榆林房屋鉴定机构24小时服务热线
承接陕西省房屋安全质量检测鉴定工作---
陕西固泰业务范围：房屋安全检测、房屋质量鉴定、灾后房屋安全检测、危房检测鉴定、厂房检测鉴定、抗震检测鉴定、钢结构检测、建筑工程质量检测、基础下沉检测、学校幼儿园安全检测鉴、工程竣工检测验收、楼房加装电梯检测、加层夹层检测、古建筑文物检测
既有建筑物结构检测的分类1、建筑结构安全性鉴定2、建筑结构抗震鉴定3、建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定等建筑结构的检测可分为建筑结构工程质量的检测、既有建筑物结构性能的检测两者是没有准确的界限，他们的检测项目、检测方法和抽样数量等大致相同，只是已有建筑结构性能的检测可能面对的结构损伤与材料老化的问题要多一些房屋完损检测适用于房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。在完损检测时若发现房屋存在影响安全使用现象时，必须通知委托人及时进行房屋安全检测检测。
榆林房屋安全检测鉴定中心近期，市人民有发布市人民令第149号—《市物业管理办法》其中第五十九条规定：第五十九条共用部位、共用设施设备维修和更新、改造使用住宅专项维修资金的，应当按照规定由业主表决通过。根据检测的结果、*规范以及厂房实际使用状况，进行相关计算分析，得出房屋承重能力及结构安全性的鉴定结果，并提出关于房屋安全使用的建议。承重检测参考相关规范：《工业建筑可靠性鉴定标准》GB《房屋完损等级评定标准》[城住字8第678号]《危险房屋鉴定标准》JGJ版)《混凝土中钢筋检测技术规程》JGJ/T152-200
危房鉴定的现状<上世纪八十年代，由于施工工艺简单，材料过于原始，当初建的很多房子结构简单，材料老化严重，墙体出现开裂，渗水等各种问题导致无法入住。经相关部门研究后决定，出现这类现象的房子可委托第三方检测机构对房子做危房鉴定，如果房屋能评定为C级危房，经村镇等相关部门批准后，可将房屋拆除重建。厂房饰面层局部存在起皮，脱落现象和局部渗漏现象，室内地面存在局部裂缝现象。B区个别承重墙体存在局部竖向和斜向裂缝，个别门洞木制过梁存在下挠变形的问题。
过县级以上有资质的鉴定部门排查并形成鉴定报告的校舍、被鉴定为D级危房的校舍和正在建设的项目可不再重新鉴定。重点鉴2015年以前校舍的抗震设防情况。要严格按照抗震设防标准和有关防灾要求进行鉴定，不留死角
房屋安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度以及使用状况的安全性进行鉴别、评定，一般是由依法成立的房屋鉴定机构进行鉴定检测。鉴定的内容包括房屋地基基础检查、框剪结构检查（剪力墙、柱、梁、板等），房屋的砌筑质量是否满足设计要求等。房屋鉴定机构根据查勘描述和检测得到的数据，进行全面的综合的房屋质量分析，判断出房屋的功能状况，并评定等级，*给出鉴定结论和一定的处理建议。cuhy85s
房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、抗震能力检测以及综合检测和其他类型房屋检测鉴定等房屋完损状况检测：通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。房屋安全性检测：
一、房屋质量鉴定适用范围：房屋质量鉴定主要是由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续，或虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。二、房屋质量鉴定检测内容：除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷钢筋等隐蔽工程材料强度等；图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。检测项目通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。三、检测参数现场检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。非现场检测项目有：a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
房屋抗震能力检测:房屋抗震安全鉴定受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。检测项目：通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。适用范围：未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
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