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房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;房屋过设计使用年限需要继续使用的;
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说良心话，无论是新建的建筑物还是说老旧的建筑物，承重墙都是不可拆除的。无论是是拆除承重墙，还是说在承重墙上面开门、开窗、都是在损坏和削弱承重墙的荷载力度，并且也损坏了房子整体性和抗震性。小编就来跟你聊聊关于承重墙上开窗户的问题，在承重墙上开窗户安全吗?千万不可错过!
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房屋鉴定中混凝土构件强度的检测可以使用钻芯法或者回弹法。回弹法是利用回弹仪对混凝土表面强度进行测定，以推算混凝土整体的强度，是在混凝土结构的现场检测中，常用的非破损检测。此的优点是简便灵活，然而在实际的应用中有着很多的影响因素，如混凝土原材料的构成、成型、养护的、外加剂的种类数量等都会对检测结果造成一定的影响。混凝土的构件都有着相关的技术规定，在使用回弹法进行混凝土强度的检测时，必须对技术规定予以遵守。
房屋鉴定的钻芯法检测是采用水冷式钻机在混凝土的构件上钻取芯样试件，来进行实验室中的抗压强度，从而对混凝土的强度及内部缺陷进行检测。钻芯法是一种较为可靠和直接的检测，然而对建筑的混凝土结构会造成一定的损伤，因此在没有征求到委托方的同意、或者可能产生严重的事故的情况下，好不要使用钻芯法来进行检测。
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房屋灾后检测检测项目：房屋遭受火灾、雪灾、风灾、地震、爆炸等，对其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。适用范围：结构构件损坏需要灾后检测评估的建筑物或结构。现场检测：损坏范围、程度、残余抗力、沉降、倾斜、裂缝、砌体结构构件、地基基础、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。
砌体结构其他损坏程度的检查和检测内容：
1、对环境侵蚀，应确定侵蚀源、侵蚀程度和侵蚀速度。
2、对冻融损伤，应检测冻融损伤深度、面积，如房屋的檐口、勒脚、散水和出现渗漏的部位。
3、对火灾等造成的损伤，应确定灾害影响区域和受灾害影响的构件，并确定其影响程度。
4、对于人为造成的结构损伤，应确定损伤程度。
楼房改建结构的安全鉴定， 此类型楼房主要为改造内部整体结构或者接建新楼房增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对楼房整体是否产 生了影响，是否满足规范的要求。
房屋安全鉴定一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布ju、功能、风格、环境，以及*终要求进行了解和解析。
作为第三方楼房质量鉴定检测机构，对于工业房屋检测鉴定依据主要为： 《建筑检测结构技术标准》 《工程测量规范》(GB50026-201; 《建筑变形测量规范》(JGJ 8-201; 《建筑地基基础设计规范》(GB50007-201; 《混凝土结构设计规范》(GB50010-201;
对楼房的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，对部分典型构件损坏情况(变形、开裂、沉陷、渗 漏、露筋等)进行外观检查及拍照记录;对损坏较严重、重要性构件及设计改造有特别要求的构件进行重点检测鉴定;
楼房防水层老化或者防水层施工不到位导致的漏水; 建筑物混凝土自身质量，混凝土开裂、蜂窝、孔洞及疏松等; 预埋给排水管渗漏; 排水管管边密封不到位，管与结构脱开;
房屋安全使用有哪些注意事项？ 砖结构 1）墙体不空臌，无歪斜和酥碱。 2）承重墙体及纵横墙交接处无裂缝，咬槎良好，无任意开凿而形成明显削弱原结构抗震能力的孔洞。 3）各部位的ju部尺寸满足*现行的建筑抗震鉴定标准规定的限值要求。 4）砖过梁无开裂和变形。 5）没有因地基不均匀沉降而引起的墙体裂缝及其它明显影响墙体质量的缺陷。
