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房屋安全鉴定工作是一项技术性非常强专门工作，来不得半点虚假。鉴定工作虽说技术性比较强，蛤也有一定的规律性，若一旦掌握其规律，其简约程度可见根底。只要认知鉴定工作技术原则，掌握鉴定报告的编制技术要点 ，出具公平公正的高水平的房屋安全鉴定报告是唾手可得的事情。
什么是钢结构厂房
用钢材建造的工业与民用建筑设施被称为钢结构建筑，厂房主要的承重构件是由钢材组成的，这样的叫钢结构厂房，包括钢柱子、钢梁、钢结构基础、钢屋架、钢屋盖，钢结构的墙也可以采用砖墙维护。钢结构厂房特点有：1、钢结构建筑质量轻，强度高，跨度大。 2、钢结构建筑施工工期短，相应降低投资成本。 3、钢结构建筑防火性高，防腐蚀性强。 4、钢结构建筑搬移方便，回收无污染。
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砌体结构在建筑中是一种历史悠久古老的建筑结构，在房屋结构中砌体结构作为常见的主体结构材料，其在建筑工程中被广泛运用，据了解基建中采用砌体作墙体材料约占90%左右，在办公、住宅等民用建筑中大量采 用砖墙承重，但是在使用过程中砌体结构确实*容易出现安全隐患的建筑结构，需适时的对砌体结构房屋进行房屋安全鉴定，时常做好监测。
房屋鉴定
房屋鉴定的现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部，破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查
房屋外部重点检测以下部分：
1)房屋的结构体系及其高度、宽度和层数；
2)房屋的倾斜、变形；
3)地基基础的变形情况；
4)房屋外观损伤和破坏情况；
5)房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状；
6)房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。
房屋鉴定
房屋内部重点检测以下部分：
1)着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造；
2)检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层
看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙，因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外，还要观 察墙的凹凸度，不得有较大面积的空鼓、开裂，另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。
报建手续不全或者无建筑施工许可证已投入使用，未确定厂房楼板承载能力。厂房设备更新或是放置大型设备，对厂房楼板承载能力存疑。厂房楼板承重检测的主要检测内容有：收集厂房相关施工资料及设计图纸、地质勘查报告。
房屋安全鉴定检测危险房屋一般程序：危险房屋是以幢为鉴定单位的，按照房屋面积进行计量，分地基基础、上部承重结构、围护结构三个部分进行检测勘查，查勘的程序和步骤是由下而上、由外及内、逐层进行，首先要勘查房屋所处的周围环境和排水系统，其 次是勘查房屋的四大角、山墙、外墙及外观形态，接着是过道、楼梯间和室内，*勘查屋盖部分。
什么是房屋结构?房屋的结构就是房屋中由基础、柱、梁、墙等构件组成的承重骨架。后根据建筑物的施工前沉降或差异沉降)，验算建筑物结构的承载能力及其剩余承载能力，后确定建筑物的剩余变形能力沉降或差异沉降)。对于特殊性质的建筑物，如柱基的木结构建筑物，除了要确定每个柱基的沉降控制值 外，还应确定其相邻柱基之间的水平位移或相对水平位移)的控制值。
房屋鉴定报告深度应相关标准和规定的要求，既不遗漏也不错定。
一、学校房屋抗震能力检测包括下列基本内容
1、收集房屋的地质勘查报告、竣工图纸和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质堪察。
2、检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
4、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。
5、对进行改建加层的房屋应按《建筑抗震设计规范》dbj08进行抗震能力检测。
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随着房屋建筑的使用年限不断的增长，越来越多的结构性能安全不满足使用要求，承重检测在其中有着重要的作用，承重检测作为工业厂房安全使用维护过程中重要的检测项目，其不仅可以确定了解楼板上限承重能力数 值，还能对厂房设备安全使用适时进行监控。
