@保山昌宁厂房监测鉴定标准
房屋改造检测分析之对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。进行房屋检测时，主要讲解房屋检测中非结构构件损伤情况现场检测，其中非结构构件包括外填充墙、内部分隔墙、屋面和室内装修等。外填充墙的损伤检测内容应包括外填充墙主体的损伤检测、饰面层的损伤检测、勒脚的损伤检测等。外填充墙主体的损伤检测内容应包括墙身的倾斜弓凸程度检测、主墙体的裂缝、砌筑砂浆酥松程度检测。饰面层的损伤检测内容应包括饰面层的粘结缺陷检测，饰面层空鼓、剥落、开裂及渗水状况检测，勾缝砂浆的酥松程度检测。勒脚的损伤检测内容应包括对勒脚的裂缝、侵蚀状况进行检测。倾斜弓凸检测时应确定倾斜弓凸的部位、程度和产生变形的主体范围，裂缝检测时应确定出现裂缝的、长度、宽度及数量。
制定监测方案；拟定监测、期限、频率和测量成果提交方式，并在监测过程中，根据变化情况，作适当调整。（1）每次监测，应采用相同的监测方法，监测人员应相对固定，并应同步记录对应影响因素的变化情况。（2）每次监测，应采用同一仪器设备，监测前，应进行检验校正。水准仪测量精度要求不应低于±0.1mm，经纬仪精度要求不应低于±6＂。（3）垂直位移监测。应布设成闭合环或附合水准路线等形式。基准点必须设置在垂直位移影响区外，并不得少于2个。（4）水平位移监测网，可采用三角网、导线网等形式。（5）倾斜监测，可采用垂准经纬仪施测。对整体刚度较好的房屋的倾斜监测，可采用基础差异沉降推算房屋倾斜值。（6）定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。
市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。哪些房屋可作安全鉴定？达到一定的使用年限，有老化迹象;主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全;改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全;发生自然灾害，影响房屋正常使用;周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及震动作用;危及房屋安全、正常使用的其它情形。
进行生产之前，必须进行楼板专项检测。进行楼板专项检测，是不是意味着只针对楼板进行检测呢？答案是否定的。楼板专项检测，不仅仅是针对楼板自身的检测，也要对楼板下面的梁、柱进行检测。因为楼板与下面的梁、柱构成一个整体结构，楼板承受的压力传递到梁上，继而由梁传递到柱子上，再由柱子向下，一层一层传递到地基基础上。倘若一块楼板完好无损，但是由于楼板下面的梁、柱无法承受楼板传来的压力，那么一旦梁、柱垮塌，楼板也是不安全的。所以，做楼板承载力检测，一定检测到位，检测部位包括楼板、梁、柱等受力构件。（1）查阅资料:调阅核查竣工图、竣工资料等；对房屋被检测部分建筑结构测绘：在熟悉、掌握已有原有图纸资料的基础上，通过现场全面测绘与复核(基础开挖)。
事先有变形或裂缝的征兆，可以根据情况进行适当补救。针对塑性破坏裂缝，在进行检测过程中，可根据裂缝的、长度、深度等进行检验，如果裂缝没有扩大趋势，且裂缝未过规定值，那么可以不进行修补。在进行房屋安全鉴定检测过程中，还要对裂缝的状态进行检查、判断，同时根据检测结构来制定相关修补、加固措施。混凝土表面裂缝可以分为三种：细小裂缝、中等裂缝及贯穿性裂缝。裂缝的宽度越大、长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越容易受到腐蚀，也就意味着在长久暴露的情况下，钢筋及混凝土的强度都会受到破坏，从而影响建筑寿命。因此，在进行房屋安全鉴定检测时。要充分对房屋室内外的裂缝进行检测，并结合房屋周围环境进行充分考察。通常来说。hftgmo
并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》(JGJ常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。此类型多发生于民事纠纷，由给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。
有很多房屋是上个世纪的老房子，本身就已经存在严重的安全隐患，这时候我们应该做的是加固，而不是，装修会破坏房屋的破损痕迹，使人们忽视重要的安全隐患，加重房屋安全问题。这时候更需要赶紧找检测机构来进行房屋鉴定。房屋装修中有哪些拆改雷区要记住？怀着激动地心情开始装修房子，每个人都希望把房子装成自己喜欢的风格，可是房子装修并非小事，涉及到方方面面，那么这里面有哪些是需要我们注意的呢？承重墙是住宅安全的顶梁柱。在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体，不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着阳台的作用。
有时与原设计预期的要求有较大的差距，或者由于施工、使用、功能和管理方面的原因等，就需要对建筑物进行检测鉴定，对其结构功能可靠性进行科学的、客观的评价，根据检测鉴定结果，结合鉴定的目的和要求。给出相应的鉴定结论和建议。主要指在房屋建设或使用过程中，为查明工程施工质量情况或对工程施工质量有怀疑、争议时。而进行的建筑工程施工质量检测鉴定，包括结构工程的变形、裂缝鉴定，施工缺陷鉴定，及加固工程施工质量鉴定等。根据相关规范标准，运用合理必要的检测技术手段，对工程主体施工质量进行检测、分析，逐项查验，依据规范标准综合评定工程施工质量等级。如委托涵盖施工质量问题的原因分析，则在全面检测分析的基础上，逐项分析、排除。
使砌体开裂，这对建筑物的正常使用是无益的。在检测砌体结构方面，一般有裂缝比对卡，一些时候也会采用显微镜做出观察。混凝土性能因受不同自然因素的影响，将发生改变，遭受损坏，使得自身耐久性变弱。混凝土的耐久性会因为外界物质侵蚀与混凝土裂缝而受到影响。①钢筋配件与锈蚀程度的检测。钢筋配件，也就是钢筋与保护层厚度，二者于磁感仪的使用下，实施测量，通过剔凿法与自然电位法的使用对锈蚀程度做出检测［４］；②混凝土碳化程度的检测。在检测混凝土碳化程度上，使用的方法一般为在检测凿孔，考虑到实际情况，明确孔的大小。孔清理过后。将酚酞试液喷洒其中从分界线出发，至混凝土构件表面这段垂直距离（检测的距离）。通过此种方法的使用。
既有房屋的可靠性是指房屋结构在规定的内、规定的条件下，完成预定功能的概率。也就是说可靠性评价是由既有房屋的可靠度来衡量的，完成一定功能的概率称为可靠度。目前在房屋安全鉴定行业中，传统经验法已经基本被淘汰，我国现在普遍采用的是以《民用建筑可靠性鉴定标准》GB和《工业建筑可靠性鉴定标准》GB为代表的鉴定方法。它们体上趋于实用鉴定法。但这两个标准在一些原则性的规定和具体条款上已引入概率鉴定法的思想。从发展趋势上看，概率鉴定法仍然是可靠性鉴定方法发展的方向，其理论基础为“现有结构可靠性理论”。砌体是房屋建材中为常见的材料，尤其在农村，砌体结构的房屋很多。在房屋检测过程中，砌体材料该如何检测呢？砌体材料力学性能检测时。
