@九江老旧房屋安全鉴定-老旧房屋安全鉴定中心
江西本省房屋检测鉴定中心，用心服务好江西本地业务
我司拥有一批德才兼备的长期从事结构加固、房屋结构安全鉴定、质量检测等的高、中级技术职称人才，以及完备的工程检测设备；先后完成了办公楼、住宅、厂房、学校、医院、幼儿园、学生接送站、旅馆、宾馆、星级酒店等过万项工程的房屋安全鉴定、抗震鉴定、加固设计和加固施工工作。公司本着诚信的态度，诚实可靠的技术力量，为您提供满意的服务。本公司与本地建筑设计、本地建筑工程质量检测站等单位拥有密切的合作关系；公司将以的精神为您提供安全、经济、的服务。本公司具有公正,资质齐全,法律效力，可出具具有法律效力的CMA检验报告。 检测技术力量雄厚，拥有一支素质高、熟悉工程质量检验标准、具有丰富检验经验的技术队伍，下设多个检测部门，拥有各类现代化检测仪器设备，实行检测信息自动化管理。
建议房屋的安全鉴定检测的周期（年限）针对不同情况的房屋鉴定周期有以下建议：像是一些学校、宾馆等人员密集的公共建筑场所，建议每5年进行一次房屋安全鉴定评估工作。当房屋达到所设计的使用年限仍需继续使用的，建议每2年进行次房屋安全鉴定评估。一般居住型建筑房屋，使用年限满30年时，建议进行安全评估，并每10年进行次房屋安全鉴定评估。经历过灾害的房屋应稳定后尽快做安全鉴定，并及时加固。改变结构和用途的房屋应在改变前后都要进行一次房屋安全鉴定。
九江老旧房屋安全鉴定-老旧房屋安全鉴定中心什么样的房屋必须进行安全鉴定？必须安全鉴定的房屋，近年来，*逐渐开始关注人们的住房安全问题，提倡对一些房屋进行安全鉴定，那么，什么样的房屋必须进行安全鉴定呢？对房屋进行安全鉴定有什么需要注意的地方呢？下面是小编做出的结，希望对大家有所帮助。1、存在安全隐患的房屋，（1）外在隐患。房屋的外在安全隐患表现特征大致有两种：一是直观可发现房屋存在明显的传力路径改变、受力裂缝、变形、构造缺陷、结构损伤等可能影响房屋安全的现状。二是房屋自身不存在安全隐患，但周边环境存在安全隐患，当外在的安全隐患演变成事故时，会对房屋安全产生直接影响；（2）内在隐患。房屋的内在安全隐患表现特征大致有两种：一是房屋自身存在的结构体系不完善、平面及立面布局不合理。二是房屋自身存在的刚度、强度、整体性、牢固度、稳定性不足；（3）局部隐患。房屋安全隐患的局部表现特征是指房屋某一个或几个构件，包括结构的某一个部分存在安全隐患，这些安全隐患发展为破坏时，造成房屋局部结构破坏，但不至于影响房屋整体结构发生危险；（4）整体安全隐患。房屋安全隐患的整体表现特征是指房屋结构体系不合理，有一处或多处关键点存在安全隐患，安全隐患发展为事故时，其它关联结构或存在安全隐患的部位随即发生安全问题，使房屋结构体系发生破坏，严重时会造成房屋倒塌。2、达到使用年限的房屋，房屋在设计建造是都会有一个使用年限的估计值，当房屋使用时间达到这个估计值时就需要进行一个房屋安全鉴定，达到使用年限的房屋损坏情况是和房屋使用有关系的，有的房屋到了一定年龄，就会出现很多问题，这时人们会想起来进行安全鉴定，但是有些保护比较好的房屋，没有明显的安全隐患，这样的房屋安全鉴定问题就会很容易被人们所忽略。3、预改变使用状况的房屋，（1）改变使用功能。改变房屋功能顾名思义就是改变房屋的使用用途，比较好的一个例子是将本来的房屋当成酒店，球厅等来使用，因为商用的房屋和普通住房各方面的要求是不一样的，所以需要做一个安全鉴定来看一下是否满足使用要求。（2）改变房屋结构。改变房屋结构一般包括加装和拆除。常见的有根据需要加装电梯，加层，拆除房屋结构等，这些都是在房屋原有的结构上下手，必须进行房屋安全鉴定来保证房屋的安全。4、经历过灾难的房屋，近些年来地震，洪水等灾害频发，对于处在灾害中心甚至有所影响的房屋，无疑存在着不同程度的威胁，建议大家在经历过这些灾难之后对房屋进行一次系统的安全检查，这样不仅能够及时发现房屋存在的问题，还能有效的延长房屋的使用寿命。5、紧邻施工场地的房屋，这一点是非常容易受人们忽视的，因为有些人会想，施工是针对其他房屋的，不是针对自己的房屋不用进行安全鉴定，其实不然。施工是针对于地面的操作，而我们与施工场地同处一块地面，所以越是邻近施工场地，越容易受到影响，为了房屋安全还是做一个安全鉴定比较好。6、特殊行业用且达到年审时间的房屋，这里所说的行业一般包括学校，幼儿园，加油站、高速收费站等，这些地方使用的房屋对安全性的要求是非常高的，所以，一般这样的房屋会有一个年审的要求，当达到年审时间时，就必须要做房屋安全鉴定，以免因为偷懒省事引来不必要的麻烦。bgde256e
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房屋安全鉴定是一种新兴的行业，主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。下面我司就介绍一下10种常见的房屋安全鉴定方法和种类：1.房屋安全性鉴定检测，对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中*常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。2.房屋正常使用性鉴定，该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。3.房屋改建结构的安全鉴定，此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。4.房屋构件的安全鉴定，此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。5.房屋安全突发事故紧急鉴定，由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员*时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。6.危险房屋及房屋完损鉴定，在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。7.司法房屋安全鉴定，此类型多发生于民事纠纷，由法给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。8.房屋抗震安全鉴定，近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。9.施工周边房屋安全影响鉴定，该类型的房屋安全鉴定一般分为3个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定（施工前的房屋安全鉴定）、阶段性安全鉴定（施工过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目施工结束后，一般基坑施工到正负零）。根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请政府相关部门介入协商解决矛盾冲突。10.房屋综合质量检测鉴定，房屋安全鉴定一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。
房屋安全鉴定有哪些程序呢？近期相关部门对1990年印发的房屋安全鉴定程序进行了修改，新鉴定工作程序如下：（一）受理委托，1、受理房屋安全鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。（1）达到规定使用年限的房屋；（2）公共场所5年未作安全鉴定的；（3）由于行为人（含单位）任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建（构）筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋；（4）因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋；（5）改变房屋用途，危及房屋安全的；（6）发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。各鉴定单位应按所取得资质等级规定的受理范围进行受理。2、查验委托人下列合法证件并复印归档：（1）房屋所有权证；（2）住房租约或凭证；（3）买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书；（4）仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。3、指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。4、鉴定收费：（1）凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳。鉴定为危房的，该费用由责任人承担。（2）鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。（3）鉴定费一般按栋和建筑面积计收，具体收费标准见相关文件。（二）初始调查
为什么现在基本所有的大型建设工程都需要做施工周边前后鉴定呢？因为以往出现过很多建设工程周边房屋出现受损情况，从而导致双方纠纷不断，不管是施工方还是周边房屋业主也是当地相关部门，都被卷入到这一场纠缠不清的纠纷中，从而大大浪费了人力资源和拖延工期，造成了很大的损失，因此相关部门也在规范大型建设工程要在施工前后进行房屋安全鉴定，这样有依有据的，对所有人都是好事，从而很大程度减少没有必要的纠纷。常会用到的标准和规范有：1、《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]；2、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016版）；3、《建筑变形测量规范》（JGJ8-2007）；4、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；5、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部2002年110号令）；6、其它相关技术标准。
九江老旧房屋安全鉴定-老旧房屋安全鉴定中心办理学校幼儿园房屋抗震鉴定报告一般怎么收费房屋建筑所有权人应当根据房屋建筑的类型、设计使用年限和已使用时间等情况，按照下列规定，定期委托鉴定机构进行安全评估：A、学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅、机场候机厅等人员密集的公共建筑，应当每5年进行一次安全评估；B、使用满30年的居住建筑应当进行安全评估，以后应当每10年进行一次安全评估；C、达到设计使用年限仍继续使用的，应当每2年进行一次安全评估；D、建在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋建筑，应当每5年进行一次安全评估；E、梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程，使用满30年应当进行安全评估，以后应当每10年进行一次安全评估；F、悬挑阳台、外窗、玻璃幕墙、外墙贴面砖石或抹灰、屋檐等，应当每10年进行一次安全评估。
危险房屋鉴定的含义及解析：1.危房的定义：危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。2.危房的鉴定：鉴定危险房屋执行部颁《危险房屋鉴定标准》（CJ—86）（现已更新为《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016）。对工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑等的鉴定，还应参照有关技术标准、规范和规程进行。3.危房相关法律法规：危房鉴定的主要对应法律法规为《城市危险房屋管理规定》，根据其中第二十六条“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门可依据本规定，结合当地情况，制定实施细则，经同级人民政府批准后，报上一级主管部门备案”，部分城市设有相关的细则，如《市房屋安全管理规定》（2015年修正本）。4.危房的处理，对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：①观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。②处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。③停止使用。适用于已*缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。④整体拆除。适用于整幢危险且*缮价值，需立即拆除的房屋。危险房屋的安全责任人应当设置明显的危险房屋标志，提醒过往的行人、相邻人注意安全；对暂不能排险解危的危险房屋，应当采取有效的安全防护措施。
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