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一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。*级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价。房屋满足*级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。促进城市危旧房屋的改造还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构房屋，经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。通过对这些房屋实施安全管理与鉴定，可以尽早地发现安全隐患，及时采取排险解危措施，*限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。
当房屋存在下列情况时，相关责任人应委托进行房屋安全检测鉴定：1、房屋过设计使用年限仍需要继续使用的情况。此时，由于房屋出设计使用年限，房屋原设计单位不再承担相应安全责任，为确保房屋安全，应进行房屋安全检测鉴定。2、房屋出现了危及使用安全的迹象。出现危险情况原因可能是使用人或产权人造成，也可能是受环境影响或原施工质量不良造成，此时应进行安全检测鉴定。3、房屋受到自然灾害或者事故影响。例如汶川地震、遭受火灾或者房屋受到冲击爆炸等。4、房屋拟进行改造或改变用途。此时可以直接委托设计单位直接进行改造设计，但一般的设计单位都会要求检测鉴定。当然严格意义上讲，此时应进行必要的可靠性及抗震检测鉴定。5、其他有关法律法规要求进行房屋安全检测鉴定情况。如工商管理部门、公安部门或教育部要求进行的使用前期安全检测鉴定。实瑞检测为各地政府、学校、大型企业、设计、施工等单位提供的技术服务和解决方案。
危房改造检测鉴定报告房屋安全鉴定执行《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99，2004年局部修订)。对工业建筑、公共建筑、高层建筑和文物、历史保护建筑以及在偶然作用（系指在设计基准期内不一定出现，而一旦出现其量值很大且持续时间很短的作用）下的房屋安全性鉴定，还应当参照*有关*技术标准、规范和规程进行。经鉴定为非危房的，应按照《房屋完损等级评定标准（试行本）》（城住字〔84〕*678号）评定完损等级。
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并对不满足抗震要求、安全使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议。非现场检测项目有，a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度，b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验。
房屋的整体构件是否出现严重损坏，房屋的构件主要是由梁、柱、墙和楼板来构成,这些结构构件是房屋结构的一部分,起重要作用.外部的质量需注意,内部结构的问题也不能忽略,因为结构问题会直接影响到房屋的安全,严重的构件问题会影响到房屋质量问题,甚至会到达危房的标准，当购房者需要了解房屋的可靠性或者对房屋质量有异议时,我们都可以根基相关规定对房屋进行检测鉴定,确保房屋安全性,当然,做检测需去的机构进行,且检测的费用采取谁申请谁缴费的原则等,下面详细为大家介绍怎样的情况需要做房屋质量检测以及做检测时的注意事项有哪些.房屋出现什么状况需要做房屋质量检测。rjdiew598
房屋的主体结构关系到房屋的整体安全，是关系到您自身的人身安全和财产安全，如果你房屋主体结构有问题，意味着房子质量存在着非常严重的问题。本公司承接各类房屋建筑工程、钢结构工程，厂房、学校、大型楼盘、民房、古建筑、宾馆酒店等公共场所建筑、房屋建筑加固工程等和其他因故出现的房屋建筑结构安全状况、完损状况、损坏趋势、抗震、荷载等综合性检测鉴定及其它房屋类型检测鉴定的技术工作。
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