地基土的软弱房屋在建造时未经过详细的勘察设计就开始建造房屋，在房屋地基中地基土一般有厚薄不均，软硬不均等现象,若地基处理不当，特别是在偏心荷载作用下,极易容易发生不均匀沉降，房屋安全鉴定机构都会判断造成房屋倾斜 的可能性。
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厂房需要进行安全性检测的情况
1)达到设计使用年限拟继续使用;
2)用途改变或使用需求增加;
3)使用环境改变;
4)遭受灾害或者事故;
5)存在较严重的质量缺陷;
6)出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态;
7)未达到设计使用年限，需要了解结构现状;
8)对可靠性有疑。
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随着房屋建筑的使用年限不断的增长，越来越多的结构性能安全不满足使用要求，承重检测在其中有着重要的作用，承重检测作为工业厂房安全使用维护过程中重要的检测项目，其不仅可以确定了解楼板上限承重能力数 值，还能对厂房设备安全使用适时进行监控。
房屋地基检查和检测的内容与方法：
1)查勘地基滑坡、特殊土质变形和开裂等状况，判定地基稳定性;
2)检测房屋的地基，必要时应根据房屋的实际条件及地基土的种类，选用原位测试法、原状土室内物理力学性质试验法或近位勘探法等，进行地基承载力检验;
3)现场条件允许的，可通过载荷试验确定地基的承载力。
外贸公司厂房质量检测定期的对钢结构厂房进行安全性检测必不可少。结构的名义应力按规范规定或由材料力学一般方法算得的结构应力，房屋加固设计的一些细节问题也是不能够忽略的。对抗震性能有整体影响的构件和仅 有局部影响的构件，钢结构本身出现明显结构功能退化现象或有明显的变形!
危房，即危旧楼房。据《城市危旧楼房管理规定》，危旧楼房是指，结构已严重损坏或承重构件已属危旧构件，随时有倒塌可能，丧失 结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的楼房。
鉴定混凝土柱体或梁体的质量状况。在楼房结构的鉴定过程中，若混凝土结构出现倾斜或裂缝，则此楼房可定性为危房。
施工过程中或施工结束后，再次对工地周边楼房进行楼房安全鉴定可通过施工前后两次鉴定结构对比，分析楼房损坏原因，确定上述工 程施工是否影响楼房安全及影响程度，若发生楼房损坏纠纷时，施工前鉴定纪律可作为区分楼房损坏责任的依据。
建筑工程可以分为四个抗震设防类别：
1)特殊设防类，简称甲类，指使用功能上有特殊设施，涉及国-家公共安全的重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害等特别重大灾害后果，需要进行特殊设防的建筑。
2)重大设防类，简称乙类，指地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的生命线相关建筑，以及地震时可能导致大量人员伤亡等重大灾害后果，需要提高设防标准的建筑。
3)标准设防类，简称丙类，指大量的除甲类、乙类和丁类以外按标准要求进行设防的建筑。
4)适度设防类，简称丁类，指使用上人员稀少且震损不致产生次生灾害，允许在一定条件下适度降低要求的建筑。
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