广东省梅州房屋裂缝检测鉴定第三方机构/2022已更新

该标的是一处危房，拍卖吸引了3.5万余人次围观。拍卖信息显示，这套玉泉路1号房产被认定为杭州市历史建筑，为蔡元培之女蔡威廉和女婿林文铮的旧居，位于杭州市西湖风景名胜区植物园内，建筑面积276.08平方米，土地使用面积是269平方米，土地使用权类型为划拨，房屋用途是住宅。

老屋前面竖着一块石碑显示，上有“杭州市历史建筑，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居，建于20世纪30年代，包括三幢西式建筑”等字样。

房产分前中后三排建筑，前排是坡顶平房，砖木结构，做起居室之用。锈迹斑斑的大门上，还贴着“出入平安”的对联，门脚和墙脚都结了一层厚厚的蜘蛛网。

从现场看，用绿幕围起来的面积相当大，里面长满了各种树木，与绿幕外围的自然环境并不违和。房屋建筑看起来比较破败，原本的三幢建筑只剩一幢还立挺着，其他两幢均已坍塌。

房屋外墙脱落、墙体开裂、屋面渗水、屋檐破损，年久失修，看上去已经无法住人。

前屋一楼一个房间堆满了废弃的脚手架钢筋。

前屋设有的厨房已经积满灰尘，橱柜破旧不堪。

一楼不少木地板已经烂穿，露出挑空的基底。

前屋房内的老式衣柜、钢丝床。

前屋二层是个小阁楼。后边是两排楼房。中间那排只剩断壁残垣，看上去根本不像房子了，这是原先的主卧。

后面那排房子的骨架还在，原来是厨房，但已凋败不堪。白墙斑驳，瓦片零落，红漆大门破了两个洞，窗户也成了空架子，有一堵墙还裂开了一大块，露出老底子墙壁隔层里的竹篾。

别墅前有个子，看得出来原先是花园，但现在已经成了荒地。

危房鉴定等级的划分

上述别墅由3幢房屋构成，不仅门窗都脱落了，甚至部分墙体也已经倒塌!

尤其值得注意的是，上述别墅早在13年前(2008年)就被相关部就认定为“局部危房”，危房等级为C级(即部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情);

随着年代的久远，相关部于5年前(2016年)再一次发布鉴定评估报告，将其认定为“整幢危房”，危房等级为D级(即房屋整体出现险情)!

危房鉴定级别分以下四级：

A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

D级危房的历史建筑，买后不能重建

另一个值得注意的点，次栋别墅入选杭州市第五批历史建筑，被评定为二级历史建筑。对于历史建筑的修建，有一些明确的规范和要求。

根据规划图则，买家买下这处房子后若要重新改造，需要遵循四个要求：

1、严格按照二级历史建筑保护要求执行;

2、整体修缮该历史建筑，拆除搭建部分，恢复历史原貌;

3、加强该历史建筑的日常维护，加强对周边历史风貌环境的保护;

4、结合地块周边景区公园建设，统一考虑合理利用。

虽然房产面积不小，但是，由于该处房产被列为杭州市历史建筑，不能推倒重建，只能向有关部报备后修缮成民国风或者中式四合形式。

(1)围墙建筑概况调查;

(2)围墙建筑平面布置测绘;

(3)围墙变形测量;

(4)围墙损伤状况检测;

(5)结合现场检测结果，对的危险性进行评定，得出结论及建议。

受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤，我公司依据原设计要求、*规范标准及房屋的受灾性质对房屋灾后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定，并为后期的使用提供合理有效的加固处理建议。

1、调查厂房的使用历史和结构体系。

2、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录厂房主体结构和承重构件。

3、厂房结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

4、必要时应根据厂房结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算厂房结构的安全储备。

5、综合判断厂房结构现状，确定厂房安全程度。