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建筑的使用情况调查
楼房鉴定要提前通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有荷载过大，改变结构以及用途变
更等情况，了解楼房的修缮历史以及楼房建造年代。
哪些楼房需要做安全鉴定?
达到一定的使用年限，有老化迹象;
主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及楼房安全;
改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全;
检查核对房屋实体与图纸文字)资料记载的一致性;检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降;分析委托人提供的改造方案;
受理委托，
初试调查，摸清楼房的历史和现状，
确定鉴定方案，
现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况，
检测验算，整理技术资料，全面综合分析，
论证定性，做出综合判断，评定等级，提出处理建议。
签发鉴定报告(鉴定人员签名并加盖楼房安全鉴定章)
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房屋安全性鉴定
@伍家岗房屋隐患检测机构-2022已更新，地基基础的安全性鉴定承接湖北省检测鉴定、结构设计、加固施工业务
检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中蕞常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。
房屋正常使用性鉴定
该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。
当鉴定地基、桩基的安全性时，应遵守下列规定：
1 一般情况下，宜根据地基、桩基沉降观测资料或其不均匀沉降在上部结构中的反应的检查结果进行鉴定评级。
2 当现场条件适宜于按地基桩基承载力进行鉴定评级时，可根据岩土工程勘察档案和有关检测资料的完整程度，适当补充近位勘察点，进一步查明土层分布情况，并采用原位测试和取原状土作室内物理力学性质试验方法进行地基检验，根据以上资料并结合当地工程经验对地基、桩基的承载力进行综合评价。
若现场条件许可，尚可通过在基础(或承台)下进行载荷试验以确定地基(或桩基)承载力。
3 当发现地基受力层范围内有软弱下卧层时，应对软弱下卧层地基承载能力进行验算。
4 对建造在斜坡上或毗邻深基坑的建筑物，应验算地基稳定性。
