房屋安全鉴定员调查分析酒店房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。需注意房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据酒店房屋结构承载力验算的需要确定。
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平面模型的建立及相关参数的输入 平面模型的建立： 根据前文所述，建筑结构设计是一个创造的过程，可以根据建筑设计和结构受力情况的需要，适当调整构件的位置和构件截面尺寸。而建筑抗震鉴定则是对既有建筑进行的复核验算，其平面布置必须严格按照结构的现有状况进行输入，包括其墙体、梁、楼板、门窗洞口、构造柱、圈梁及楼层高度等相关内容。
厂房柱子，可采用设置临时支柱或“托梁换柱”。采用“托梁换柱”时，应对两侧相邻柱进行承载力验算。 钢结构加固一般宜采用焊缝连接、摩擦型高强度螺栓连接，有依据是亦可采用焊缝和摩擦型高强度螺栓的混合连接。当采用焊 缝连接时，应采用经评定认可的焊接工艺及连接材料。
一、对地基、基础进行检测鉴定
二、建筑物被水淹后，基础一般都是泡在水里的，这时地基土质的含水量基本会达到饱和状态，承载力往往据土质变化而发生不同程度下降。同时还需要了解是浅基础或是深基础的沉降和滑移程度。
三、对墙、柱进行检测鉴定
四、由于房屋被水淹，大部分墙柱也可能直接浸泡在水里，随水淹的深浅而承受了静水压力和动水压力，并因水的侵蚀而产生不同程度的斑驳脱离情况等进行检测。
五、对梁、板进行检测鉴定
六、房屋的梁、板由于基础沉陷或滑移而引起变形，如产生横断裂缝、水平裂缝、竖向裂缝、斜裂缝等，这些均要进行检测鉴定。
七、对屋架、屋面进行检测鉴定
八、在受洪水灾害后，由于基础变形的影响及屋架本身的受冲击，往往其变形和破坏较大。
不管是建筑物受洪灾还是火灾等灾害，都需要委托*的房屋鉴定进行检测鉴定，确保建筑物的继续使用，对有问题的部位及时进行修复处理。
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危险房屋安全鉴定等级须经具备相关资质的危房鉴定机构认准过后划分的，并根据危房鉴定实际状况出具的房屋安全鉴定报告。在日常生活中也可以通过自查确定房屋是否出现危险的征兆：当房屋地面下陷、出现裂缝、承重柱、梁、墙出现严重裂缝、被腐蚀，墙体天花板有严重脱落需要尤为注意，及时进行房屋安全鉴定确定房屋等级进行处理，当墙 体上出现小裂缝，没有扩大的迹象，不是承重墙，经过维修一般可以正常使用。
涡流探测法涡流探测法是房屋安全鉴定中较严格的方法，将电磁设备放在混凝土构件上，电磁装置发射出的励磁电流与钢筋内的次声波谐振，通过观察磁饱和后锈蚀钢筋引起的电磁场图像异常，通过数据换算来确定钢筋截面积的损失率 。
抽样检测楼房承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。 检测楼房的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。
关于危旧楼房鉴定标准几个问题的探讨《危旧楼房鉴定标准》自 1986 年颁布以来，作为我国楼房危旧性鉴定领域*部技术标准，在 促进既有楼房的有效利用，保障楼房的安全使用方面发挥了重要作用。随着技术的发展和危旧楼房鉴定标准自身存在的缺陷，该标准经 过了多次修订，并于 2016 年 7 月 9 日颁布了best新版的《危旧楼房鉴定标准》( JGJ 125—201
外观质量：主控项目不应有露筋、孔洞和裂缝等严重缺陷，还应在明显部位标明生产单位、规格型号、生产日期和质量验收标志。尺寸偏差：几何尺寸中高度±、侧向弯曲l/750且<20)和主筋保护层厚度+5，-不应有影响结构性能和安装、使用功能的尺寸偏差。
根据检测评定的目的不同，*历史建筑的检测评定分为楼房综合检测评定和楼房完损趋势检测评定两类。本文主要讲解楼房综合检测 评定的相关要求。
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