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凡符合下列条件者可评为一般损坏房:1、结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准。2、在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准，其余衍'舍一般损坏以上标准。3、结构部分除基础、承窒构件、屋顶外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符舍一般损坏以上的标准。凡符合下列条件者可评为严重损坏房:1、结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。2、在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的标准。四、其他结构房屋完锁等级评定方法1、结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。2、结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。3、结构、装修、设备部分各项完损程应符合一般损坏标准，或者有少景项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。4、结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者有少景项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房
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房屋安全检测鉴定一般过程：一、在结构布置分析中，应重点对结构体系、平面布置、传力路径、连接方式、支撑布置、构造措施等进行检查和评价。二、在结构构件裂缝分析中，应根据裂缝位置、形态和其它检测结果判断该裂缝是否属于受力裂缝。对受力裂缝应通过承载力验算证明，对非受力裂缝应进一步区分沉降、收缩、施工、温度、耐久性等并分析产生原因。三、结构复核时，应明确验算所采用的规范、计算软件及版本、抗震设防烈度、抗震等级、场地类别、基本风压、地面粗糙度、材料强度等参数。四、结构复核时所依据的设计规范应根据鉴定目的和鉴定类型确定。对涉及改造、使用功能改变的应按现行规范执行，结构安全性鉴定宜采用建造时期处在有效期内相应的设计规范但不低于89系列规范。五、结构复核时，普通民用建筑楼面的附加恒载应不低于1.5KN/m2，屋面的附加恒载应不低于3.0KN/m2，如有可靠数据的可按实际取值。厂房活荷载取值除设计文件明确说明外应不低于3.5KN/m2。楼梯恒载取值应根据截面尺寸计算确定。六、结构复核时混凝土强度应根据检测结果按照构件的类别、批次进行取值。1在条件许可情况下，可考虑对相邻若干楼层同设计标号、同类型构件混凝土强度进行合并后的批量评定。2对混凝土强度离散的，应先依据规范进行异常值剔除再作区间评定。如不能进行区间评定可通过试算确定满足承载力要求的混凝土限值，根据混凝土实测值和限值的比较结果确定应加固构件及是否需进行普查（GB/T50344-2004）。3当构件混凝土强度低于13.0MPa时，钢筋截面面积在验算时需考虑折减10%。七、框架柱、梁箍筋和楼板纵向钢筋验算时应考虑构造要求（小配筋率）控制还是承载力控制，在构件评级时注意区分。八、对不均匀沉降的判断应综合考虑顶点侧向位移量，构件裂缝分布、形态、走向，裂缝指向与结构变形方向的吻合程度、地面变形等。
一、房屋安全鉴定范围1）新建建筑所需进行的工程质量第三方检测；2）由于施工手续不全需进行的工程质量第三方检测；3）由于缺少质监部门现场所需进行的工程质量第三方检测；4）既有建筑未进行施工质量验收或需要评定施工质量的工程；5）涉及结构工程施工质量的试块、试件以及有关材料检验数量不足的项目；6）涉及结构工程施工质量的试块、试件以及有关材料试验结果不合格的项目；7）对施工质量的抽测结果达不到设计要求的项目；8）对施工质量有怀疑或争议的项目；9）发生工程质量事故，需要分析事故的原因、确认事故责任的工程；10)相关规范标准要求进行的工程质量第三方检测的项目；11)相关行政主管部门要求进行的工程质量第三方检测项目；12)发生安全事故，需要判定工程质量与安全事故的相关关系的项目。
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一、房屋安全鉴定范围1）新建建筑所需进行的工程质量第三方检测；2）由于施工手续不全需进行的工程质量第三方检测；3）由于缺少质监部门现场所需进行的工程质量第三方检测；4）既有建筑未进行施工质量验收或需要评定施工质量的工程；5）涉及结构工程施工质量的试块、试件以及有关材料检验数量不足的项目；6）涉及结构工程施工质量的试块、试件以及有关材料试验结果不合格的项目；7）对施工质量的抽测结果达不到设计要求的项目；8）对施工质量有怀疑或争议的项目；9）发生工程质量事故，需要分析事故的原因、确认事故责任的工程；10)相关规范标准要求进行的工程质量第三方检测的项目；11)相关行政主管部门要求进行的工程质量第三方检测项目；12)发生安全事故，需要判定工程质量与安全事故的相关关系的项目。
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房屋安全检测是指由专门机构对房屋的安全性做出科学的评估，确保居住人的生命财产安全的检测项目。一般来说，房屋安全检测适用于已经发现安全隐患、危险迹象或其它需要评定安全性等级的房屋。房屋安全性检测应通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定。房屋安全性检测，除应符合相关规定外，尚应针对检测需要，包括下列部分或全部内容：1调查房屋现状。包括：调查建筑的实际状况、使用情况、内外环境,以及目前存在的问题；2调查房屋今后使用要求。包括：调查房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；3抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其它损伤,采用文字、图图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围、程度及损伤性质；4根据结构承載能力验算的需要，抽样检测结构材料的力学性能；5必要时应检测结构上的荷载或作用；6必要时应补充勘察工程地质情况；7必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能；8当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反应和动力特性。房屋的安全性，应根据房屋的现场检测结果及结构分析验算结果综合分析评定。检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送房屋检测主管部门审定。
一、房屋沉降观测点的布置，应该用能够全面反映建筑物地基变形特征并且结合地质情况及建筑特点确定。点位宜设在下列位置：l、建（构）筑物的四角，大转角处及沿外墙每10-15米处或每隔2-3根柱基上。各种构筑物沿四周或基础轴线对称的位置上进行布点,数量应不少于4个测点;2、高低层建筑物，新旧的建筑物来说，在纵横墙交接处的两边,不同的地质条件，不同荷载分布，不同的基础类型,不同的基础埋深，不同的地基处理，不同的上部的结构，以及沉降缝，伸缩缝处的两侧，人工地基和天然地基接壤处及填挖方分界处。3、建筑物宽度大于或等于15米，或者说是宽度小于15米，但是在地质条件复杂的建筑物的承重内隔(纵)墙设内的墙点,以及框架，框筒结构体系的楼,电梯井和中心筒之处。4、筏基，箱基的四角和中部位置之处。5、多层砌体房屋外纵墙间距6-10m横墙对应墙端处。6、框架结构建筑物部分柱基上或沿纵横轴线设点，以及可能产生较大不均匀沉降的相邻柱基处7、高层建筑横向和纵向两个方向对应尽端处。8、重型设备基础和动力设备基础的四角，基础型式或埋深改变处以及地质条件的变化处的两侧。9、电视塔，炼油塔，高炉等等一些高耸的建筑物，沿着周边与基础轴线相交的对称位置上去布点，点数不少于4个。
