南通房屋安全性鉴定-厂房检测流程周期-2022已更新
既有建筑房屋安全检测，针对以存在投入使用或未投入使用的房屋进行安全状况检测鉴定评估，常见的房屋种类大致可分为砌体结构、砖混结构、框架结构、框架剪力墙结构、钢结构等这几大类、不同结构的房屋使用寿命以及需要注意防范的隐患不同，定期的房屋检测有利于了解房屋的现有安全状况，避免不必要的损失发生。
一、砌体结构房屋
在对砌体结构的房屋进行房屋安全鉴定前需要先对结构的基本情况做现场勘查，由于砌体结构大多没有设计图纸，所以现场勘察时要仔细，注意构造柱、圈梁的位置，分清承重墙、山墙、分隔墙，仔细询问及观察是否有使用功能的改变。砌体结构的现场检测一般涉及：
1）混凝土抗压强度检测，一般采用回弹法检测，有条件时可以采用钻芯法检测；
2）砂浆强度检测，一般采用贯入法检测；
3）构筑物倾斜、沉降；
4）结构承载力计算。
房屋安全检测内容；
1、房屋建筑、结构概况；
2、房屋建筑、结构布置情况；
3、房屋完损状况检测；
4、房屋主体结构材料强度检测；
5、房屋倾斜检测；
6、检测评定结论及处理建议。
二、框架结构房屋
在对框架结构进行房屋安全鉴定前一样需要先对结构的基本情况做现场勘查，明确梁柱位置，框架结构存有设计图纸的居多，应对现场情况是否与设计情况一致做仔细核对，现场勘查时应特别注意梁柱及节点加强区的裂缝及楼板的裂缝。对框架结构的现场检测一般涉及：
1）混凝土强度检测，与砌体结构检测一致，一般采用回弹法检测，有条件时可以采用钻芯法检测；
2）构件尺寸、主筋数量、箍筋间距等；
3）钢筋保护层厚度；
4）结构承载力复验djiewj5985
南通房屋安全性鉴定-厂房检测流程周期-2022已更新
根据委托要求，并结合*相关规范，该房屋的施工质量检测工作内容如下：
(1)对房屋的构件表面存在的缺陷进行排查，检测房屋存在的现有损伤；
(2)对房屋施工图纸及相关施工资料，包括材料的检验报告，隐蔽工程的验收资料等；
(3)根据设计资料对房屋的层高、轴网尺寸、构件尺寸及混凝土构件配筋情况等进行复核；
(4)房屋整体倾斜、不均匀沉降现状等变形情况的测量；
(5)在现场检测的基础上，对房屋的施工质量状况进行评定；
(6)若存在质量问题，提出整改意见。
(7)根据房屋施工图纸及设计变更等资料，检查复核施工质量是否符合设计及规范要求；
(8)房屋主要结构构件材料的现有强度等级测定；
房屋装饰装修完损检测，房屋的装修部分门窗：完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完整，油漆完好（允许有个别钢门、窗轻度锈蚀，其他结构房屋无油漆要求），外抹灰完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝（风裂除外），勾缝砂浆密实，其他结构房屋以完整无破损为标准，内抹灰完整、牢固、无破损、空鼓和裂缝风裂除外
钢结构房屋，那么对钢结构的安全鉴定同样需要先对结构的基本情况做现场勘查，尤其注意承重构件、节点及拉结构件是否存在保护层或防火层脱落、拉结构件松弛、节点区螺栓松动等情况。对钢结构的现场检测一般涉及：
1）焊缝超声检测；
2）涂层厚度检测；
3）节点观测；
4）各种构件变形情况观测；
5）有必要时割取钢材进行钢材强度检测等。
房屋安全鉴定是确保房屋是否存在安全隐患的重要依据，应委托*的房屋安全鉴定机构进行检测，才能够对房屋的安全提供准确科学的结论。
房屋装饰装修完损检测，房屋的装修部分门窗：完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完整，油漆完好（允许有个别钢门、窗轻度锈蚀，其他结构房屋无油漆要求），外抹灰完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝（风裂除外），勾缝砂浆密实，其他结构房屋以完整无破损为标准，内抹灰完整、牢固、无破损、空鼓和裂缝风裂除外
南通房屋安全性鉴定-厂房检测流程周期-2022已更新
现场检测时采用里氏硬度计参照《金属材料里氏硬度试验第1部分;试验方法》(GB/T17394.1-2014)对钢柱和钢梁进行现场抽样检测。结构构件裂纹附近10mm～20mm应干净，检测部位应用砂纸打磨，清洁，并用浓度为10%的溶液浸润，擦净，可通过肉眼观察并借助标准样板，量规和放大镜等工具进行检测。检测房屋的裂缝采用外观检测法时当采用橡皮木锤敲击法时，应敲击构件的多个部位。。
可仅进行安全性检查或鉴定：1，临时性房屋需延长使用期限，2，使用性中发现安全问题，在下列情况下，可仅进行使用性检查或：建筑物使用维护的常规检查，建筑物有较高舒适度要求。房屋或者房屋下列情况下在下列情况下应进行专项：结构的维修改造有专门要求时，结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时，结构存在明显的振动影响时，结构需进行长期测时。。危房检测应根据委托要求确定范围和和内容，对传力体系简单的两层及两层以下房屋，可根据危险构件影响范围直接评定其危险性等级。
