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楼房抗震能力检测是通过检测楼房的质量现状，按规定的抗震设计要求，对楼房在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。 楼房抗震能力检测适用于未抗震设防或设防等级低于现行规定的楼房，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层楼房。

建筑物结构可靠性鉴定
(1)建筑物大修前的检查。
(2)重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。
(3)建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。
(4)建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。
(5)建筑物扩建、改造前，对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。
(6)受自然灾害、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致建筑物结构损伤后，对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。
(7)对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定。

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当楼房需要建立悬挂阳台、玻璃幕墙、外墙贴面砖石或抹灰、屋檐等，建议每10年进行一次楼房安全鉴定评估。 以上根据楼房类型、使用年限及使用时间等情况需要进行楼房安全鉴定，是根据各地方住建主管部门有关规定进行的分享

房屋安全鉴定非现场检测项目有：
1、混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;
2、钢结构工程构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
3、木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

工业房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定; 必要时应根据工业房屋结构特点，建立验算模型，按楼房结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算工业房屋结构的 安全储备;

建筑裂缝的种类及特征。 裂缝根据成因，大致可划分为以下五类： 收缩裂缝：由于材料干湿变化引起，一般在墙面上呈网状，两种不同材料可能形成于其界面上。

厂房承重检测中钢结构房屋安全鉴定构件及连接件的工作状态。构件及连接件的外观尺寸和锈蚀状况。焊缝高度、长度、外观质量及锈蚀状况。支撑系统工作状态。防腐涂层和防火涂层的防护效果等。

复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况以及市政道路路面沉降监测对市政管线的造成的影响; 复核一般建筑的裂缝与损坏情况; 比较相关裂缝、楼房变形的发展情况; 分析相邻工程施工对一般建筑的影响程度; 结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度，提出处理措施建议，对损伤提出处措施和建议; 提交检测与监测结报告。

房屋安全检测之柱检测内容
1、柱混凝土外观质量：检查柱混凝土是否有开裂、蜂窝麻面及露筋等缺陷。
2、柱截面尺寸：每层抽取2根柱，用钢卷尺测量柱截面尺寸。
3、柱混凝土强度：每层抽取2根柱，用回弹法检测柱混凝土强度。
4、柱钢筋分布探测：每层抽取2根柱，凿开混凝土钢筋保护层，用游标卡尺测量钢筋直径。

结构可靠性是指结构在规定的时间内，在规定的条件下，完成预定功能的能力。包括安全性、适用性和耐久性。