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房屋安全可靠性鉴定不同于房屋改建结构的安全鉴定和房屋安全突发事故紧急鉴定等其它类型的鉴定工作，它有其自身的特点和方法。
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构件尺寸的检测应遵守下列规定：
1、构件尺寸量测的方法可按相关产品标准的规定，其中钢材厚度可用超声波测厚仪、游标卡尺测定。
2、杆件的长厚(细)比应以实测值进行核算，构件截面的宽厚比应按实测值进行核算。
3、钢结构或构件的几何尺寸应采用实测值，并应剔除锈蚀等缺陷或缺损以及施工偏差等影响。
4、当有证明，结构构件几何参数实测值与设计值的差值在允许的施工偏差之内时，可按设计值取用。
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楼房抗震能力检测鉴定是对现有建筑物是否存在不利于抗震的构造缺陷和各种损伤进行系统的诊断，应通过检测楼房结构的现状、调查 楼房的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对楼房抗震性能进行评定。其检测鉴定对象为既有建筑，非新建建筑，而且 尚不包括古建筑和危旧楼房。
房屋出现险情有什么预兆?
征兆一：地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大。
征兆二：承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并且持续发展。
征兆三：承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。
征兆四：墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。
征兆五：房屋突然发出异常的声音，如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。
那么造成房屋出现下沉的原因还有哪些?其实造成房屋产生安全隐患的原因有很多，我们大致可以从勘察、设计、施工、环境影响等几个方面来进行分析：
首先，由于大部分的结构裂缝检测项目会有很多沟通上的问题，所以我们的检测人员一定不能有主观情绪，不要和委托方、业主产生任 何的争执，若是有任何阻碍检测的人和行为，要怀着宁不检测也不能产生争执的态度，酌情选择离开现场。对于委托方、业主提出的一 些非技术性的问题，我们也要采取回避的态度，要向他们表达出一种我们是第三方的、中立的、技术性的定位。对于一些争执比较大、 双方态度比较激烈或是涉及方面较多的项目，我们要时刻严格规范我们检测的过程，做好自己的工作和证据，置身于事外。
在什么条件下可申请房屋安全鉴定呢?在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定 符合安全条件后，方可设置。
不得他人姓名或要求未参与项目检测鉴定的人员在鉴定报告上签字，不得检测数据和出具虚假鉴定报告。在检测鉴定活动开展前通过检测鉴定管理系统上传区查违办发出的委托鉴定书，并在鉴定报告日期之后5个工作日内上传鉴定报告信息。建立检测鉴定业务台账，并将房屋结构不满足安全性要求的事项及时报告房屋所在辖区建设行政主管部门。
房屋建筑结构情况的检测与复核
根据房屋原设计建筑结构图纸，对房屋建筑结构现状进行检测与复核，为房屋结构安全评定提供基本依据：
1.主要轴线尺寸和楼层层高的检测与复核。
2.建筑分隔、门窗位置的调查与复核。
3.结构布置情况的检测与复核。
4.主要混凝土结构构件截面尺寸及配筋的检测与复核。
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