云南省厂房检测鉴定机构——
影响房屋安全使用的因素。在建设过程中存在的安全问题工程缺乏必要的设计，结构不合理。施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。在使用过程中存在的安全问题为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。周围环境影响在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降。
报告编写时要注意准确引用规范、标准,掌握好尺度;技术术语要规范,用词要严谨,避免出现“属质量通病”之类的字眼;观点要明确,做到准确、公正、科学。危房业主报建，须先到房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定，经鉴定为危房的，持该所的《房屋安全鉴定报告》可到区规划分局办理报建。这种做法既有利于从源头上防止以危房修缮名义搞违章建筑，又为确属危房的业主提供了办理报建的渠道。结合工程实例，介绍了某6层砖混危房的结构安全鉴定检测情况和结构加固设计与施工具体技术。xxx市某砖混住宅楼为6层砖混结构，位于老城区，建于20世纪80年代初，建筑面积约为780m2。该住宅楼1层至6层均采用240mm厚勃土砖墙承重，层高均为28m且均满布圈梁。
对房屋安全状况进行综合评定，确定其危险等级。鉴定结论是《房屋安全鉴定书》的重要组成部分，应当客观、真实反映房屋安全状况。按照《危险房屋鉴定标准》的规定，鉴定结论划分为非危房、危险点房、局部危房和整栋危房，分别对应A、B、C和D级。如果是A级（非危房），应按照《房屋完损等级评定标准（试行本）》划分为完好房、基本完好房、一般损坏房和严重损坏房。对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议。经鉴定属于危险房屋的，房屋安全鉴定单位应当根据鉴定结论，在《房屋安全鉴定书》上提出以下处理意见：观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
各类构件实测混凝土强度无明显差异，框架柱、梁、板所测混凝土强度推定值为C20；采用ZC4型回弹仪，按照《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（JCT进行现场的烧结砖强度检测，由检测结果知，砖强度约为MU10；根据《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T现场采用ZC5型砂浆回弹仪对墙体砌筑砂浆进行抽样回弹检测，检测结果表明，抽检的砌筑砂浆强度等级约为M2.5。采用PKPM程序对该房屋结构进行了结构承载力计算分析，结果表明：框架柱轴压比满足规范要求。墙体受压承载力满足计算要求。框架柱、梁的实际配筋量均大于计算配筋量。纵筋的配筋量大于小配筋率，满足强度要求。按照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB等有关规范、规程。
从而确保房屋在较长后续使用年限中的安全。新房装修或旧房改造时，为了达到设计效果，需要对房屋进行较大的改动，有时甚至需要拆除一些墙体。但墙体作为房屋的支柱，不是想拆就可以拆的，需要谨慎考虑多方面的因素。否则，贪图一时的美观，后造出烂房子，就得不偿失了。承重墙是指支撑楼房上部楼层重量，并将重量传递到层的墙体。承重墙不仅关系着房子的稳定性，还关系到整栋楼体的安全。因此在装修工程中，承重墙基本是不能碰的。如果一定要进行拆改，就必须由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案。方可对承重墙进行拆改。一般依靠房屋设计图纸上的标记分辨，外墙、和邻居共用的墙属于承重墙;还可以根据墙体的厚度来分辨。
并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行拍照及登记。.采用电子经纬仪对房屋四大角及部分竖向构件垂直度及倾斜率进行测量。.根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]对房屋的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。（备注：对于危险房屋，将按《危险房屋鉴定标准》（JGJ版）进行危险性等级评定）。房屋遭受火灾后，其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。根据房屋受害程度，可燃性物的种类、数量、推测火灾范围和规模。对受损结构构件进行外观调查，初步确定构件的温度分布情况和损坏程度及范围。采用现场检测仪器，对受损构件和相应的未受损构件进行对比检测。必要时对受损构件的受损部位材料取样。hftgmo
并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》(JGJ常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。此类型多发生于民事纠纷，由给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。
看看房屋外观都是有什么损伤；接下来就是检测的重点，也是寻找问题原因的重点，就是对房屋进行变形情况的检测，使用全站仪等仪器对房屋进行检测和数据采集；后就是对以上三点综合的处理，得出结论并给予业主处理的意见和建议。以上就是房屋质量检测的主要检测内容。通过检测找到房屋问题出现的原因，及时进行修补，解决后顾之忧。对房屋的检测不是可有可无的，房屋检测就像人去做检查一个道理，不一定非要等到出现问题才检测，定期检测，将每一个安全隐患在没有成形之前排除掉，防患于未然。日常生活中引起振动的外振源情况也日趋复杂多样，从普通常见的重型卡车、城市轨道交通到施工机械振动、地基开挖、岩石凿挖和房屋拆除等都可以引起工程周边房屋的振动。
重装修前检测鉴定。质量问题争议（）检测鉴定。工业建筑生产改造检测鉴定。建筑物使用管理例行的检测鉴定。建（构）筑物的抗震鉴定与加固。工业设备及管线抗震及可靠性鉴定房屋完损等级检测，检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。房屋安全性检测，检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。适用范围：已发现危险迹象的的房屋房屋损坏趋势检测，检测项目：通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。适用范围：因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。
后浇带的留置，混凝土在浇筑完毕后12小时以内对混凝土加以覆盖并保温养护，浇水养护不得少于7天，对掺用缓凝型外加剂或有抗掺要求的混凝土不得少于14天，使混凝土始终处于湿润状态，养护用水与拌制用水相同。对松软填土地基必须要进行必要的夯实和加固，基槽平整后一定按轴线搞好钎探，并做好记录，便于检查。因出现裂缝会破坏结构的整体性。降低混凝土构件的刚度，影响结构的承载力。随着人们对居住环境、使用功能、安全性的要求越来越高，对住宅的质量和裂缝问题也越来越重视，我们应该重视设计、施工的各个环节，以高度的责任心去完成每项工程，防微杜渐，真正做到用户满意放心。白驹过隙，城市日新月异，我们的城市发展与建设之快令人惊异。
像与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45°斜角，甚至与横梁呈垂直状态，承重墙有裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，还有房屋的外墙墙体有裂缝，都属于严重的结构性质量问题，特别是房间与阳台的连接处的裂缝，很可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。检查顶棚和验收地面、墙体差不多，先查看是否有麻点、裂痕、掉粉、长霉菌及雨水渗漏的痕迹，顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或者凹陷现象，然后用小锤子检测顶棚的空鼓现象。用带有水平的直尺检测顶棚平整度。检测层高和顶棚水平度，层高2.65米以上，高度差应在2厘米以内，检查顶棚与墙面阴角是否垂直。房屋定期体检，房屋出现质量问题，犹如人得了一样。
