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房屋损坏纠纷的鉴定就没有一个现成的鉴定标准和依据，这是由于房屋损坏的原因千差万别，情况复杂多变，很多时候还缺乏损坏过程实际情况的记录和数据，所以只能靠鉴定技术人员根据已经掌握的理论、技术、经验、损坏现状的检测数据和相关人员对房屋损坏情况的介绍。寻找鉴定依据，进行房屋鉴定。房屋损坏纠纷鉴定的依据分为实际依据和理论依据。房屋损坏纠纷鉴定的实际依据可根据房屋的损坏过程分成三个阶段。1）房屋损坏前状况的检测数据和记录（、绘图、照相、摄像）。2）房屋损坏过程中损坏情况的跟踪检测数据和纪录。3）房屋损坏后损坏现状及模拟损坏全过程的检测数据和纪录。房屋损坏纠纷鉴定的理论依据主要为有关的教科书和参考书、获奖的、计算和论证结果。
在各层次中又包含四个安全性等级，在具体鉴定时，应结合构件检测评级的结果，对单个构件的等级进行评定，结合子单元与各构件检测评级的结果，对子单元的等级进行评定，结合各个子单元的检测评级结果，对鉴定单元的等级进行评定。安全性鉴定评级结合房屋的实际情况，应首先确定房屋各个构件的安全鉴定等级，其次再结合地基基础及上部承重结构这两个子单元的安全性评级确定子单元安全等级，后对鉴定单元的评级。应结合上述子单元的评级，以及房屋整体的安全情况进行综合性、全面性的评定。房屋结构安全性鉴定的基本方法分析对房屋结构安全性进行鉴定，比较常用的方法是传统经验法与实用鉴定法，另外还有两种不常用的方法是可靠概率法及房屋完损评级法。
工业建筑也可以分为厂房，仓库、粮仓、大剧、电影、演厅、等而构筑物，固名思义我们身边可以经常碰到，看到，例如、烟囱、铁塔、广告牌、标志牌、公园护栏等，我们日常可以接触到的东西。可我们为什么要做安全检测？安全检测的意义有那些呢？是为了自己了解。是为了报告有关部门。房屋因用年限过长，按具体来分，对于一般的既有建筑而言，在使用过程中往往根据使用要求的改变或外界的影响等需要结构的安全性、正常使用性、耐久性进行评定。当出现的下列情况时，则需要对结构的可靠性进行评定，因房屋使用不当，老化等原因、有明显损坏、倾斜变形或其他功能退化；处于安全使用要求需要了解房屋结构的结构现状和安全性，外部作用的影响房屋产生损伤。
在较大荷载作用下,受拉钢筋将首先达到屈服,随着钢筋屈服后的塑性伸长,而使受压区的面积减少,受压边缘的压应变应逐步增大,后当受压边缘混凝土达到其极限压应变时,受压混凝土被压碎而导致柱的终破坏。当混凝土的强度不足时,它的破坏将类似于筋柱的破坏,受拉区混凝土很快破坏,破坏后,受拉区钢筋仍未屈服时,受压区混凝土已经压碎,造成柱破坏。小偏心受压柱截面处于大部分受压而少部分受拉的状态,在柱破坏时,受拉钢筋尚未达到屈服强度,因此也不可能形成明显的主裂缝,柱的破坏是由受压混凝土的压碎引起的,而且压碎区的长度往往较大,当轴向压力偏小时,构件截面将全部受压,构件的破坏是由受压较大一侧的混凝土压碎引起的,破坏时偏心一侧的受压钢筋的压应力一般都能达到屈服强度,而另一侧的钢筋不论受拉还是受压,其应力一般未达到屈服强度。
厂房安全检测是很重要的一项检测内容,厂房安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对厂房检测鉴定,主要适用于已发现安全隐患危险迹象或其他需要评定安全性等级的厂房。厂房在加固改造的时候,安全性是很重要的,因为厂房改造会涉及到厂房的结构,结构功能发生改变,只有经过安全检测才能知道厂房的现有安全状况。厂房抗震检测是指该检测使用于正在使用中的厂房及拟作改造的厂房的抗震能力评定。主要通过检测厂房的结构现状、调查厂房的改造方案和未来使用情况,按规定的抗震设防要求,对厂房的抗震性能做出评价。任何建筑都是有抗震等级划分的,厂房也是没有例外的,厂房抗震检测通过检测厂房的质量现状,按规定的抗震设防要求,对厂房在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的。hftgmo
出现大规模裂缝则会加重钢筋结构的腐蚀，裂缝也很容易发生扩大，因此应予以处理。此外，裂缝的深度也会影响建筑结构，通常表面的裂缝多是非结构性裂缝，对房屋影响不大，一旦出现贯穿性裂缝，则很有可能是结构性裂缝，很容易造成对钢筋的锈蚀，影响建筑稳定。因此，应根据检测结果，准确判断房屋裂缝的深度、长度和宽度，并根据其危险性大小采取必要的加固措施。裂缝按其扩展趋势可以分为：稳定性裂缝、活动性裂缝和发展裂缝。房屋结构在长期荷载的作用下，出现裂缝是不可避免的，只要裂缝是稳定的，且宽度、深度、长度都满足各项要求规定，并无很大危险，可以认为房屋结构是安全的。但如果裂缝是不断扩展的，就说明可能对房屋结构产生影响。因此。
我站特制定以下检测方案。检测范围及工作内容根据现场情况对该房屋进行结构检测与鉴定，（1）房屋建筑风格、维修、装饰、改扩建和使用情况等历史资料；（2）房屋建筑结构图测绘还原；（3）房屋主要受力构件材料强度检测；（4）检测房屋的主要结构件的完损状况，如开裂、变形、破损等的分布范围；（5）调研建筑的地基基础形式；（6）检测建筑的变形、倾斜和不均匀沉降情况；（7）依据现场检测情况建模分析，给出安全性分析结论；（8）提出合理的处理意见和结构加固的建议。[1]《房屋质量检测规程》（DGJ）；[2]*标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB2011年版）；[3]*行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T；
对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。该类型的房屋安全鉴定一般分为3个阶段的鉴定。即初始查勘鉴定（施工前的房屋安全鉴定）、阶段性安全鉴定（施工过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目施工结束后，一般基坑施工到正负零）。根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系。
应通过调查、现场检测、结构分析验算等，对房屋安全性进行鉴定。3）房屋损坏趋势检测适用于因各种因素可能或已造成损坏、需进行检测监测的房屋。应通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测。评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响。4）房屋结构和使用功能改变检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。5）房屋抗震能力检测适用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。应通过检测房屋结构的现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况。
连接用紧固标准件，1)、钢结构连接有高强度大六角螺栓连接副、扭剪型高强度螺栓连接副、普通螺栓、铆钉、自攻钉、拉铆钉、射钉、锚栓(膨胀型和化学试剂型)、地脚锚栓等紧固标准件及螺母、垫圈等标准配件应具有质量证明书或出厂合格证。房屋建筑结构情况的检测与复核；房屋主要结构材料强度的检测；房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；房屋损伤状况检测；房屋改造方案及使用荷载的调查分析；房屋结构安全性的分析与评定；对存在的问题提出处理建议。房屋结构抗震性能鉴定与评估；房屋结构安全性检测评估；房屋损坏趋势检测监测；房屋完损状况检测；危险房屋的检测鉴定；灾后建筑物的安全检测与评估；*历史建筑的综合检测评估；其他专项检测。
