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抗震鉴定的房屋有特定的情况，那么什么样的房屋需要抗震鉴定呢。
对于安全隐患排查中发现安全问题，无法判定其危险程度的;突发自然灾害及其他原因造成安全隐患的;经过大修或加固，使用满5年的;未办理消防有关手续等情形的校舍，由各县、市、区教育行政部委托房屋鉴定单位进行安全性鉴定。对*颁布新的抗震设防建筑标准或所在区域抗震设防等级有提高的，达到或过使用年限的，安全性鉴定无法满足要求，需进一步鉴定的校舍，则要委托具有资志的单位进行抗震鉴定。
既有房屋的抗震鉴定内容如下：
1.建筑结构类型不同的结构，其检查的重点、项目内容和要求不同，应采用不同的鉴定方法。
2.对重点部位与一般部位，应按不同的要求进行检查和鉴定。
3.对抗震性能有整体影响的构件和仅有局部影响的构件，在综合抗震能力分析时应分别对待。
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根据别墅的问题考虑局部加固或整体加固
别墅加固之前应充分分析别墅的整体结构，有的别墅居住时间较长，别墅整体结构都存在较多的问题，针对这类别墅就需要进行整体加固;当然也有一些别墅只是个别房间或者结构存在问题，这时只需进行局部加固就可以了。
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剪力墙结构平均重度的经验数据?
工程设计中蕞常见的高层剪力墙住宅项目(采用轻质隔墙材料)，其平均重度规律一般如下：
(1) 6度设防地区：20层为13.0KN/㎡;30层为14.0KN/㎡;40层为15.0KN/㎡;
(2) 7度设防地区：20层为14.0KN/㎡;30层为15.0KN/㎡;40层为16.0KN/㎡;
(3) 8度设防地区：20层为15.0KN/㎡;30层为16.0KN/㎡;40层为17.0KN/㎡;
户型较小，隔墙较多时平均重度将偏大;户型较大，隔墙较少时平均重度将偏小。
梁、板构件失效
当梁构件承受反向均布荷载或集中荷载时，梁构件朝受力方向弯曲并在梁端部产生正弯矩，在中部产生负弯矩。此时梁承受负弯矩区域受拉纵向钢筋承受拉应力，受压混凝土区域承受压应力，应力作用与支座连线区域承受剪应力。
根据受力形式不同，梁的失效形式大体可分为：受弯承载力不足损坏(又可分为受拉区不足与受压区不足)与斜截面受剪承载力不足损坏。
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