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既有房屋缝开裂免不了有这几个原因：材料使用不当、施工质量低劣、结构设计错误、使用不当及外界环境的影响。

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墙体产生缝长过层高的1/缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长过层高1/3的多条竖向裂缝。 梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。 兴宁区建筑结构检测机构-兴宁区/机构

梁式构件的加固首先要判断梁的断面是否符合要求；当截面不足或重要构件应*增大截面加固法；植筋技术的应用应保证满足锚固长度；应用力学知识合理确定传力方式与传力途径是结构加固与改造设计中,结构工程师应该重视的问题，巧妙应用处理得当会起到事半功倍的效果。

危险房屋及房屋完损鉴定在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125－99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。 司法房屋安全鉴定此类型多发生于民事纠纷，由法给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。