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做房屋质量检测需注意哪些问题
1、房屋质量检测的费用采取谁申请谁交费的原则,但是购房者有权要求开发商提供质量验收合格证明,开发商不能提供的,购房者可以要求开发商进行房屋质量检测并承担相关费用.
2、房屋质量检测不是所有机构都能做,购房者要找具有房屋检测资质的机构进行.总线好事先在网上寻找当地的检测机构或者咨询房产管理部门、消费者协会,看这些证府部门有没有的机构,也可以咨询律师有哪些检测机构出具的报告具有法律效力.
3、房屋质量检测是房屋质量评定的总线终方式,也是法裁决的主要依据,购房者要让房屋检测机构出具报告并对报告的真实性、合法性承担责任.
楼房检测内容 一般检测内容， 调查楼房的建造信息资料; 调查楼房的历史沿革; 楼房建造图纸复核; 检查楼房的结构布置和构造连接及结构体系; 检查测量楼房的倾斜和不均匀沉降。
在房屋安全鉴定中强度检测是十分重要，许多的房屋、桥梁、堤坝等的倒塌，飞机、航天飞船的坠毁都是由于强度不够而造成的。所以在房屋使用过程中强度问题被列为*重要的问题，为了确保强度满足要求，必须委托 房屋安全鉴定机构在给定的环境如外力和温度)下对房屋结构进行强度计算或强度检测。
鉴定人员在对楼房的钢结构进行鉴定的过程中，一方面应对钢结构的材质、螺栓规格和焊缝尺寸进行鉴定，另一方面也要鉴定钢结构的 外观变形程度和损伤程度。钢结构的材质、螺栓规格和焊缝尺寸是钢结构鉴定的初始单位。钢结构的外观变形程度和损伤程度是钢结构 鉴定的主要方面。鉴定人员对楼房钢结构这三个方面的内容进行鉴定，是判断楼房钢结构使用寿命的有效方法。
房屋安全鉴定机构应当依法开展检测鉴定活动，承担下列质量义务：在目录认定的范围内承揽检测鉴定业务。不得允许其他单位、个人以本机构名义承揽检测鉴定业务，不得转包检测鉴定业务。
严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当*行房屋安全鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
需要拆改楼房主体或承重结构、改变楼房使用功能或者明显加大楼房荷载的; 其他可能危害楼房安全需要鉴定的情形。 存在上述情况的楼房，未经鉴定或者经过鉴定不符合楼房安全条件的，不得作为经营场所的使用。
在进行房屋安全鉴定前首先需要了解房屋出现倾斜下沉的原因：设计问题：设计人员对规范缺乏了解，设计计算过程中可能存在偏差等问题，导致房屋产生倾斜。施工问题：施工过程中，因抽水位置不当，挡土桩、废桩的拔除导致土壤松动等原因，造成地基不平衡，导致房屋倾斜。外部因素影响：如周边施工，挖基坑、建隧道、建地铁等，导致房屋倾斜。
相邻施工：发现自己房屋周边正在新建建筑物的朋友们注意了，在已有房屋附近施工并降低地下水位时,会引起周边房屋的地基失水固结,而使建筑物发生倾斜。勘察不当：这个跟地基土软弱相近，在房屋建造前若勘察时过高地估计地基土的承载力或设计时漏算荷载,都会导致基底应力过高,引起地基失稳而使房屋倾斜甚至倒塌。
幼儿园检测安全混凝土中钢筋锈蚀 状况的检测： 钢筋锈蚀状况的检测可根据测试 条件和测试要求选择剔凿检测方法、电化学测定方法 或综合分析判定方法。 钢筋锈蚀状况的剔凿检测方法，剔凿 出钢筋直接测定钢筋的剩余直径。
些情况下，楼房安全责任人应当及时委托楼房安全鉴定机构进行楼房安全鉴定? 楼房地基基础、主体结构有明显的下沉、开裂、变形或腐蚀等现象; 楼房已经过设计使用年限，但需要继续使用的;
房屋适修性评估原则：
1、每种构件的适修性评级应根据构件加固或更换的难度，所涉及的相关构造问题的处理难度，修后功能恢复程度等，依据分级标准确定等级。
2、对有纪念意义或有文物、历史、艺术价值的建筑物，不进行适修性评估。
3、房屋适修性评估应按《民用建筑可靠性鉴定标准》第3.3.4条的规定及原则提出处理建议。
房屋抗震鉴定主要对象
1.接近或过设计使用年限需要继续使用的房屋。
2.原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的房屋。
3.需要改变结构的用途和使用环境的房屋。
4.其他有必要进行抗震鉴定的房屋。如：遭受灾害(地震、火灾、爆炸、撞击)受损的房屋，发生工程质量事故或质量低劣的房屋等。
强度计算是指由房屋安全鉴定机构计算出房屋材料或房屋结构在给定环境下的应力和应变，并根据房屋强度理论确定房屋材料或结构是否破坏，强度检测是指在模拟环境中检验房屋材料或结构是否破坏。
A、学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅、机场候机厅等人员密集的公共建筑，应当每5年进行一次安全评估;B、使用满30年的居住建筑应当进行首次安全评估，以后应当每10年进行一次安全评估;C、达到设计使用年限仍继续使用的，应当每2年进行一次安全评估;
木结构：木材缺陷，对于圆木和方木可分为木 节、斜 纹、扭纹、裂缝、髓心等项目，对于胶合木结构，尚有翘曲、顺纹、扭曲等，对 于轻型木结构尚有扭曲、横弯、顺弯等。上述项目可采用目测、 尺量、靠尺、探针等进行检测。
那么，哪些楼房需要进行楼房检测质量呢?京翼以多年的行业经验告诉您，楼房检测质量无需您忧心。 楼房过设计使用年限继续服役时。一般地讲，当楼房过设计使用年限继续服役时，楼房将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构 功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提 出耐久性处理建议。
