鄞州房屋鉴定中心-鄞州中心

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房屋鉴定据某花园业主反映，小区里近10栋楼房中，自11层往上，屋顶都被黑色的“胶带”交织，爬上楼可以看到，成条的黑胶下方是明显的裂缝，有部分房屋已被刷了一层水泥“遮盖”，其中不少已经盖好的房屋里的承重梁、地面 都已被砸开，只留下钢筋，“混凝土不结实，裂缝不明显的用胶粘，裂缝太大的就砸了重新胶”。

危险房屋处理方式有哪些?
答：
①观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
②处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
③停止使用。适用于已*缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
④整体拆除。适用于整幢危险且*缮价值，需立即拆除的房屋。

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了解房屋结构形式，包括砖混、框架、框剪结构等。了解房屋建筑楼板的结构形式，是现浇或预制。了解房屋墙体砌筑采用的砂浆种类与砌筑形式。了解承重墙体的组成材料，比如钢筋混凝土浇筑，烧结普通砖砌筑。

厂房安全检测鉴定对象：
1、在施工场地周边的厂房，为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后需要对厂房进行安全性鉴定;
2、临时性厂房需要延长使用期的时候，需要对厂房的安全性进行鉴定，为后续使用年限提供建议;
3、厂房达到一定的使用年限，有老化迹象，例如：主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全，需要对厂房的安全性进行鉴定;
4、厂房改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全，需要对厂房的安全性进行鉴定;
5、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响厂房正常使用，需要对厂房的安全性进行鉴定;
6、危及厂房安全、正常使用的其它情形。

非现场检测项目有：混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力;木结构构件检测中，木材顺纹 抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

建筑结构拟改变使用用途、改变使用条件和使用要求时。 拟对建筑结构进行加层、插层或其他形式结构改造时。 拟对建筑物进行整体移位时。 建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时。

建设、施工等单位在施工前，对施工周边的哪些楼房委托楼房安全鉴定单位进行鉴定? 距离2倍开挖深度范围内的楼房; 地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的楼房; 基坑和基础工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他楼房。

在*颁布的《城市危险房屋管理规定》中，危险房屋的定义是指，“房屋结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证正常居住和使用的房屋。”那么按房屋的整体结构，房屋可以分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。客观地说，除了工程质量原因外，有时环境因素造成外在条件的一些改变，也会导致房屋遭受不同程度的破坏。

房屋安全鉴定报告书包含哪些内容？
房屋安全鉴定报告中应体现但不限于：
1、房屋安全鉴定目的、范围及依据；
2、列出委托方提供的被检测房屋的勘察报告、设计图纸、施工技术资料，以及房屋鉴定依据的标准、规范、法律法规等相关文件参考。
3、检测鉴定的目的与内容：阐述房屋鉴定检测采用的方法、抽样比列和检测仪器等。
4、现场检查、检测结果；
5、综合分析、房屋鉴定评定；

房屋安全鉴定混凝土结构房屋安全鉴定现场检测的内容:外观质量:包括房屋结构构件几何尺寸、垂直度、平整度，体外观质量和局部如施工缝处)外观质量等。构件连接:包括预埋件、梁柱节点和主次梁连接点、填充墙及其抗震构造措施等的工作状态。构件受力:包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状态。