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【龙华区酒店结构安全检测房屋鉴定中心】海南维众检测鉴定技术机构始本着“客户至上、服务周到、诚信为本、公平公正、真实可靠、实事求是”的经营理念，迅速成长为海南地区经验丰富的工程检测鉴定咨询服务单位。自成立以来，在工程检测房屋鉴定咨询工作过程中积累了丰富的技术经验，造就了一大批专注技术队伍，建立了比较完善的规章制度;在“成效、youzhi”的经营战略方针的指导下，坚持“客户至上，价格合理”的服务宗旨，深化企业内部改革，强化专注技能，积极参与竞争;在不断的努力中，创造了一大批建筑检测房屋鉴定的youzhi项目，共完成施工周边房屋鉴定、结构检测、一般性房屋安全鉴定、危房鉴定、公共鱼乐场所开业或年审鉴定、租赁房屋安全鉴定、工业厂房可靠性鉴定、民用建筑可靠性鉴定、房屋灾后鉴定等各类项目数百宗，在房屋鉴定行业中树立了良好的口碑。
那么，什么是砖混结构的房屋呢?简单的说就是，建筑物中竖向承重的墙采用砖或者砌块砌筑的房屋。
房屋开裂了，很多人都会担心安全问题，毕竟裂缝是重大安全隐患。那么，砖混结构住宅常见的裂缝有哪些类型呢?
常见的裂缝类型主要有以下几种：
一、温度裂缝
裂缝主要特征：
1、多出现在房屋的顶部几层;
2、墙体裂缝多位于横墙、纵墙和门窗洞口处;
3、墙体裂缝多为正八字形，少数呈倒八字形;
4、女儿墙根部水平裂缝，上部出现竖向或斜裂缝。
温度裂缝出现的时间：
一般在房屋建成后蕞短半年，多数为一年，蕞长的三到五年内，是不稳定裂缝，会随着温度变化而发展。有部分是在屋面防水层老化失效后发生。
此种裂缝对房屋结构安全影响较小。
二、收缩裂缝
收缩裂缝的主要类型：
1、砌体收缩裂缝;
主要特征：
(1)墙体裂缝多位于横墙、纵墙和门窗洞口处;
(2)墙体裂缝多为正八字形，少数呈倒八字形;
(3)横墙和山墙有时出现水平裂缝，多数发生在圈梁底面与砖墙之间。
此种裂缝对房屋结构安全影响较小。
2、墙面抹灰层的收缩裂缝;
主要特征：
(1)位于不同材料的交界处;
(2)呈不规则的龟裂或放射状裂缝;
(3)裂缝宽度较小，仅发生在抹灰层内;
(4)一旦出现很快稳定。
此种裂缝对房屋结构安全无明显影响。
3、现浇楼板的收缩裂缝;
主要特征：
(1)一般出现在房屋的阳角位置;
(2)纵向中部通长;
(3)沿楼板内部埋设线管;
(4)上下贯穿;
此种裂缝对房屋正常使用有一定影响。
三、地基不均匀沉降裂缝
裂缝主要特征：
1、多出现在房屋的中下部，有时仅出现在底层;
2、纵墙多、横墙少;外墙多、内墙少;
3、斜裂缝多、水平裂缝和竖向裂缝少。
出现此种裂缝时，说明房屋地基存在不均匀沉降现象，其对房屋结构安全影响很大，应予以足够重视。
四、受力裂缝
受力裂缝有多种性状，一般以受压裂缝较为常见。
受压裂缝主要特征：
1、多出现于支撑梁或屋架端部的承重墙体或柱;
2、裂缝一般为竖向。
出现此种裂缝时，说明房屋结构存在一定的安全隐患，应予以足够重视。
实际工程中的砌体结构裂缝往往不是单一因素的作用，常常是两种或两种以上的因素共同作用，如温度收缩同时作用、沉降与温度同时作用等，因此具体判断裂缝的类型及原因，还需委托相关的专注单位进行分析。
龙华区酒店结构安全检测房屋鉴定中心,哪一类房屋结构蕞易出现安全事故?
答：蕞易出现安全事故的为混合结构、砖木结构房屋。据不统计，历年来我国发生倒塌事故的房屋中，混合结构、砖木结构房屋占81%、钢筋混凝土结构房屋占8%、钢结构房屋占11%。
房屋质量安全问题有纠纷如何委托鉴定?
A 争议双方共同委托房屋质量鉴定机构进行鉴定，这样的鉴定结果对双方都有约束力。
B 房屋质量纠纷也可以单方委托房屋质量鉴定机构进行鉴定，这样的鉴定结果对质量的纠纷有一个整体方向性的判断，对委托人下一步如何处置纠纷提供指导意见。
C 就房屋质量纠纷直接向法起诉，或者向当地的委员hui提起，由法或委员hui委托房屋质量鉴定机构鉴定，法或委依据鉴定报告同时结合其他案发过程中的事实情况综合裁决。
房屋的整体性不能满足要求怎么办
1、当墙体布置在平面内不闭合时，可增设墙段形成闭合，在开口处增设现浇钢筋混凝土框。
2、当纵横墙连接较差时，可采用钢拉杆、长锚杆、外加柱或外加圈梁等加固。
3、楼、屋盖构件支承长度不能满足要求时，可增设托梁或采取增强楼、屋盖整体性等的措施;对腐蚀变质的构件应更换;对无下弦的人字屋架应增设下弦拉杆。
4、当圈梁设置不符合鉴定要求时，应增设圈梁;外墙圈梁宜采用现浇钢筋混凝土，内墙圈梁可用钢拉杆或在进深梁端加锚杆代替。
