@洪湖第三方房屋安全检测-洪湖安全监测中心
楼房安全鉴定的程序 受理委托 委托人一般应提供以下资料： 楼房产权证明(产权证或购房合同)、承租人委托应提供租赁合同; 楼房原设计图纸、地质勘察报告、竣工验收资料等原始建房技术资料; 对楼房进行改造的，应提供改造设计图纸; 对“三无”楼房、拟改造加层的楼房及达到一定使用年限的楼房应提供有资质检测机构出具的检测报告。 根据委托人要求，确定楼房安全鉴定的内容和范围。 签订委托鉴定书。
砌体结构和构件的检查和检测的主要依据：
《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344
《砌体工程现场检测技术标准》GB/T 50315
《砌体基本力学性能试验方法标准》GBJ 301
《建筑变形测量规范》JGJ 8等。
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现场检测: 目前所用的检测方法有相应规范或标准(如*标准或行业标准等)规定的检测方法，有规范或标准建议的或扩大的检测方法( 如规范附录中的方法)，有地方标准的检测方法及检测单位自行开发或引进的检测方法等。在检测过程中，应优先选用*标准或行业标 准的检测方法。
安全(可靠)性检测鉴定
⑴对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定;
a、结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等;上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等;围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。
b、主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等;钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。
⑵对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。
房一般房屋应按《建筑抗震鉴定》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定，进行综合抗震能力分析。近期多场降雨后，房屋安全与维修又成了广大市民关注的焦点，尤其是在楼房垮塌事件发生后，省城老旧房屋的安全问题更是备受关注。
楼房结构损伤状况的检测， 楼房鉴定检查结构是否有裂缝、变形以及局部损伤情况，采用文字、照片等形式记录予以记录。对该楼房中结构构件出现的破损现象进 行分析，查出破损的结构构件的位置、程度及原因。
根据目前检测行业的常规检测做法，建筑物楼面的承重能力检测主要采用以下两种方法进行：计算机模拟计算分析承重检测鉴定机构的这种方法的原理是采用计算机对建筑物进行建模计算分析，从而得出楼面承重能力的限值。
按照*现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土柱、梁及板构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测。
厂房专项检测报告
厂房专项检测报告，主要是厂房专项项目检测，比如，厂房混凝土强度检测，厂房楼板厚度检测，钢筋保护层厚度等等。专项检测的内容在前面的四种检测报告里或多或少地有所涉及，只是现在单独拿出来作为一项检测内容。
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鉴定结论的处理意见为处理使用的危险楼房，未解危前，不得使用。
