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房屋裂缝是房屋建筑中面临的老问题，尤其是在建筑标准和实际建筑质量均**大型建筑的民用房屋建筑当中，裂缝现象呈普遍趋势。据建筑协会2010年统计，在我国民用房屋建筑当中，裂缝是房屋质量问题**的表现。在广大农村地区，因地基、结构构件、施工设计等问题引发的墙体裂缝有蔓延趋势。因此，加强对建筑裂缝的防治关系到房屋的正常使用寿命，涉及到民生和社会和谐，是刻不容缓的课题。裂缝的成因可能是一种，也可能由多种因素综合作用。目前民用房屋建筑结构越来越复杂，涉及到的工艺标准也越来越多，这导致裂缝产生的原因也越来越综合。因此，如何分析、鉴定和防治建筑裂缝，对房屋质量鉴定部门来说，是一个难题。本文笔者结合多年的建筑行业实践，分析了当前民用房屋建筑裂缝的表现形式及成因，并提出了针对性的防治措施
是在原有的农村自家耕地上。或者租赁农村用地上建设的房屋，没有相关部门的批准，但是土地用途是基本种植、养殖等农村承包性质经营的。2、建筑是否影响其他建设发展。确定建筑土地所有权属和性质后。还要明确建筑是否影响城乡整体规划，是否妨碍公共设施用地，关于是否影响城乡规划，建议咨询当地居委会或者村委会。可以自行检查建筑是否影响消防或者通道。是否影响道路通行，如果阻碍了城乡的网络建设发展和公共设施。从公共利益和法规的角度。影响了整个城市或者乡镇的发展和安全，自然无法向合法建筑转化。拆除也是必然的；如若不在这些情况之内。（1）抗震验算时不同的楼盖及布置（整体性）决定了采用刚性、刚柔、柔性理论计算，抗震验算时应特别注意场地土类别，大开间房屋，应注意验算房屋的横墙间距。小进深房屋，应注意验算房屋的高宽比，外廊式或单面走廊建筑的走廊宽度不计入房间宽度，应加强垂直地震作用的设计，从震害分析，规范要求的垂直地震作用明显不足。（2）雨蓬、阳台、挑沿及挑梁的抗倾覆验算，挑梁入墙长度为12L（楼层）、2L（屋面），大跨度雨蓬、阳台等处梁应考虑抗扭。考虑抗扭时，扭矩为梁中心线处板的负弯距乘以跨度的一半。（3）梁支座处局部承压验算（尤其是挑梁下）及梁下梁垫是否需要（6米以上的屋面梁和48米以上的楼面梁一般要加）。
主要损伤为：屋面防水层老化，外墙局部粉刷层脱落发霉，局部门窗锈蚀，地坪开裂等。（2）受检房屋烧结普通砖的砖强度推定等级为MU15；房屋混合砂浆强度推定值为M2.2。（3）测量结果表明，各测点的倾斜率均满足相关规范要求；除个别测点局部大相对倾斜率为3.12‰过规范限值外，其余测点均满足相关规范要求。2、建议（1）对房屋受损部位进行修复。（2）建议后续进行屋面抬升设计时，尽量选用轻钢屋面的形式。三、主要技术依据（1）《建筑结构检测技术标准》（GB/T）；（2）《工程测量规范》（GB）；（3）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；（4）《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T）。四、判定标准（1）《建筑地基基础设计规范》（GB）；（2）《砌体结构设计规范》（GB）；（3）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T）；（4）《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）。
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农村危房改造必须要有基本的结构设计，没有基本的结构设计不得开工。要依据基本的质量标准或当地农房建设质量要求进行结构设计。基本的结构设计内容应包括地基基础、承重结构、抗震构造措施、围护结构等分项工程的建设要点，可使用住房城乡建设部门的通用图集，或委托设计单位、人员进行设计，也可采用承建建筑工匠提供的设计图或施工要点。
房屋安全鉴定工作包括的内容比较多，一般有建筑结构材料的力学性能检测、结构的构造措施检测、结构构件尺寸检测、钢筋位置及直径检测、结构及构件的开裂和变形情况检测及结构性能实荷检测等。按房屋的结构种类分为：混凝土结构检测、砌体结构检测、钢结构检测和钢筋混凝土组合结构检测等，对某些结构或构件为获得其结构承整体受力性能或构件承载力、刚度或抗裂性能，可进行结构或构件的整体性能的静力实荷检验，对某些重要建筑和大型的公共建筑还可进行结构的动力测试。在房屋安全鉴定中静力实荷检验可分为使用性能检验、承载力检验和破坏性检验。rjdiew598
主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等;钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。⑵对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。
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