随着生活水平的提高，人们对房屋的要求也越来越高，不仅要求结构安全，还要适宜居住。当前，我国建筑工程中普遍存在着屋面漏雨、墙面以及卫生间渗漏水的问题，这也是长期以来建筑工程中存在的一种质量通病。房屋渗漏水虽然不涉及结构安全，但是给人们的生活带来不便，导致财产的损失及精神负担，对人们日常生活及生产有极大的影响。因而渗漏水问题越来越受到相关部门和社会各界的关注。但由于房屋渗漏水的原因多种多样，目前并没有仪器能够直接测出渗漏水的原因。
渗漏水检测方法简介
传统房屋渗漏水司法鉴定主要依靠经验及现场局部破损检查，并采取逐步排除的方法来推断并确定渗漏水源。因为水具有“无孔不入”的特点，采用传统的目测，仅凭经验检测常常并不能找到真正的渗漏源，其结果往往是“头痛医头，脚痛医脚"，不能根治滲漏的问题，
使之成为建筑的“老大难”。由于缺乏*的技术手段，无法迅速、准确地找准渗漏水源，导致鉴定报告提供的渗漏水源证据不够充分和直观。随着科技的发展，出现了无损检测技术并不断发展，下面对一些较为常见的检测技术进行简单介绍。
热像仪检测
自然界中任何温度在零度以上的物体，都会因自身的分子运动而辐射出线。热像仪就是利用探测器和光学成像物镜接受被测目标的辐射能量，并形成可见的热像图，这种热像图与物体表面的热分布场相对应。由于水的热容比建筑材料的热容大，
在同样的热辐射条件下，滲漏部位由于水分的存在，使其热容量增大，其温度的升高较小，从而在热图你上形成“冷点”。依据这一理论，采用以热像技术为基础的综合检测方法，能够有效地检测出渗漏源和渗漏途径。热像仪一般可区分0.3°C的温差.
建建筑屋而、楼而或端而滲漏水、隐匿水层的部位，其热容和导热性与质量正常的周边结构材料的热容和热传导性是不同的。经阳光熙射后的热传导或反射扩散，其缺陷部位在表面层的温度场分布与周边表层的温度分布有明显差异，检测技术可以检测出面层不连续性或水分渗入隐匿部位，由室内热扩散、阳光被吸收和传导的物理现象给成像检测提供可行依据。
热像法结果直观，可非接触式、大面积检测，快捷，但由于热像上的温度差异不仅与渗漏有关，还与其它因素有关，因此对热像的判别需要依赖于检测人员的经验，且一般需要进一步配合电测法等其它方法进行的定位。
渗漏巡检仪检测
由于渗漏部位存在水分，其电学性质如电阻率、电容、电导率等发生变化，通过测量这些电学参数，经过分析，即可判断渗漏的部位，该种方法称为电测法。爱尔兰TRAMEX公司制造的DecScanner屋面巡回检测仅以及美国生产的Leak-Seeker渗漏寻检仪都是采用电测原理的仪器。
DecScanner屋面巡回检测仪可以在屋面上来回滚动，迅速发现受潮区域，保证以少的费用对屋面进行及时的维修。该仪器专为无损检测屋面渗漏情况而设计，能够探测出含水率过2%的区域，并立刻、清晰显示屋面状况，有3种表盘适用于所有类型的屋面，在不间断面层上可以连续检测。DecScanner利用电场方法对屋面渗漏进行无损检测。它采用2节9伏电池提供一个低能电场，当它在屋面上移动时，其底部的柔性电极随吋监测屋面的导电性能。屋面的隔离层含有水分后将使其电导率急剧增大，DecScanner探测出这种变化后会立即显示在表盘上，并发出声音指示信号，因此只要按照一定的方式把仪器放在屋面的表层上，就能够快速地查明某个区域范围内是否有水分。表盘读数越大，声音信号也越大，操作者用不着时时盯着仪器表盆。
Leak-Seeker渗漏寻检仪专为找出屋面防水层下面的水分而设计的，检测时不需要打开表层。它的测试原理与DecScanner屋面巡回检测仪柜似，仪器产生低频电子信号，根据被测部位的信号强弱来判断潮湿程度。更加小巧轻便，适用于在小范内按预定目标追踪渗漏迹线和寻找渗入点。经实际应用，该检测仪对于地下室背水面、厕浴间地面的渗漏探测并不准确，但可作为参考。
蓄水试验
蓄水试验是在可疑渗漏的部位进行酒水或蓄水试验，判断是否渗漏。该方法兼具简便易行且直观的优点，是防水工程施工验收中一种常用的传统检测手段。但是这种方法有一定局限性，仅适用于滲水量较大的案件目比较粍时。如果滲水极为緩慢，帶水试验要很长时问才有結果，而且干扰因素很多，有时无法得到想要的结果。做蓄水试验前，应对渗水原因进行初步分忻，对可能的滲漏水原因充分估计，避免等水试验时出现意外的情况。因此该方法对检测人员的*知识和实我经验有一定妥求。
示踪物质试验
示踪物质试验的本质是将具有可示踪特性的气体或液体注入或者木入渗漏部位，通过对示踪物质的流向进行追踪，即可判断渗漏通道从而找到渗漏源。还有一种檢测方法是将含有发光物质的检查液从有渗漏疑问的部位注入，经过一定时间后，用紫外线灯照射，有外渗检查液的部位发光，据此可以确定渗漏部位以及渗漏通道。该方法在日本应用较为普遍。
采用示踪物质直接追踪滲漏部位的方法简单易行、结果直观、成本较低、适用范围广，因此较早得到应用.
房屋渗湯原因分析对于渗漏路径的判别，可根据现汤的复杂程度来选取不同的检测、判定方法。对于路径清哳的可以采用分段排除逐步找出渗漏原因，后作出定性准确、数据详实的鉴定报告。
对于一些较复杂的渗漏水情况，尽可能采用仪器检测或采取相关的试验，鉴定过程科学严递、事实求是，鉴定结论准确、客观，提高鉴定意见书的说服力，有利于案件的判决，化解矛盾。
通过实际案例的分析结得出，由于不同的滲漏检验方法各有其优势和局限性，而实际问题的产生原因多种多样，采用单一的检测方法往往不能得到让人满意的鉴定结果，因此鉴定人员基于丰富的实践经验，灵活巧妙的将多种方法相结合处理实际问题，可以得到事半功倍的效果。
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