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许多房子虽然外表的确看不出来有什么问题，但当运用专注设备对房屋各处构件及各种组成结构一一检测鉴定时，就会发现房屋已出现的病害及损坏问题可不是一星半点，若能及时加以处理，就能及时地挽救房屋及房屋的各种组成结构。
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所有的房屋中可以说都有裂缝，无处不在、无处不有，关键看部位。裂缝根据其成因，在致可划分为：
1.收缩裂缝：由材料干湿变化收缩引起，一般在墙面上呈网状，两种不同的材料可能形成于其界面上;
2.温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂(两端多，大，中间基本没有);也有沿附墙烟囱的界面上;
3.沉降裂缝：由地基基础不均匀(差异)沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂;由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂;由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等;
4.变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂;纵横墙连接竖向裂;倾斜引起的断裂等等;
5.结构裂缝：由荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝;梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通竖裂;支座边的剪切斜裂;受拉杆件的横裂等等。 以上这些种类的裂缝中，1、2类裂缝和裂缝较小且已处于稳定状态的3类裂缝不具危险性，裂缝较宽或仍在发展的3、4类裂缝和5类裂缝可能具有危险性，需要作现场鉴定分析。之判定属何种裂缝及危险性要与结构的受力状态联系起来综合分析。
根据建筑场地条件和基础类型来进行抗震鉴定工作
对于不同地段的建筑物来说，所采用的抗震方式也不同。如果建筑地基所处的场地环境较好，可以不进行抗震鉴定工作，或者是鉴定次数可以适当地减少。对于一些地基环境不利的地区，需要将抗震鉴定工作不断加强。
混凝土强度检测之超声法
利用超声法检测混凝土强度的主要工作原理是根据超声波在不同介质中具有不同的传播速度、不同的频率、不同的波幅以及不同的密度来建立它们之间的比例关系，从而实现一种对混凝土强度无损的检测方式。超声波的声速与混凝土强度性质之间也存在某种相关关系。通常来说，如果混凝土的密实度越强，则代表着其强度越强;相反，如果混凝土越稀松，则其强度就越小。这两种情况通过超声波反映出来就是超声波的传播速度与混凝土强度成正比关系，超声波随混凝土强度增加而变强，随混凝土强度降低而减小。
使用年限内或过使用年限房屋的检测鉴定
随着时间的推移，房屋使用年久，梁柱墙等承重构件腐蚀老化、保养不到位，特别是已经达到或过设计使用年限的房屋，在结构安全性方面和正常使用性方面都有不同程度的问题。因此，必须通过检测鉴定确定其结构目前的承重水平和安全系数，并判断该房屋是否可以继续使用或需要立即进行加固处理。
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