行房屋检测。很多朋友们或许会认为，是否了解房屋检测鉴定对于我们普通人的意义不大。编者在此提醒二手房交易者，如今我国已经进入了二手房交易的旺盛期。因此对于广大二手房买家们来说，务必要了解一下你所购房屋的使用寿命，而对于建造较长的房屋好要进行一下房屋检测鉴定后，再决定是否购买。否则，盲目购买和入住，可能会因为房屋检测问题导致住户的不必要损失。房屋检测鉴定前的准备工作有哪些？（一）收集了解与检测鉴定有关的情况，当我们刚刚接受一个房屋检测鉴定任务时，对该房屋的情况是一无所知的，因此，了解该房屋的基本情况、历史状况显得十分重要。特别是对那些、纠纷类的检测鉴定，更要了解清楚当事双方的基本情况、历史状况及纠纷发生的过程情况。
并提出对基础与支座、金属结构、面板构造、输电线路的安全距离和有效的维护建议、因委托方无法提供相关设计及施工资料。现结合本工程的实际状况，提出检测方案。平面布局示意图绘制，注明结构形式、结构布置、及柱、梁、等主要结构构件布置情况，纵梁横梁间支撑设置、构件长细比等。检测建筑物外观，对外观有损失和缺陷的结构构件作详细的记录；并对部分构件裂缝、损坏现状及外观进行拍照、摄像记录。检查焊缝内部质量、焊缝表面质量，钢直梯及检修平台、防腐涂料涂刷、防腐涂层外观质量、面板的固定、与输电线路的安全距离。开挖检测基础实体尺寸及混凝土质量，连接支座、使用材料、连接螺栓及工艺。对该立柱等竖向构件垂直度进行监测。根据结构布置、荷载分布、功能使用及构件损坏、变形等因素。
3）房屋损伤情况的检测（针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响）；4）相邻工程概况的调查（是否符合规范的要求）；5）分析房屋变形敏感部位，布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值（相邻工程施工前）；6）提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值；7）对存在的问题提出处理建议。通过观察房屋的损伤情况，判断房屋的完损。有点像中医的望闻问切，通过观察，判断你的病情。【检测内容】损伤检测；2）变形检测，包括倾斜、沉降。对现有房屋结构、材料强度等检测，判断改造后是否符合安全使用要求。【检测内容】调查房屋建造信息资料；2）调查房屋的历史沿革；3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；
个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。遇到下面情况，既有建筑：指建成并投入使用的建筑。这些建筑一般经竣工验收合格。既有建筑结构安全性的检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。遇到下面情况，当出现下列情况时，需要对既有建筑结构的安全性进行检测与评估，且各种情况下的结构安全性检测评估有所侧重：房屋因勘察、设计、施工、使用等原因。
是结构工程重要的质量指标。结构工程的安全性主要决定于结构的设计与施工水准，同时还取决于建筑材料的本身的性能。房屋安全检测一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测。沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全进行评估。并提出必要的加固建议处理。抗震建筑，是指在抗震设防烈度为6度及以上地区必须进行抗震设计建筑。从全球的重大地震灾害调查中可以发现，95%以上的人命都是因为建筑物受损或倒塌所致的。因此，对于建筑物进行抗震性能检测，也是防震减灾工作中的一项主要任务。房屋抗震检测通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。房屋加固可能涉及到房屋的改造、房屋的加建和使用功能改变等诸多原因。hftgmo
分析评估工程施工的影响程度。相邻工程施工时，需对施工影响范围内的既有建筑的进行检测、监测和评估。完整的受施工影响房屋检测、监测与评估项目分三个阶段进行。相邻工程施工前，对周围房屋的现状进行检测，内容包括结构体系调查、完损状况检测、沉降变形测量，设置沉降和裂缝监测点，提出初步检测报告，必要时，分析相邻工程施工可能对周围房屋造成的影响，提出沉降和裂缝监测报警值，提出施工方案改进意见和监测要求；相邻工程施工期间，对沉降和裂缝监测点进行定期监测，提出监测报表，必要时提出报警和加固措施建议；（3）相邻工程施工结束后，全面复核检测房屋完损状况和沉降变形，分析相邻工程施工对房屋的影响，必要时，进行结构检测和安全性评估。
从施工开始应完整地积累和保管，竣工验收时应经编目建档。1．3竣工验收前的预验收。承包商在竣工验收前的预验收，是初步鉴定工程质量，避免竣工进程拖延，保证项目顺利投产使用不可缺少的工作。通过预验，可及时发现遗留问题，事先予以返修补修。1）工程项目开工报告。2）工程项目竣工报告、竣工图。3）分部分项工程施工技术人员名单。4）图纸会审和设计交底记录。工程变更通知单和核实单。5）工程质量分析处理资料。6）水平坐标、水准点和沉降位移等的测量记录。7）材料、设备、构建的质量检测资料。8）中间验收记录及相关资料。9）试验、检验报告及有关质量评价资料。10）施工大事记。11）施工过程中发现的问题和处理意见。性质：既有建筑、在建工程、烂尾楼等；
木楼面系统的振动，可按本标准附录E中提出的相应方法检测振动幅度。必要时可，可按《木结构工程施工质量验收规范》GB《木结构设计规范》GB50005和《建筑设计防火规范》GBJ16等标准的要求和设计图纸的要求检测木结构的防虫、防腐和防火措施。砖木结构房屋检测时，主要包括的检测内容有：砖的强度，砂浆的强，木材的腐饰，老化及虫害等。其中砖木结构的房屋结构鉴定中包括材料检测外还应有承载力的检测验算、房屋木结构的构造与连接情况，木结构的开裂、结构变形等。当业主有需求要对砖木结构房屋构件作检测时，砖木结构的力学性质、缺陷、腐朽、虫蛀和铁件的力学性能。木结构锈蚀情况进行检测。实测木构件截面有效值，应在扣除其因素造成的截面损失的情况下。
也可能没有你想得那么严重。任何建筑物都有倾斜，没有百分百的垂直，只有百分百的安全，前提是倾斜在一定的允许范围之内。想要知道倾斜到底有没有安全隐患，首先要搞清楚房屋倾斜的原因。众所周知，一幢房屋的落成，大致要经过如下阶段：设计——施工——使用。房屋倾斜的原因，也可以从这里面探个究竟。从设计原因来讲，主要在设计人员的业务素质。有些设计人员对现行的技术标准和规范不是很熟悉，设计出来的图纸存在先天的缺陷。还有一些设计人员，在比较选择方案时，对于地基土的特性把握不准。变形和强度双控因素没有贯彻到底，造成地基基础形式的不统一，在不同的地层上，便有了倾斜发生的现象。从施工原因来讲，主要是地基基础的不均匀沉降引起的。
如进行房屋安全排查、房屋二次检查、房屋图纸资料齐全等相关鉴定项目，有可能房屋安全鉴定费会相应减少。房屋安全鉴定费上浮情况：对较重要的房屋，如加层改造、加固设计、层、高等情况，特别是针对结构（构房屋安全鉴定件）承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应另外增加进行现场试验检测项目，有可能房屋安全鉴定费会增加。1房屋安全鉴定前业主需提供房屋原建筑、结构图纸、地质资料；2房屋安全鉴定工程师对房屋的现状进行现场查勘，记录房屋各种数据和状况，采用仪器检测和结构验算；3通过现场调查、勘查、检测、验算结构复核计算分析现状结构安全性能情况及评定房屋安全等级，编写房屋安全鉴定报告并提出相应的处理建议和改造措施；4高级工程师及一级注册结构工程师审核。
