@泰州房屋纠纷检测*检测鉴定团队除以上情况出现下列情形的也需委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定：(一)房屋出现开裂、变形等结构损伤等情况。(二)房屋地基出现不均匀沉降。(三)房屋遭受地露、洪水、泥石流、风灾等自然灾害，可能导致房屋结构损伤。(四)房屋因火灾、爆炸、碰量、振动等原因，可能导致房屋结构损伤。(五)房屋使用者或所有人擅自变动房屋主体和承重结构。
调查时应根据当地和现场实际情况按*现行标准《建筑结构荷载规范》的规定取值，如果遇到荷载规范中未作规定或特殊情况时应按《建筑结构设计统一标准》中规定的原则确定。2）房屋结构使用环境调查。调查建筑物所在地区的气象条件、工业环境和地理环境。气象条件：房屋的方位、风玫瑰图、降雨量、大气湿度和温度等。工业环境：液相腐蚀、气相腐蚀、高温、潮湿等对房屋结构的影响。地理环境：地形、地貌、地质构造、地下水、周围建筑群等对房屋结构的影响。3）使用历史的调查。主要调查房屋的建造年代、过程和使用情况（如载、受灾和受侵蚀），特别要注意因使用性质改变而产生的荷载变化史。（2）详细调查工作内容：1）结构布置、支撑系统、圈梁布置、结构构件、结构构造和连接构造的检查。2）地基基础的检查，必要时要开挖检查或进行试验。3）结构上的荷载、荷载效应及作用效应组合的调查分析，必要时进行实测统计。4）结构材料性能和几何参数的检测与分析，结构构件的计算分析、现场实测，必要时进行结构试验。5）房屋结构功能及房屋构造的检查。结构材料性能检测结果的精度直接影响结构鉴定的可靠度，材料性能的检测是可靠性鉴定的基础。现在，我国房屋鉴定所采用的鉴定方法大致处于经验鉴定法和实用鉴定法之间的状态。
地脚螺栓安装以后，检查螺栓下端*丝扣标高是符合要求，合格后即将螺栓焊牢在钢筋网上。为防止地脚螺栓在安装前或安装中螺纹受到损伤，宜采用防护套将螺纹进行保护。而为了保证地脚螺栓位置及标高的正确，在土建浇注混凝土时应进行看守观测，如发现变动应立即通知施工人员及时处理。
危房鉴定人员规定和处理意见：危房鉴定，必须有两名以上鉴定技术人员参加。
危险房屋鉴定：危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。
进行司法仲裁技术鉴定：在大量的公、私房兴建或装修、改扩建施工中，出现了不少相互影响甚至造成损失而引起的房屋纠纷，法或其他仲裁、行政机关等委托房屋安全鉴定单位对房屋损坏原因及程度，是否构成危房等进行鉴定，为司法裁决提供依据。房屋安全鉴定实事求是、科学公正的工作，可以为维护正当利益和社会安定团结发挥重要作用。wdsaca545
危房分为整幢危房和局部危房：（a）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；（b）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。5、在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
检测内容：（1）对该建筑的建筑、结构平面布置情况进行核查调研；（2）对该建筑的结构开裂、破损等完损情况进行检测；（3）对该建筑的沉降、倾斜等结构变形进行测量；（4）对该建筑的主要受力结构构件进行材料强度检测；（5）根据现场检测数据，对整体建筑进行结构计算分析和承载能力校核；（6）编制鉴定报告，提出抗震鉴定结论，并对可能需要进行的结构加固提出合理的处理意见。钢结构房屋检测的主要内容包括：1.了解钢结构房屋使用情况，收集建筑物建造和改建信息；2.现场测绘钢结构房屋的结构布置，检查构件配置；3.进行鉴定评估所需的测量、测试，包括格构钢柱倾斜测量、材料强度测试、构件尺寸等；4.进行钢结构房屋承载力分析计算；5.评估钢结构房屋结构的安全性；6.出具钢结构房屋安全性鉴定报告。
对于既有钢结构建筑物和构筑物。1）建（构）筑物拟改变用途、改变使用条件和使用要求；2）拟对建（构）筑物进行扩建、加层、插层、较大规模维修或其他形式结构改造；3）拟对建（构）筑物进行整体位移；4）对钢结构的抗力产生有根据的怀疑；5）出于保护要求，需要了解*历史建筑的工作现状以及在目标使用期内的可靠性；6）建（构）筑物过设计使用年限，拟延长建（构）筑物使用年限；7）拟对建（构）筑物进行抗震加固；8）钢结构本身出现明显结构功能退化现象或有明显的变形；9）钢结构受到灾害、事故等作用影响，并产生明显损伤；10）在既有钢结构附件进行有关活动而可能对结构产生损伤时，活动方与被影响方双方协议需要检测与鉴定；11）对重要建筑及大型公共建筑的钢结构按规定进行定期检测与鉴定；12）其它需要了解结构可靠性的情形。
为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构，是指由承重构件组成的体系。对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。危险构件鉴定危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。构件单位基础a．独立柱基以一根柱的单个基础为单位；b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位；c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。墙以一层高、一个自然间的一面为单位；柱以一层高、一根为单位；梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；屋架以一榀为单位。地基、基础地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
钢筋混凝土结构构件1、柱、墙(a)柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露;或产生明显的交叉裂缝。(b)墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。(c)柱、墙产生倾斜，其倾斜量过高度的1/100。(d)柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。
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