宁夏省房屋安全鉴定中心如何进行房屋的安全管理？1、定期安全检查。根据本地区的气候、环境等条件，对不同用途的房屋规定不同鉴定期限，这样可以及早发现不安全因素，及时加以消除，减少质量事故的发生。2、遭受自然灾害损伤后的鉴定。房屋遭受地震、火灾、风灾等损伤后，及时地进行可靠性鉴定，确定房屋是否需要修复加固，或者拆除重建。3、改变用途时的鉴定。房屋改变了用途，与原定设计条件不符，如荷载、空间分割的变化等，就需要进行可靠性鉴定，以确定是否需要加固或作其他处理。4、改变结构的鉴定。如对房屋增加层数、扩大开间、改变层高等，必须*行可靠性鉴定，然后才能进行改造。5、其他内容的专项鉴定。如对房屋进行抗震鉴定、防振、防火、防腐鉴定等。
①检查内容：依据施工图纸、有关施工验收规范要求，检查混凝土原材料试验情况、试块留置情况及试验结果、混凝土表面质量情况等。②填写要点：记录中要注明施工图纸编号。混凝土设计强度等级，配合比试验单编号。原材料试验单编号。混凝土施工缝留置及处理情况。混凝土试件的留置情况及结论。标明混凝土抗压强度值及抗渗、抗冻试验的结果。混凝土构件截面尺寸及轴线偏差情况。混凝土表面质量情况及质量缺陷处理情况。
1.现有建筑物的安全性、适用性和耐久性评估；2、房屋建筑抗震性能鉴定;3、房屋建筑灾后(地震、火灾等)受损鉴定;4.建筑改造的可行性试验和评估(如加层、结构变更等));5.评估楼宇在设计参考期过后继续使用的情况;6.建筑物用途变更和使用条件认定。7、重要建筑物的定期检查;8.大修前对建筑物进行全面检查9、房屋使用中发现安全管理问题进行鉴定;10.确定建筑物的耐久性和适用性问题11、房屋建筑不均匀沉降或倾斜安全鉴定；12、有安全隐患的建筑检测鉴定;13、建筑结构振动检测与监测;
宁夏省房屋安全鉴定中心
那么我们应当如何确定楼房的使用年限进行楼房安全鉴锭呢?一、建筑类型为：学校、幼儿园商场、图书馆、公共场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅等人员密集的公共建筑场所，建议每5年进行一次楼房安全鉴锭评估工作。二、一般居住型楼房，在使用年限满30年时，建议进行首次楼房安全鉴锭，并每10年进行次楼房安全鉴锭评估。三、当楼房达到设计的使用年限仍需继续使用的，建议每2年进行一次楼房安全鉴锭评估。四、建立在河渠、山坡、软基、采空区等危旧地段的楼房，建议每5年进行一次楼房安全鉴锭评估。五、当楼房的梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程，使用满30年，建议进行首次楼房安全鉴锭评估，并每10年进行一次房安全鉴锭评估。六、当楼房需要建立悬挂阳台、玻璃幕墙、外墙贴面砖石或抹灰、屋檐等，建议每10年进行一次楼房安全鉴锭评估。
1.重大建设工程;2.可能发生严重次生灾害的建设工程;3.具有重大历史、科学、艺术价值或者重要纪念意义的建设工程;4.学校、医院等人员密集场所的建设工程;5.地震重点监视防御区内的建设工程。随着时间的推移，许多建筑物逐步走向“老龄化”，为了适应社会的发展，提高建筑利用率，一些原有的结构不满足现使用需求或是多年失修的老建筑物，在科学的检测鉴定基础上，采取合理的建筑加固措施，或通过加固改造，提高结构的安全性和耐久性，才得以满足建筑物的正常使用功能，保证建筑物节能与环保，延长建筑物的安全使用寿命。房屋加固改造与新建工程相比，具有施工方便，工序简单，耗用建筑材料少，节省人力，且加固后不影响结构使用功能等优点，在实践中有很强的适用性等。其主要的
一、整幢危房1因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。2因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。3因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。4因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。二、局部危房1因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。2因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。3因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。4因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的。5因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的。6因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。三、危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的。4危房及危险点处理四、危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。五、对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。六、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
宁夏省房屋安全鉴定中心
