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二、严重损坏的房屋一般不允许装饰和装修。确有必要装饰的，应当先对房屋进行评估，并采取维修加固措施，在加固、改造、装饰、装饰前，达到居住和使用的安全条件。
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宿迁厂房鉴定中心电话-宿迁检测中心-2022已更新(/);哪些房屋需作危房安全鉴定?
1、达到一定的使用年限，有老化迹象;
2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全;
3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全;
4、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用;
5、周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;
6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
从主要部位和一般部位等方面来着手分析。无论是类型的建筑结构，在对抗震性能进行判定的过程中都应该抓住主要部位，需要有重点有针对性地对建筑结构进行分析。
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安装拆卸方便，可重复使用等优点，在民用和工业建筑中得到广泛应用。但随着钢结构工程的不断发展，钢结构采用的现场安装施工工艺受现场条件和施工人员技术水平等因素影响。钢结构由于具有较好的韧性导致出现一些质量不过关的情况。因此为了钢结构工程质量。
裂缝裂缝是所有房屋的通病，任何房屋到了一定的使用年限都会产生裂缝，常见于墙面，地面以及柱子等构件。房屋出现裂缝，我们很容易就能发现，一些小问题我们自己可以用水泥砂浆进行填补解决。1不过对于一些比较大且棘手的裂缝，就需要专注的房屋鉴定机构进行鉴定裂缝类型之后，在进行相应的维护。
房屋鉴定程序
1、接受委托;
2、开展调查，摸清房屋的历史和现状;
3、现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;
4、复核验算，整理技术资料;
5、分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;
6、签发鉴定文书。
根据《建筑抗震鉴定标准》(GB 50023-2009)的规定，在进行房屋抗震鉴定时，*行弟一级鉴定，对于被鉴定的房屋的各项结构需要满足弟一级鉴定的规定的要求。当不符合弟一级鉴定要求时，除有明确规定的情况外，应在第二级鉴定中采用综合抗震能力指数的方法，计入构造影响作出判断。在需要时，应依据房屋的构造特征，建立验算模型，依据建筑材料的受力特性及使用载荷的真实情况，按照现行规范对其进行验算。
房屋鉴定的一般程序
1、接受委托;
2、开展调查，摸清房屋的历史和现状;
3、现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;
4、复核验算，整理技术资料;
5、分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;
6、签发鉴定文书;
在房屋出现质量问题的时候，做一个房屋检测鉴定是很有必要的，这样可以清楚知道房屋所存在的质量问题。在房屋检测鉴定中，不同的问题所检测的项目是不一样的，因为房屋检测鉴定是有多个检测项目的，每个项目所对应的房屋结构是不一样的，这样的检测项目针对性会更强。无损检测只是房屋检测中的一个检测项目，还有房屋完损等级检测、房屋安全检测、房屋损坏趋势检测、房屋结构和使用功能改变检测和房屋质量综合检测等检测项目。
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