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楼房渗水的内因主要是建筑物自身质量问题，包括建筑防水层破损或施工不到位和混凝土结构自身质量问题;楼房渗水外因主要是排水不 畅有积水或者排水管线渗漏等。归纳起来主要以下几种因素：
当房屋鉴定为危房时，应该如何处理
经过房屋安全鉴定对于存在危险构件的房屋，可根据危险构件的破损程度和具体情况采取以下相应的处理措施：
1.减少房屋结构使用荷载。
2.对危险结构进行加固或更换危险构件。
3.架设临时支撑。
4.观察使用或停止使用。
5.拆除部分或全部构件。
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一说起危房，大家很容易联想到“豆腐渣工程”，这是近年来使用*频繁的一个字眼，对于建筑工程来说，不论“豆腐渣”出现在房屋的那个部位，都会对房屋构成一定的威胁，只是严重程度不同罢了。那么什么样的房子才 能称之为危房，危房的房屋安全鉴定的检测技术标准是什么，小编这里为大家分享危房房屋安全鉴定的基本常识。
在房屋安全检测鉴定中，现场调查检测中裂缝是普遍的现象，而建筑物的破坏往往始于裂缝。因此，如何鉴别房屋裂缝、分析房屋裂缝、控制房屋裂缝，是安全鉴定工作的重要内容。
房屋结构类型房屋安全鉴定工作中常遇到的房屋结构主要类型：混凝土结构、砌体（混合）结构。混凝土结构混凝土结构是素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等以混凝土为主制成的结构的统称。应根据结构承载力验算的需要确定。
01钢结构受力构件、杆件包括支撑)无短缺，无明显弯曲，无裂缝，无任意切割所形成的孔洞或缺口。受力构件、杆件及其连接和节点无锈蚀。
楼房结构材料强度检测， 楼房鉴定采用回弹法对楼房混凝土构件进行强度测试;利用酚酞试剂对楼房构件的混凝土碳化深度进行测试。
有房屋安全鉴定检测试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器;取得ISO9000标准质量体系。由于鉴定对象的特殊性。对于房屋安全鉴定来说，房屋安全鉴定是一个不断变化的鉴定过程，它的研究对象，从结构、年代、损坏程度上都有着不同，因此，在进行不同房屋鉴定时，要采用不同检测方式，从而保证检测的准 确性。另外，房屋安全鉴定要注重结构安全，以地基、主体结构为主要鉴定对象，从而确定房屋的整体安全性。
楼房安全鉴定是为了排查楼房安全隐患确保楼房使用安全。那么楼房安全鉴定需要知道这四大问题。 在建设过程中存在的安全问题 工程缺乏必要的设计，结构不合理。 施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。 在使用过程中存在的安全问题
厂房评定单元的综合检测鉴定评级分为四个级别，应包括承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目，以承重结构系统为主，按下列规定确定评定单元的综合评级：
一、当结构布置和支撑系统、围护结构系统与承重结构系统的评定等级相差不大于一级时，可以承重结构系统的等级作为该评定单元的评定等级；
二、当结构布置和支撑系统、围护结构系统比承重结构系统的评定等级低二级时，可以承重结构系统的等级降一级作为该评定单元的评定等级；
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对于普通商品房楼板承重是还有其现浇楼板的承重计算方法就分享到这里,具体的应该看楼板所用的钢筋的大小、密度,所设计的现浇板的厚度,所用的混凝土的标号等来计算。建议可以找建设、设计部门的人士问问。
