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目前房屋安全检测鉴定的发展并不是很好，大多数人对房屋安全鉴定并不怎么了解，但实际上房屋鉴定报告却是解决房屋交易纠纷有效的防范措施。所以，当前在加强对房屋建筑安全管理工作的同时，还需要制定健全的房屋安全鉴定检测工作标准，以保证居民的生命财产安全。
在实际房屋鉴定工作中，既有民用建筑房屋检测鉴定工作主要包含偶然作用类、施工质量类、合同纠纷类等几类工程问题。
1、施工质量类
由于当前我国的建筑市场还存在因施工人员素质不高、缺乏有效的管理等现象，存在一些施工质量不达标、偷工减料、施工初期损伤的工程质量问题。一般对于这些新建成的商业用房或写字楼，都会进行质量验收外，还需对房屋建筑的结构进行鉴定，这是对建筑结构内部进行的检测，判断结构是否符合要求。
2、合同纠纷类
如今因房屋建筑在改造、建设、装修等工程施工而引起的民事纠纷不断发生，而房屋安全鉴定可以对房屋受损的程度及原因作出判断，从而为司法判决提供事实根据，维护司法的公平性
3、偶然作用类
既有房屋建筑在使用过程中，都会受到诸如火灾、地震、台风等外界因素的影响，导致结构会受到不同程度的损坏。对这些已发生意外事故的民用建筑，都会开展房屋安全鉴定工作评估房屋的损坏等级。在经过*的技术鉴定分析之后，可以更好地知道当前房屋建筑是否可以继续使用，或进行加固后再使用。
1)火灾作用后的民用建筑检测鉴定
对发生火灾或因爆炸而产生火灾的房屋建筑，多数结构都会出现严重损伤，对这些损坏的结构需要进行材料强度检测、现场检测、构件荷载试验、墙体等构件垂直度检测。
2)地震、水灾等自然灾害作用后的民用建筑检测鉴定
在发生高震级的地震或长时间在水里浸泡的房屋建筑，需要对其进行安全鉴定工作，才能确定其能否继续使用或经过加固后继续使用。
封开危房安全鉴定中心-封开安全监测中心-/2022已更新 房屋安全鉴定类别可归纳为以下5种:
1房屋安全性应急鉴定
2房屋完损性鉴定
3房屋危险性鉴定
4房屋可靠性鉴定
5房屋专项鉴定
钢结构焊缝检测
对钢结构焊缝检测有两种方法：方法和普通方法。
普通方法：一般指外观检查、钻孔检查、测量尺寸等。
方法：一般指在普通方法的基础上，用X射线、超声波等方法进行的补充检查。
各地房屋安全鉴定检测工作还处于发展和探索阶段。不过我们有理由相信在不久的未来，随着房屋质量安全鉴定检测在内容和方法等方面不断地成熟，鉴定检测的数据会越来越发挥其重要的作用。虽然我国房屋安全检测是一个新兴的行业。
封开危房安全鉴定中心-封开安全监测中心-/2022已更新 房屋安全鉴定有利提前发现问题
房屋建筑在投入使用后，可能就会出现有形、无形的损伤生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，保证房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。
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厂房可靠性评估应在下列条件下进行
1)实现设计寿命，打算继续使用;
2)使用或使用环境的变化;
3)重建或增加，重建或扩大;
4)发生灾难或事故时;
5)存在严重的质量缺陷或严重腐蚀、损坏和变形。
