消防设施维护管理由建筑物的产权单位或者受其委托的建筑物业管理单位（以下简称“建筑使用管理单位”）依法自行管理或者委托具有相应资质的消防技术服务机构实施管理。消防设施维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。
为确保建筑消防设施正常运行，龙岩建筑消防设施维护保养方法建筑使用管理单位需要对其消防设施的维护管理明确归口管理部门、管理人员及其工作职责，建立消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档等管理制度。
福建和天源消防安全科技有限公司成立于2009年10月，是一家通过福建省质量技术局计量的，经泉州市工商局注册成立，从事建筑消防设施、电气防火安全检测、钢结构防火涂料检测、建筑消防设施年度检测以及工程质量检测鉴定的省级备案消防单位、公司以质量为本、道德为根的经营理念、享有良好社会信誉。
公司主营：
消防设施检测、消防维护保养、消防安全评估、消防技术咨询、消防工程施工、防雷装置检测、电气安全防火检测、钢结构防火涂料检测、房屋安全鉴定、工程质量检测。
公司资质：工程设计与施工资质壹级；资质认定计量证书；消防技术服务机构资质证书；
业务范围：承 接 福建省内所有市区以及县城的建筑房屋安全检测，消防检测咨询服务！福建> 福州（榕城）> 龙岩> 龙海>泉州>晋江>石狮>南平> 宁德> 莆田> 泉州> 长泰>漳平>惠安>三明> 厦门（鹭岛）> 漳州>南安>永安>福清>长乐>武夷山---在线接待！
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消防设施的维护保养
1、集中控制器（包括区域报警器）每月试验火灾报警控制器
的基本功能并对备用电源进行充放电试验1～2次，主电源和备用电源自动切换试验1～3次。
2、探测器：每月试验（不少于10％）探测器的报警功能是否
正常，并排除探测器的故障。
3、光速探测器：为保证光速探测器工作的准确性，每年必须
定期对探测器进行功能检验和校准工作。
4、两年后每三年全清洗一遍，并和响应阀值及其它必要的
功能试验。
5、用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯
显示功能。
6、手动报警按钮：每月试验（不少于10％）报按钮的功能是
否正常。
7、对联动系统（图像监控联动）的维护保养：每年至少对消
防控制设备模拟、自动试验1～3次，试验消防控制设备的控制显示功能。
消防给水系统的维护保养操作规程
1、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等）：
每月（不少于10％）应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除，更换。
2、管路系统的维护保养：
（1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。
①外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，
管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。
②清除堵塞：系统管道中，可能因某种残留有砂、石、木屑
或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。
（2）每月需对不少于20％的管道末端进行放水，确保管内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。
3、报警阀的维护保养：
对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常；每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常对安装的压力表要定期检查。榕城消防系统维修保养规程检查报警前，后压力表指示是否正常。
4、气压罐的维护保养：
（1）打开排气阀，检查是否能够自动加压。
（2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置
及供水装置压力表是否显示正常。
（3）打开排气阀式试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力高造成危险，应慢慢将阀门打开。
5、水源及消防水泵房的维护保养：
（1）消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全、接口与盖板连接牢固。
（2）检查消防水池的水位能否保持消防用水量；水位标尺是否正常工作；水池种阀门是否处于正常状态；有无受冻
的可能。
（3）检查消防水箱的水量能否满足要求；消防气压给水装置能否保证水量和水压；自动控制系统能否正常工作。并
应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现
保障，应及时进行处理。
（4）水位计、压力表工作是否正常，压力表指针是否正确。
（5）每年应对水源的供水能力进行一次测定；室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实是
否处于全开状态。
（6）每两年应对消防储水设备进检查，修被缺损和重油漆。
（7）对消防水泵的维护保养：
①检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，
流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，
其性能是否良好；
消防水泵应每月启动运转1～3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转1～3次。
②手动、自动控制启动水泵1～3次，查信号有否反馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。
③主、备泵能否自动切换
④启动水泵，打开试验阀，利用流量计检查压力的流量，启
动前应注意各个阀门的启闭状态。
⑤压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。
⑥每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。
（8）是控柜的维护保养：
①电控柜有无变形、损伤、腐蚀。
②线路图及操作说明是否齐全。
③电压、电流表的指针是否在规定的范围内。
④开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。
⑤继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应片
于处动状态。
⑥控制盘的指示灯是否正常。
⑦各导线连接处是否松脱，包皮是否损伤。
(9)对水泵电动机的维护保养：
①电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。
②电动机是否变开、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机运行时应不发热、无异常振动及杂音）。
③水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。
④填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。
建筑消防设施定义：
建筑消防设施指建（构）筑物内设置的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等用于防范和扑救建（构）筑物火灾的设备设施的称。常用的有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统、干粉灭火系统、防烟排烟系统、安全疏散系统等。它是保证建筑物消防安全和人员疏散安全的重要设施，是现代建筑的重要组成部分。对保护建筑起到了重要的作用，有效的保护了公民的生命安全和*财产的安全。
自动报警系统
火灾早期报警至为重要。现代建筑安装了火灾自动报警系统。它是建筑物的神经系统，感受、接收着发生火灾的信号并及时报警，发出警报。它是一个称职的更夫，给居住、工作在建筑中的人们以极大的安全感。
自动报警系统是现代建筑中*重要的消防设施，，根据火灾报警器（探头）的不同，分为烟感、温感、光感、复合等多种形式，适应不同场所。火灾报警信号确定后，将自动或通知值班人员手动启动其他灭火设施和疏散设施，确保建筑和人员安全。
常见问题
1、火灾探测器(探头)期服役，国产探头寿命一般在三万小时左右，（三年半），世界*火灾探测器的使用寿命*可达六万小时（七年）。但现在有的建筑报警系统一经十几年了，对探头仍不更换、不维修、不清洗，探测器的灵敏度根本满足不了工作需要，所得到的火灾信息也不可能准确，这就可能贻误报警时机，造成灾难，这种情况属于重大火灾隐患。
2、自动报警系统年检失当。有的单位不能坚持年检，有的测试方法不规范，测试结果缺乏可靠性。（这种责任检测单位应当承担）一些单位对年检敷衍了事。
3、有的单位对建筑消防设施管理松懈，平时对自动报警系统疏于维护，出现问题不能及时维修，带病运行；
4、有的自动报警系统与灭火系统和其他消防设施系统的不能联动，消防设施系统功能存在缺陷，这种现象在八十年代末和九十年代的建筑中很普遍。
5、有的单位消防控制室平时值班人员不足，往往一人*，过12小时的值班；不足两人在岗。不认真填写值班记录。
6、消防电源存在问题，不能保证自动报警系统在停电的情况下自动切换继续工作。
7、建筑消防设施更新换代，或增加配置，更新设备时，设计不合理，与原设备其他系统无法联动。
8、自动报警系统放弃使用，不申请不报告，自消自灭。这种情况比例不小，属于重大火灾隐患。
9、自动报警系统没建立完整的操作规程，并且不按照操作规程去运行，有的单位消防控制室未保证24小时监控，甚至上班开机，下班关机。
现场检查
一、在消防控制室查阅《值班记录》，检查自动报警系统维护、火灾探测器的清洗、更换情况。
二、检查当年和前一年的建筑消防设施年检合格证；
三、检查火警处置操作程序是否健全，询问值班员自己职守的自动报警系统的设备功能和操作程序。
四、检查安装的自动报警系统的技术资料是否齐全（包括施工、竣工验收、设备维修改造的各种资料）。
五、检查自动报警系统的应急处置操作，(例如在突然停电情况下、无水情况下)。检查值班操作人员是否能熟练操作自动消防设施控制装置，能否面对各种设定情况，熟练掌握火警处置程序，能否熟练使用各类呼叫联络通讯工具。
六、让值班员实际操作，检查自动报警系统的下列功能，（或其中一部分功能）
1、控制器警自检功能；
2、消音、复位功能；
3、故障报警功能；
4、火灾优先功能；
5、报警记忆功能；
6、电源自动转换功能；
7、屏蔽、隔离设备功能；
8、探测器报警功能；
9、手动火灾报警按钮功能；
10、火灾事故广播功能。
11、与其他消防设施的联动功能等。
