@保山昌宁厂房安全鉴定单位房屋中心
门窗工程质量通病：门窗扇及框翘曲松动不方正、不准确、安装不正确、门窗框与洞口间的缝过大或过小、门窗扇下坠、合页安装不符合要求、玻璃安装不平整或松动、油灰不饱满、木窗台板及门窗套不牢固或翘曲等、门窗框及扇缺棱掉角、门窗扇开启不灵活、门窗扇偏口过大或小、门窗扇缝隙不均匀及不顷直、门窗扇修刨面不平直、合页槽不齐整、门窗框与扇接触面不平、五金安装不正确、木螺丝松动或倾斜、夹板门扇无排气孔。给排水工程质量通病：地漏高出地面、地漏周边渗漏、管道漏水渗水、管道卡具不牢固、管道堵塞、管道甩口不准、镀锌钢管焊接或配用非镀锌管件、卫生洁具安装不牢固或接口处渗漏、暖气管道坡度不当、管道支架或托架失效、丝接口的丝口过长、麻丝外露过多、管道结露、管道除锈防腐不良、管道保温不良、管道安装不顺直等。
当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的委托仲裁鉴定项目。4）房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。一般检测单位在具体检测实施中，主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；b.钢结构构件检测中。
构造检测是根据检测测量的结构来分析判断结构构件是否满足相关规范的标准要求。根据以往房屋安全鉴定检测案例，由于砌体结构大多没有设计图纸，所以现场勘察时要仔细，注意构造柱、圈梁的，分清承重墙、山墙、分隔墙，仔细询问及观察是否有使用功能的改变。砌体结构检测的主要内容有：混凝土抗压强度检测、砂浆强度检测、构筑物倾斜、沉降、结构承载力计算等。在对框架结构进行房屋安全鉴定前一样需要先对结构的基本情况做现场勘查，明确梁柱，框架结构存有设计图纸的居多，房屋安全鉴定员应对现场情况是否与设计情况一致做仔细核对，现场勘查时应特别注意梁柱及节点加强区的裂缝及楼板的裂缝。框架结构的检测内容有：混凝土强度检测、构件尺寸、主筋数量、箍筋间距、钢筋保护层厚度、结构承载力复验等。
（二）确保各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，保证房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。（三）促进城市危旧房屋的改造。还存在的二十世纪六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构房屋。经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。通过对这些房屋实施安全管理与鉴定，可以尽早地发现安全隐患，及时采取排险解危措施，大限度地减少房屋倒塌的发生和人员财产损失。
(2)对受弯构件斜截面承载力的影响。受弯构件斜面抗剪承载力是由斜截面剪压区的混凝土抗剪承载力与斜截面相交的钢筋的抗剪承载力及弯起钢筋抗剪承载力三部分组成,所以混凝土强度的高低对其结构的影响介于轴心受拉及轴心受压构件之间。受弯构件斜压破坏时,混凝土发生类似于柱体受压破坏的情况,所以混凝土强度不足对受弯构件斜截面抗剪承载力的影响非常大,混凝土强度高时,构件的抗剪能力就高,当混凝土强度不足时,构件的抗剪能力将降低,影响构件的安全性。(3)对于受扭构件,扭曲截面承载力影响在弯矩,剪力和扭矩共同作用下,据扭曲截面承载力计算基本理论可知,构件的抗扭强度是由构件截面、混凝土强度等级和箍筋与纵筋这四部分组成的抗扭作用。hftgmo
检测并记录房屋已有损伤状况；调查邻居工程的、施工方案，分析造成的影响；分析房屋变心敏感部位，布置沉降、水平位移、裂缝检测点；提出施工期间监测方案；提交初步检测报告。在影响源基本稳定后进行，内容包括：复核检测房屋沉降变形情况；复核检测房屋损伤状况；结沉降、裂缝、水平位移、倾斜的监测情况；分析邻近工程施工队房屋安全与使用的影响程度；对损伤提出处理措施建议；提交检测与监测结报告。房屋完损检测包括房屋结构构件损伤检测和非结构构件损伤检测，每种检测的内容和方法有所区别。外观缺陷检测、内部缺陷检测、可见裂缝检测、混凝土碳化深度检测、钢筋锈蚀检测。【检测方法】采用目测与量测相结合的方法进行外观缺陷检测。2）采用超声法、冲击发射法等非破损方法进行内部缺陷检测。
所以说进行房屋的安全性鉴定非常有必要，一起跟我来看看房屋安全如何鉴定吧。如果要是刚刚建成的房屋的话，可以在交房的时候，自己并没有开始装修以及入住的时候就进行一次必要的房屋安全鉴定，从墙面，地现，混凝土强度以及具体的结构入手对房屋进行一个全面的安全鉴定，等出了具体的鉴定结果再进行装修也不晚。如果说房子已经住了一定以后。想要扩建或者翻新从建，也是要进行必要的鉴定以后才能进行相关的*程序审批的，要对建筑物的结构材质，老化程度以及墙面安全，实用性方面全面的进行一个考虑以及评定才行。如果要是年代已经很久远的房屋安全如何鉴定呢？这就需要运用大量的科学仪器和设备来帮忙鉴定了，这样才能在改建的过程当中做到不破坏原有的建筑。
由住户及时加固、修缮和维护。整幢属危房的，采取整体加固、重建或异地新建，能加固消除隐患的，鼓励采取加固的办法。对确实需要拆除重建的，其申办程序是，由群众申请、村级组织初审、依法鉴定、公示、镇（街道）审核、主管部门批准。当大家需要申请危房鉴定时，3．1房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。3．2在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件的危险是相关的时，则应结构的危险性判定其范围。3．3全面分析、综合判断时，1各构件的破损程度；
地下室和管线情况。当地基资料不足时，降的反应进行评定，还可场地地基进行近位勘察或沉降观测。2当需通过调查确定地基的岩土性能标准值和地基承载力特征值时，标准的规定以及原设计所做的调整进行确定。3基础的种类和材料性能，可通过查阅图纸资料确定；当资料不足或资料基本齐全但可信度不高时。基础检测，并应查明基础类型、尺寸、埋深；应检验基础材料强度，上部结构现状调查与检测，应根据结构的具体情况和鉴定内容、要求，并应符合下列规定；1结构体系及其整体牢固性的调查，抗侧力构件平面布置的对称性、竖向抗侧力构件的连续性、房屋有无错层、结构间的连系构造等；应包括圈梁和构造柱体系。2结构构件及其连接的调查，应包括结构构件的材料强度、几何参数、稳定性、抗裂性、延性与刚度。
混凝土结构建筑工程质量检测验收这两种方法均引进新的参数来测量，测量过程中高程的转换、耦合程度均可能带来隐性误差，且操作较复杂。混凝土结构现场检测应依据委托方提出的检测目的合理确定检测项目。1.混凝土力学性能检测；2.混凝土长期性能和耐久性检测；3.混凝土有害物质含量及其有效性检测；4.混凝土构件尺寸偏差与变形检测；5.混凝土构件缺陷检测；6.混凝土中钢筋的检测；7.混凝土构件损伤的识别与检测；8.结构或构件剩余使用年限检测；9.荷载检验；10.其他特种参数的专项检测。混凝土结构现场检测，应根据检测类别、检测目的、检测项目、结构实际状况和现场具体条件选择适用的检测方法。工程质量检测时，应选用直接法或间接法与直接法相结合的综合检测方法。
