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为什么楼房也会“衰老”?下面就由鉴定小编和大家讲讲楼房为什么衰老。 楼房在建造前，由于设计师的*度不够，导致楼房设计出现没有符合标准或者设计有误的现象。从而导致楼房在使用过程中，出现“ 衰老”现象。
建筑图及结构图的复核 楼房鉴定的现场采用电子全站仪、手持式激光测距仪、钢直尺、卷尺、楼板测厚仪、钢筋探测仪和游标卡尺对墙体的分布、门窗位置及 尺寸等建筑布置情况以及楼房的轴线尺寸、结构高度、构件截面尺寸、连接构造等结构概况进行现场复核。
由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时：该种情形也较为常见，甚至直接导致为司法鉴定，通常是业主怀疑施工方在建筑施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由第三方房屋安全鉴 定机构给出客观公正的评定。
所涉及的检测技术包括：楼房检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及*认可实验室等楼房检测上下游技术整合在一起 ，可称之为楼房检测的综合技术。
在日常生活中，当楼房出现地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的，说明楼房安全产生隐患，如基础出现损坏， 或受到外界的影响基础出现不均匀下沉，引起上部结构和墙体开裂等。为保证楼房的安全，分析楼房损坏的原因，楼房责任人应当及时 委托原设计单位或者楼房安全鉴定单位进行楼房安全鉴定以便保证楼房的继续安全使用。
未采取抗震设防措施应当进行抗震性能鉴定
已经建成的下列建设工程，未采取抗震设防措施或者抗震设防措施未达到抗震设防要求的，应当按照*有关规定进行抗震性能鉴定，并采取必要的抗震加固措施：
1.重大建设工程;
2.可能发生严重次生灾害的建设工程;
3.具有重大历史、科学、艺术价值或者重要纪念意义的建设工程;
4.学校、医院等人员密集场所的建设工程;
5.地震重点监视防御区内的建设工程。
业务范围：肇庆房屋质量检测、肇庆房屋抗震鉴定、肇庆房屋安全鉴定、肇庆房屋灾后检测、肇庆钢结构房屋检测、肇庆房屋检测、肇庆房屋鉴定、肇庆房屋验收检测、肇庆码头检测、烟囱检测、肇庆货架检测、肇庆钢结构工程检测、肇庆焊接工艺评定、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定等。
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根据实测建筑结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，根据检测结果、原设计图纸、*规范等,建立合理的计算模型，验算房屋的鉴定区域现有安全使用能力并复核其构造措施。对房屋鉴定区域的结构安全性进行鉴定，遵循客观、科学、公正的原则编写鉴定报告，提出鉴定结论。
房屋鉴定的一般程序
1、接受委托;
2、开展调查，摸清房屋的历史和现状;
3、现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;
4、复核验算，整理技术资料;
5、分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;
6、签发鉴定文书;
排架结构：主要承重体系由屋架和柱组成。屋架与柱的顶端为铰接通常为焊接或螺栓连接)，而柱的下端嵌固于基础内。一般单层工业厂房大多采用此法。其他：由于城市发展需要建设一些高层、高层建筑，上述结构形式不足以抵抗水平荷载风荷载、地震荷载)的作用，因而又发展了剪力墙结构体系、桶式结构体系。
如何确定房屋是否满足加层改造条件?可委托专门的房屋安全鉴定机构对房屋进行检测。一般房屋改造鉴定检测过程如下：收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
网架现场的测绘要点分为四个部分：
1.螺栓:主要为螺栓球的直径、壁厚、材料性能;
2.杆件:主要为杆件的直径、壁厚、长度;
3.网架的高度：网架中间和端部的分别高度;
4.连接节点：包括网架与主体结构连接接点、网架与屋面系统的连接节点。
产生倾斜，其倾斜量过层高的5/10 0(三层以上，过高的0.7/10，或相邻墙体连接处断裂成通缝。 风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。 过梁中部产生明显的竖向裂缝; 或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝; 或产生明显的弯曲、下沉变形。
建筑物结构安全性鉴定
(1)营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前进行建筑物的安全性鉴定
(2)在施工场地周边的建筑物，为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后需要对建筑物进行安全性鉴定。
(3)临时性建筑物需要延长使用期的时候，对建筑物的安全性进行鉴定，为后续使用年限提供建议。
那么厂房的承载力检测有哪些需要知道的呢?通常厂房楼板承载力鉴定一般性过程如下：厂房的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。建立平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。
使用年限内或过使用年限房屋的检测鉴定
随着时间的推移，房屋使用年久，梁柱墙等承重构件腐蚀老化、保养不到位，特别是已经达到或过设计使用年限的房屋，在结构安全性方面和正常使用性方面都有不同程度的问题。因此，必须通过检测鉴定确定其结构目前的承重水平和安全系数，并判断该房屋是否可以继续使用或需要立即进行加固处理。
在破损检测部位，凿除混凝土保护层，并刮除钢筋表面的锈蚀层后，采用游标卡尺测量钢筋在两个正交方向锈损后的有效直径，然后近似按照椭圆计算锈蚀钢筋的有效截面积。房屋出现安全隐患*明显的特征是出现裂缝，但是裂缝是荷载过大产生的?还是温度荷载引起的?还是收缩造成的?还是沉降引起的?需委托专门的房屋安全鉴定机构进行检测分析解答，从而对症下药。 @广东省肇庆危房屋检测中心-肇庆鉴定中心，房屋质量安全检测单位——锐鉴建筑工程质量检测鉴定第三方中心机构 资质齐全 现场检测 设备 收费公道 出具法律有效认可的房屋、建筑、工程检测鉴定评估报告!
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一般而言，工业房屋检测内容包括：沉降、倾斜、裂缝、砌体结构构件、木结构构件、地基基础、混凝土结构构件、钢结构构件等，各 参数的检测一般为现场检测。钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯 曲变形能力。
房屋安全鉴定中危险性的鉴定等级：A级：房屋结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋安全。
火烧震损腐蚀建筑物的加固与防护， 适用于火灾受损、震动受损、长期腐蚀受损的建筑物及构筑物的加固处理，包括主体结构的防护处理， 现有建筑物的地基处理， 适用于因长期地下水流作用、周边工程活动、周边地理环境等因素导致地基不均匀下沉，同时可能使上部建筑物开裂或倾斜。通过地基 处理可以有效地加固地基、控制沉降。
现场抽检的样本必须做好标识并妥为保存，在整个运输过程中，应有专人负责保管，防止丢失、混淆或被调包;
当楼房需要做鉴定时，很多鉴定公司都会有建议做楼房安全鉴定还是可靠性鉴定。那么在什么情况下要做楼房可靠性鉴定呢。 当楼房达到一定使用年限、改变使用功能、明显增加荷载、楼房大修改造前等情况下要对楼房整体结构的安全可靠性进行鉴定。
未采取抗震设防措施应当进行抗震性能鉴定
已经建成的下列建设工程，未采取抗震设防措施或者抗震设防措施未达到抗震设防要求的，应当按照*有关规定进行抗震性能鉴定，并采取必要的抗震加固措施：
1.重大建设工程;
2.可能发生严重次生灾害的建设工程;
3.具有重大历史、科学、艺术价值或者重要纪念意义的建设工程;
4.学校、医院等人员密集场所的建设工程;
5.地震重点监视防御区内的建设工程。
业务范围：肇庆房屋质量检测、肇庆房屋抗震鉴定、肇庆房屋安全鉴定、肇庆房屋灾后检测、肇庆钢结构房屋检测、肇庆房屋检测、肇庆房屋鉴定、肇庆房屋验收检测、肇庆码头检测、烟囱检测、肇庆货架检测、肇庆钢结构工程检测、肇庆焊接工艺评定、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定等。
广东省肇庆危房屋检测中心-肇庆鉴定中心，房屋质量安全检测单位——锐鉴建筑工程质量检测鉴定第三方中心机构 资质齐全 现场检测 设备 收费公道 出具法律有效认可的房屋、建筑、工程检测鉴定评估报告!
耐久性针对承重结构，主要表现在钢筋锈蚀、结构渗漏随裂缝宽度增大而加快。这里涉及到”裂缝宽度“，一般认为，对渗漏没有影响无需修补的裂缝宽度为0、05mm，对渗漏有较大影响必须修补的裂缝宽度为0.2mm。裂缝对结构物适用性的危害。适用性一般是对非承重结构，主要包括防水性、美观及气密性。
房屋鉴定的一般程序
1、接受委托;
2、开展调查，摸清房屋的历史和现状;
3、现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;
4、复核验算，整理技术资料;
5、分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;
6、签发鉴定文书;
建筑物后续的使用要求、建筑结构改造情况; 结构计算分析; 结构安全性、抗震性评估，包括地震作用下的结构安全性，抗震构造和抗震计算分析等;
房屋安全鉴定主要检测内容流程房屋整体结构的倾斜检测造成房屋出现倾斜的情况大多是因为房屋地基基础出现不均匀现象，可根据墙体上的裂缝初步判定房屋地基基础是否存在不均匀沉降，如果房屋底座出现了45度的倾斜量，可判定地基出现盆式沉降，如果房屋墙面裂缝出现于 顶层说明四周的沉降量较大，需注意房屋安全鉴定检测房屋倾斜量首先要保证房屋垂直方向要设置上下两点或包括中心三点作为主要的观测点。
网架现场的测绘要点分为四个部分：
1.螺栓:主要为螺栓球的直径、壁厚、材料性能;
2.杆件:主要为杆件的直径、壁厚、长度;
3.网架的高度：网架中间和端部的分别高度;
4.连接节点：包括网架与主体结构连接接点、网架与屋面系统的连接节点。
现场混凝土强度检测有多钟方法，但best常用的有两种：回弹法和钻芯法。而这两种方法又各有优缺点，所以经常结合使用。回弹法检 测混凝土强度具有仪器构造简单，检测技术易于掌握且测试费用低廉的特点，在实际检测中得到广泛使用。但回弹法是以构件混凝土表 面的回弹值来间接地推算混凝土强度，当混凝土表面质量和内部质量有差异时，或者混凝土使用的原材料与《回弹法检测混凝土抗压强 度技术规程》不同时，会导致结果误差较大，如果对回弹结果有疑问时可以用钻芯法验证或修正，取芯法可以相对客观准确的反应出混 凝土强度，但是所用的时间比较长，而且产生的各种成本比较高，比较之下，回弹法更受欢迎。
建筑物结构安全性鉴定
(1)营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前进行建筑物的安全性鉴定
(2)在施工场地周边的建筑物，为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后需要对建筑物进行安全性鉴定。
(3)临时性建筑物需要延长使用期的时候，对建筑物的安全性进行鉴定，为后续使用年限提供建议。
主要引起楼房损坏衰老的原因有以下几点： 地质因素：特种地基土体。 设计因素：设计错误或无证设计、设计标准过低等。 材料因素：使用不成熟的材料以次充好等。 施工因素：未按标准、规范操作，或未达到设计要求、偷工减料等。
使用年限内或过使用年限房屋的检测鉴定
随着时间的推移，房屋使用年久，梁柱墙等承重构件腐蚀老化、保养不到位，特别是已经达到或过设计使用年限的房屋，在结构安全性方面和正常使用性方面都有不同程度的问题。因此，必须通过检测鉴定确定其结构目前的承重水平和安全系数，并判断该房屋是否可以继续使用或需要立即进行加固处理。
在没有进行房屋安全鉴定确定房屋是否能加层改造的情况下随意对房屋进行加层改造是一件极度危险的行为，任何一栋房屋都有一定的承载能力，过度的增加房屋的荷载，会对房屋安全造成一定的安全隐患，当房屋过下层 承载能力时，所有的安全问题都接踵而来。
