中卫农村危房改造鉴定-2023已更新危房房屋鉴定标准2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，是指由承重构件组成的体系。4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。(a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;(b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;(c)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。3、危房房屋鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，分析，综合判断。4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。(a)若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;(b)若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。5、在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。(a)结构老化的程度;(b)周围环境的影响;(c)设计安全度的取值;(d)有损结构的人为因素;(e)危险的发展趋势。
工业厂房楼板承重标准以下情况需进行厂房楼板承重检测：1.随着时间的推移，厂房不断的老化，结构构件甚至出现损坏，造成厂房的安全隐患。2.厂房上设置大型广告牌、水箱、水池、铁塔、花园、游泳池、空调、太阳能热水器等施设备影响房屋结构安全。3.报建手续不全或者无建筑施工许可证已投入使用，未确定厂房承载能力。4.厂房设备更新或是放置大型设备，对厂房楼板承载能力存疑。
对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务：《*人民法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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底部框架—上部砖混结构重大安全隐患。存在以下情形的:(1)墙体出现缝宽大于1.0mm的竖向裂缝，且缝长过层高1/2（仅单条裂缝时）或过层高1/3（多条裂缝时）。(2)框架柱出现竖向受力裂缝且保护层剥落，钢筋外露。(3)框架柱一侧出现水平裂缝，对侧混凝土压碎。(4)主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝且裂缝向上延伸达梁高的2/3，或宽度大于1.0mm。(5)主梁端出现斜裂缝(6)阳台或雨篷等悬挑构件明显下挠，悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝。(7)钢屋架构件有压曲现象。(8)存在过3种（含3种）一般安全隐患、同种一般安全隐患过3处（含3处）。
预应力混凝土空心板横向裂缝：一般多在板底跨中或支座处，裂缝垂直于板跨，前者由于*载、质量低劣、运输不当等原因所致，后者由于负弯矩所致。竖向裂缝：可出现于板底或是板面，前者由于空心板板缝灌缝质量不佳所致，后者为施工不当或是混凝土收缩所致老房屋达到设计基准期。20世纪50～60年代维修的大批工业厂房、公共建筑和民用建筑，已有数十亿平方米进入中老年期，其维护加固，已提到议事日程上。其中，各类工业项目50多万个，各类公共建筑项目近百万个，相当比例房屋的房屋已进入中老年期，不少房屋已是危破房，其治理已到了刻不容缓的地步，所以不少地方的城市建设已进入从新区开发转为新区开发和旧区自理相结合的轨道。对已修建好的各类建筑物、构筑物进行维修、保护，保持其正常的使用功能，延长其使用寿命，对我国而言，不但可以节约投资，而且能够减少土地的征用，对缓解日益紧张的城市用地矛盾有着重要的意义。由此可见，建筑结构加固越来越成为建筑行业中一个重要分支，因而对建筑结构加固方法、材料与施工工艺的研究，已成为与*建设、人民生活息息相关的一个重要话题，随着社会财富的增加和人民生活水平的提升，必须对其提出更多、更高的要求，必须对此进行深入的研究。
房屋安全性鉴定的背景随着我国国民经济建设的发展，城市房屋建设数量与日俱增。建筑结构对房屋有安全性、适用性、耐久性要求，房屋自身有使用年限。许多房屋的安全性就有待确定，于是就有了房屋安全性鉴定工作。现阶段房屋安全性鉴定还属于初级阶段，许多地方很不完善。房屋安全性鉴定工作不能做到认真、准确、详细。
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