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那么我们应当如何确定楼房的使用年限进行楼房安全鉴定呢? 建筑类型为：学校、幼儿园、医院、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅等人员密集的公共建筑场所，建议 每5年进行一次楼房安全鉴定评估工作。
γRa——抗震鉴定的承载力调整系数，除本标准各章节另有规定外，一般情况下，可按现行*标准《建筑抗震设计规范》GB 50011的 承载力抗震调整系数值采用，A类建筑抗震鉴定时，钢筋混凝土构件应按现行*标准《建筑抗震设计规范》GB 50011承载力抗震调整系 数值的0.85倍采用。
建设、施工等单位在施工前，对施工周边的哪些楼房委托楼房安全鉴定单位进行鉴定? 距离2倍开挖深度范围内的楼房; 地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的楼房; 基坑和基础工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他楼房。
房屋建造过程中停工续建或在使用过程中因使用需求需增加楼层、夹层、扩建或房屋使用功能改变时，需要对房屋原有结构进行房屋安全鉴定，内容包括对原结构进行检测鉴定、对原结构体系和构造进行房屋安全鉴定、按改 建结构进行房屋抗震鉴定，综合评估改建后的房屋结构抗震性能及使用性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
未采取抗震设防措施应当进行抗震性能鉴定
已经建成的下列建设工程，未采取抗震设防措施或者抗震设防措施未达到抗震设防要求的，应当按照*有关规定进行抗震性能鉴定，并采取必要的抗震加固措施：
1.重大建设工程;
2.可能发生严重次生灾害的建设工程;
3.具有重大历史、科学、艺术价值或者重要纪念意义的建设工程;
4.学校、医院等人员密集场所的建设工程;
5.地震重点监视防御区内的建设工程。
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房屋鉴定的一般程序
1、接受委托;
2、开展调查，摸清房屋的历史和现状;
3、现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;
4、复核验算，整理技术资料;
5、分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;
6、签发鉴定文书;
资料调查：仔细查阅委托方所提供的资料，包括楼房原设计图纸、竣工验收资料等，并做好记录。
发生过自然灾害如水灾、火灾、台风、地震)，影响厂房正常使用，需要对厂房的安全性进行房屋安全检测鉴定;危及厂房安全、正常使用的其它情形。
根据《城市危险楼房管理规定》(建设部令第129号)规定：危险楼房“系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结 构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的楼房，所以要对楼房要进行危房鉴定，以便采取相应的解决办法。
根据检测数据结果、规范及使用情况对该钢结构厂房进行结构受力分析及承重检测验算，综合判断厂房结构现状，确定钢结构厂房承重能力和厂房安全程度。危险房屋简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。
建筑物结构安全性鉴定
(1)营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前进行建筑物的安全性鉴定
(2)在施工场地周边的建筑物，为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后需要对建筑物进行安全性鉴定。
(3)临时性建筑物需要延长使用期的时候，对建筑物的安全性进行鉴定，为后续使用年限提供建议。
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楼房地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形等现象的; 楼房过设计使用年限需继续使用的; 自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成楼房主体结构损坏的; 需要拆改楼房主体或承重结构、改变楼房使用功能或者明显加大楼房荷载的; 出现其它可能危害楼房安全需要鉴定的情形。
根据房屋外力作用的性质不同，主要有：屈服强度、抗拉强度、抗压强度、抗弯强度等，房屋中常用的是屈服强度和抗拉强度，这两个强度指标可通过拉伸试验测出。按环境温度又可分为:常温下抵抗外力的常温强度，高温或 低温下抵抗外力的热高温)强度或冷低温)强度等。
从高新区环境保护与城市综合管理执法局了解到，目前已确定该小区共存在99户修建违法建筑的情况，每栋住宅楼上都存在违法建筑，在现场看到，该小区进门后，在明显位置摆放着一张“限期拆除催告通知书”蓝色标幅。 通告书由高新区环境保护与城市综合管理执法局发出，限令该小区99户违建业主于6月2日前，自行拆除违法建筑，否则将联合相关部门冻结相关房屋产权。
厂房承重检测一般适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋，房屋安全检测不含各种自然灾害可能对房屋造成的危害因素，但灾后出现房屋危险迹象时，仍应对房屋本身作出安全鉴定。
